企业拆迁补偿政策和法律规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁补偿政策和法律规定我们国家为了您更多的利益，在政府的有关部门已经根据每个地方的实际情况对一些位置不是很好的企业下达了拆迁的通知了。而且为了维护成立企业人员的合法权益，保障每一个公民自身利益不受损害，我国制定了相应的企业拆迁补偿政策。企业拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充拆迁补偿补偿法律规定第一条 为规范我市征地补偿
  安置工作，保障征收土地工作顺利进行，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国物权法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《贵州省土地管理条例》、《贵州省人民政府关于贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价成果的批复》(黔府函〔2009〕255号)有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条 本市行政区域征地补偿安置适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。第三条
  本办法所称征地补偿安置，是指国家为了社会公共利益的需要，依法征收集体所有的土地，对被征地的农村集体经济组织和农民(包括其他合法使用集体土地的单位和个人，下同)进行补偿安置的行为。第四条 市人民政府土地行政主管部门、各乡(镇、办事处)负责辖区内的征地补偿安置工作，有关部门和单位应当依照各自职责协助做好征地补偿安置工作。第五条
  土地行政主管部门、各乡(镇、办事处)应当依照本办法对被征地的农村集体经济组织和农民给予补偿安置。被征地的农村集体经济组织和农民应当服从国家征地的需要，不得阻扰征地工作。第六条 除国家依照法律规定征地外，其他任何单位和个人不得进行征地活动。面对与政府要征用土地就会拆迁这个问题，作为自己一手成立的企业的创始人一定会觉得很头疼的，但是您现在了解了企业拆迁补偿政策后应该就不会觉得自己吃亏了吧，因为毕竟企业是经营性的所以会有房产、设备、停业停产、拆迁奖励四个方面的补偿。如果您还有任何疑问欢迎咨询律师。
  
  
  

·公司法发起人定义都包括哪些方面
      公司法发起人定义都包括哪些方面公司法中针对公司的发起人，也就是说创办公司的人来说，不是您想的那么简单的，并不是说生活中的每一位公民都可以成为企业的发起人的。发起人也是需要满足公司法中的相关规定的话，在工商局才可以顺利的办理相关手续。下面，我们就详细为您介绍一下公司法发起人定义都包...

·股东有权审计公司财务吗？
      股东有权审计公司财务吗?股东没有权利审计公司财务，但是有权利审阅公司的财务。《公司法》第三十三条明确规定： 股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，...

·分公司可以和别人合作入股吗？
      分公司可以和别人合作入股吗？分公司不可以入股。分公司不是企业法人，因此，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，不是能持有股权的民事权利主体。没有法人财产权，不是持有股权的适格主体。此外，入股是指公司成立后，原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东的必要，投资方有购股投资的意思，双...

·公司法关于公司章程的规定是什么?
      公司法关于公司章程的规定是什么 生活中，您在工作的时候，肯定都是有工作准则的，公司需要遵守我国的法规，作为员工来说，就必须要遵守公司的章程。违法公司的章程的话，公司是有权利进行处罚的。当然了，公司的章程制定也是需要合情合理的。下面我们就详细的为您介绍一下公司法关于公司章程的规定...

·2023年中小企业融资利率多少
       一、中小企业融资利率多少? 企业融资贷款利率与 贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下 浮。“银行贷款的基准利率大概在6%左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30%到...

·我国的公司法中的公司指什么？
      我国的公司法中的公司指什么？ 我国的公司法对公司的概念及相关性质做出了明确的规定，以保证正常的公司设立、管理等秩序。可是，有很多人对公司的概念还是比较疑惑。那么，我国的公司法中的公司指什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、公司的概念 公司...

·替别人当公司法人有什么风险
      替别人当公司法人有什么风险一、替别人当公司法人有什么风险?只要担任公司的法人代表，那么不管是哪个公司或者是否只是挂名，都要有一定的法律风险的。主要包括民事责任，赔偿责任，甚至还有可能会需要承担刑事责任的。1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任。2、法定代表人因单独或者共同侵害单位财...

·公司法技术股权的具体解释是什么?
      公司法技术股权的具体解释是什么 对于国家而言，会规定许多规定来规范行为的具体准则，就比如房产所有权，那么对于公司法技术股权，该如何理解其在具体的环境中的具体使用方法，而且，对于此公司法技术股权的具体解释，需要根据公司的具体的运营情况来做出决定，而不是仅凭一点数据就判断公司法技术股...

·公司法人变更要多少
      公司法人变更要多少钱，变更需要哪些材料？ 有许多企业的法人会发生变更，因为法人死亡或者没有履行自己应尽的职责，又或者是因为岗位调动等等原因，就有人来问我们公司法人变更要多少钱，担心这个程序会花费许多的钱，那么，接下来，我们就给您简单的讲解下关于公司法人变更的有关内容。 一、变...

·企业拆迁的补偿项目及计算方法
      企业拆迁的补偿项目及计算方法 　　根据上图企业拆迁的计算公式如下： 　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为： 　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面...

·有限责任公司和股份公司的区别有哪些
      有限责任公司和股份公司的区别有哪些 有限责任公司和股份公司是我国法律中规定的我国公司的两种形式，现实中成立有限责任公司的情况很多，毕竟股份公司往往会涉及到上市的问题，而不是所有的公司都满足上市条件的。那一般有限责任公司和股份公司的区别有哪些呢?现在就让我们来为你做解答吧。 一...