企业拆迁补偿政策和法律规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁补偿政策和法律规定我们国家为了您更多的利益，在政府的有关部门已经根据每个地方的实际情况对一些位置不是很好的企业下达了拆迁的通知了。而且为了维护成立企业人员的合法权益，保障每一个公民自身利益不受损害，我国制定了相应的企业拆迁补偿政策。企业拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充拆迁补偿补偿法律规定第一条 为规范我市征地补偿
  安置工作，保障征收土地工作顺利进行，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国物权法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《贵州省土地管理条例》、《贵州省人民政府关于贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价成果的批复》(黔府函〔2009〕255号)有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条 本市行政区域征地补偿安置适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。第三条
  本办法所称征地补偿安置，是指国家为了社会公共利益的需要，依法征收集体所有的土地，对被征地的农村集体经济组织和农民(包括其他合法使用集体土地的单位和个人，下同)进行补偿安置的行为。第四条 市人民政府土地行政主管部门、各乡(镇、办事处)负责辖区内的征地补偿安置工作，有关部门和单位应当依照各自职责协助做好征地补偿安置工作。第五条
  土地行政主管部门、各乡(镇、办事处)应当依照本办法对被征地的农村集体经济组织和农民给予补偿安置。被征地的农村集体经济组织和农民应当服从国家征地的需要，不得阻扰征地工作。第六条 除国家依照法律规定征地外，其他任何单位和个人不得进行征地活动。面对与政府要征用土地就会拆迁这个问题，作为自己一手成立的企业的创始人一定会觉得很头疼的，但是您现在了解了企业拆迁补偿政策后应该就不会觉得自己吃亏了吧，因为毕竟企业是经营性的所以会有房产、设备、停业停产、拆迁奖励四个方面的补偿。如果您还有任何疑问欢迎咨询律师。
  
  
  

·企业并购财务风险的含义
      企业并购财务风险的含义企业并购是指企业兼并和收购的统称，同时并购也是让企业发展壮大的重要手段，通过并购企业可以将自己的利益最大化，然而并购实质上是一项财务活动，企业在并购时会面临一定的风险和不确定性，可能导致企业的财务状况恶化甚至财务成果损失等后果，所以规避和防范企业并购财务风险...

·成立分公司需要什么手续
      国内分公司设立步骤如下：一、申请人持有关材料向市政务服务中心工商局窗口申请，经验收人员第一次审查后，发出“验收通知书”或“收到申请材料”;如果申请不符合接受要求，应一次性通知申请人应当场或在5个工作日内更正的所有材料(发出通知)。二、申请人的申请材料齐全，按照法定表格的规定，应当...

·私募股权公司股东要求有什么？
      私募股权公司股东要求有什么?股东是股份制公司的出资人或叫投资人。以股东主体身份来分，可分机构股东和个人股东。机构股东指享有股东权的法人和其他组织。机构股东包括各类公司、各类全民和集体所有制企业、各类非营利法人和基金等机构和组织。个人股东是指一般的自然人股东。股东是股份公司或有限责...

·公司融资流程是怎样的？
      公司融资流程是怎样的？ 面对越来越激烈的市场竞争，很多公司都开始进行融资，以求实现公司资金的供求平衡。那么，什么事公司融资，一个公司的融资申请方式和办理流程又是如何，其中又有哪些注意事项呢?下面我们就从这几个方面来个您回答公司融资流程这个问题。 一、公司融资流程是怎样的 1...

·股权转让后公司章程谁签字
      股权转让后公司章程谁签字一、公司章程基本概念 公司章程，是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，也是公司必备的规定公司组织及活动基本规则的书面文件。公司章程是股东共同一致的意思表示，载明了公司组织和活动的基本准则，是公司的宪章。公司章程...

·对代管企业改制需要哪些文件
       对代管企业改制需要哪些文件? 1、改制方案 就企业改制行为，需要按照遵循了法律、法规和规范性文件的改制方案有计划、有步骤的进行。指定改制方案的过程中，需要重点关注改制方案或相关协议是否体现了当事人的真实意思表示，是否违反国家强制性规范或政策，是否存在无效或可撤销因素。相...

·有限合伙企业应予解散的原因有什么
      有限合伙企业应予解散的原因有什么 一、有限合伙企业应予解散的原因有什么 合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙...

·分公司的设立条件是什么
      分公司的设立条件是什么1、有符合规定的名称;2、营业场所在公司住所以外;3、分公司的经营范围不超出公司的经营范围;4、法律、行政法规、国务院决定所规定设立分公司必须报经审批的，应当取得有关部门的批准。二、分公司设立的流程1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》(公司加盖公...

·公司在发展过程中
      公司在发展过程中，老板出于经营的考虑可能会做出搬走的决定，尤其是近年来各地政府对环境保护力度的加大，就会让一些污染性的企业远离人口集中的城镇。在这样的情况下，作为公司的员工可能就不太愿意一起搬走，只好与公司解除劳动合同。那此时搬厂员工不去老板应该如何赔偿呢?请一起在下文中进行了解...

·保险公司法律责任人的审查要求是什么
       一、保险公司法律责任人的审查要求是什么? 1、在中华人民共和国境内有住所; 2、法律专业本科以上学历，或者具有《律师资格证书》或者《法律职业资格证书》; 3、有3年以上国内保险或者法律从业经验; 4、过去2年内未因执业行为违法受到行政处罚; 5、未受过刑事处...

·三分之二以上股东表决的事项有哪些？
      三分之二以上股东表决的事项有哪些？ 　　股东决议现指：私营责任有限公司(自然人独资)公司的股东决议。因为自然人独资的有限公司股东仅一人，所以不设股东会，因此关于公司的决议要称作股东决议。那么有的股东表决需要三分之二以上的股东表决，指的是哪些呢？ 一、三分之二以上股东表...