如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  如何解决集体企业拆迁款的归属问题？ 一、集体企业拆迁款归谁？
  集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
  依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。
  当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
   二、集体企业拆迁款包括哪些？
   1、房产价值赔偿。
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
   2、设备设施赔偿。
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  （1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
  （2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
  （3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
   3、停产停业赔偿。
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
   4、搬迁奖励赔偿。
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  综上所述，因为集体企业的所有权归全体村民，所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权，村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用，村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话，最好通过律师来草拟分配协议，这样会保证协议内容完整，条款清晰，减少矛盾的发生。
  
  
  

·欠条格式如何写，需要注意什么
      欠条格式如何写，需要注意什么 借条，在我们生活中是经常会使用的合同的一种，虽然很简单，但是因为欠条格式不正确经常导致纠纷的发生。那么怎么才能在书写欠条的时候应该注意些什么呢?整理了相关资料。供您阅读了解。 一、欠条格式如何写 1.标题一定要写“借条”二字，切莫被别人故意误写...

·当债务人死亡要向谁追债
      法律上说，死亡是一个事件，因为死亡具有不可预测性，同样借了他人钱款的债务人的死亡也具有不可预测性，因此，生活中，债务人死亡时债权人不知该向谁讨债的情形偶有发生。那么根据法律规定，当债务人死亡要向谁追债，换句话说，债务人死亡的债务由谁偿还呢?下面将做一个具体的论述。 一、当债务人死...

·讨债技巧－远交近攻催款兵法
      在军事、政治斗争中，“远交近攻”策略应用甚广，每每战果显著。若能将之灵活巧妙地用于催款清欠工作中，同样会取得重在成功。　　“远交近攻催款兵法”属于舍远求近，立足现实，选准突破口，代位取偿，力保稳妥，节约精力的策略。　　总而言之，“远交近攻催运动会兵法”的精要之处天于：当催款清欠的...

·贷款诈骗的立案标准是什么
      贷款诈骗的立案标准是什么贷款诈骗罪的诈骗数额分为：①数额较大:个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;②数额巨大: 个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;③数额特别巨大: 个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”二、诈骗贷款罪量刑标...

·债权人的法定孳息于原始取得吗
      债权人的法定孳息于原始取得吗不是。“就一般言，天然孳息之收取，应依民法典之规定，法定孳息之收取，应依债法之规定。” 法定孳息在取得前，是债权请求权;取得后(货币或其他动产占有后)是物权。对天然孳息的收取是(直接)取得物权。天然孳息，是原始取得;法定孳息，是传来取得。或者进一步说，...

·个人贷款诈骗罪该怎么处罚 刑法对它有哪些规定
      个人贷款诈骗罪该怎么处罚 刑法对它有哪些规定我国相关法律中明确规定了贷款诈骗罪的犯罪主体为一般主体，但单位是不可以作为此罪的犯罪主体。同时要求，构成此罪行为人主观上必须是出于故意，如果是过失那不能认定构成此罪。具体个人贷款诈骗罪该怎么处罚，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、个...

·挂牌股权质押贷款期限
      挂牌股权质押贷款期限股权质押属于权利质押的一种。随着我国资本市场的日益发展，股权质押已经相当普遍。但是作为挂牌股权质押，其存在特殊性，并且也不完全适用《工商行政管理机关股权出质登记办法》，那么针对新三板挂牌股权质押贷款期限这一问题，应该如何进行实务操作?为您解答。 一、新三板挂...

·刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的
      在我国，公安机关虽然是属于国家执法部门，但是公安机关的所作所为其实在某种程度上来说，都代表着国家政府的形象。因此他们在日常生活当中侦办案件的时候，对犯罪嫌疑人实施的任何一种刑侦手段，都是有着严格的法律依据的。下面我们为您介绍的是刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的? 刑事诉讼法拘留条...

·欠款怎么写才能在法律上生效
      欠款怎么写才能在法律上生效 欠条书写格式是有要求的，并不是随意的书写一张就具有法律效力，因为防止出现“莫须有”的债务，那么欠款怎么写才能在法律上生效呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、欠款怎么写才能在法律上生效 1、欠款人的姓名、身份证号...

·企业清理债权债务规避风险有哪些
      企业清理债权债务规避风险有哪些方法？第一、债权债务问题 对于债权回收难度大、周期长、坏帐率高的问题，很多企业都费尽心思采取各种办法来处理，但是很多陷入一个滚雪球式的怪圈，那就是越清理越多，越清理越难。关键在于没有解决根本问题。存在债权难以回收现象的原因，大多存在一下几个方面： 1...

·高利贷借款合同范本
      高利贷借款合同范本 高利贷行为虽然不受法律保护，但是当事人之间自愿进行高利借贷的，法律也控制不了。而此时进行高利借贷的双方也会签订一份合同，也就是高利贷借款合同。下面，我们为您带来高利贷借款合同范本一份，供你参考。 高利贷借款合同范本 本借款合同由以下合同当事人于 年 月 ...