企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  (一)拆迁资产补偿
  1、土地补偿
  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  2、房屋、建筑物补偿
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备重置成新价
  《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)拆迁费用补偿
  1、停产停业损失
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
  2、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·股份有限公司是上市公司吗？
      股份有限公司是上市公司吗？股份有限公司不一定是上市公司，但是上市公司必定是股份有限公司。原因是股份有限公司是指通过发行和认购股票筹措资本或资金而建立的企业，而上市公司指的是所公开发行的股票，经过国务院或者国务院授权的证券管理部门，批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。通过公司债...

·《公司法》股东会决议回避是怎么规定的
      《公司法》股东会决议回避是怎么规定的按照公司法规定，有限责任公司应该每年召开一次股东大会，讨论公司重大事项，如果有特殊情况，也可以召开临时股东会议，像法人变更、股权转让等事项，必须经过股东会议三分之二以上股东同意才行，并且，股东涉及到关联交易的，应该回避，那么，公司法股东会决议回...

·控股股东拟转让股权是好是坏
      控股股东拟转让股权是好是坏 一、控股股东拟转让股权是好是坏? 股权转让短期对公司是有好处的，股权转让会给公司增加一笔投资收益.短期对股价有一定影响.如果经常出卖股权.这公司并不是一家好的企业.对自己的经营已没有信心! 股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规...

·分公司营业执照办理的流程
      在您扩大公司规模的过程中，可能会需要开设新的分公司，而新的分公司又要求有分公司营业执照。是因为分公司营业执照是分公司进行经营活动的必要条件。那么，分公司营业执照办理的流程是如何进行的?下面就由的我们来带您了解。 营业执照的申请： 一、名称审核 分公司的名字审核，分公司名字也...

·保险公司定损流程是怎样的？
      保险公司定损流程是怎样的？ 一、保险公司定损流程是怎样的? 出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付 1. 出示保险单证;2.出示行驶证;3.出示驾驶证;4.出示被保险人身份证;5.出示保险单;6.填写出险报案表;7.详细填写出险经过;8.详细填写报案人和驾驶员和联系...

·变更股东股东死亡证明需要办理吗？
      变更股东股东死亡证明需要办理吗？ 一、变更股东股东死亡证明需要办理吗? 变更股东股东死亡证明是不需要办理的，股东死亡，由公司携带死亡股东的死亡证明以及其继承人的身份证明，继承资格证明到工商局办理变更。继承人的继承资格证明最好是经过法院认可的裁决书或者调解书，否则可能出现部分继...

·公司法中只设一个经理的依据是什么？
      公司法中只设一个经理的依据是什么 总经理的这一职务是属于公司的高层管理人员了，而且总经理跟董事长之间的职权相互并不冲突的，有很多大型公司的分公司的所有事项基本上都是由总经理一个人来负责的。但是有部分的普通职工认为本公司的经理只能有一个，所以比较关注的问题就是公司法中只设一个经理...

·新公司法技术入股的依据是什么？
      要知道中华人民共和国公司法所监督和约束的对象是比较特殊的，一家公司从成立到运营，甚至到最终的破产几乎都由公司法统一进行监管。公司法修正了以后，特别针对股东入股的这一块进行了很大的调整，其中提到凭借技术也是可以入股投资的。所以下面我们就详细来了解一下新公司法技术入股的依据是什么? ...

·公司解约赔偿金怎么算?
      公司解约赔偿金怎么算?公司解约赔偿金应当根据用人单位的劳动者在用人单位工作的时间长短来进行确定，工作的时间越长，相应获得的经济补偿金也就越长，如果已经年满一年的时间，那么支付一个月的本人工资，如果工作时间不满一年，但是已经满6个月，直接按照一年来进行计算。二、用人单位单方解除劳动...

·一、辞职的话公司可以叫你随时走人吗?
      一、辞职的话公司可以叫你随时走人吗? 可以，员工在递交辞职报告之后是可以马上安排员工离职的。 员工递交辞职报告之后，单位应该在三十天之内安排员工离职，而《劳动合同法》第三十七条规定的立法原则是为了避免员工离职，而造成单位正常工作的影响。在员工递交辞职申请之后，单位是可以在一个...

·融资性担保公司管理暂行办法2023年该如何解读？
      改革开放以后，我国的经济市场发展迅速，许多的融资性担保公司如雨后春笋般成立起来，这在给经济市场注入新的活力的同时，也带了风险，我国的《融资性担保公司管理暂行办法》可以有效降低风险，今天，本站就来带您深入了解融资性担保公司管理暂行办法该如何解读。 一、《办法》起草原则 制定《办法》...