如何认定开发商完成交房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  大部分购房者与开发商签订购合同后，会选择等待开发商完成交房通知，至于开发商交付的房屋合不合格他们不清楚，也不知道如何认定开发商完成交房，这对自己的权益保护是极为不利的。接下来，就让我们为你做详细解答。
  
  一、如何认定开发商完成交房
  
  房地产开发商是否完成交房，应看是否符合下列规定去认定：
  
  (一)购房合同约定的交房日期;
  
  (二)所交付的房屋符合合同约定;
  
  (三)设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
  
  (四)向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
  
  (五)房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
  
  (六)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
  
  (七)协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
  
  房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
  
  二、开发商怎样才算完成交房
  
  (一)当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续;
  
  (二)在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》;
  
  (三)当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付;
  
  (四)如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
  
  商品房买卖有很大风险，再加上其整个过程环节又多，购房者对任何一个环节不了解，就有可能给自己带来麻烦，甚至是财产上的重大损失。开发商交房是商品房买卖的最后环节，也最容易发生纠纷，建议您提高警惕，了解如何认定开发商完成交房，保证顺利拿到自己想要的房子。
  
  

·一、醉驾被扣车辆收不收停车费吗？
      一、醉驾被扣车辆收不收停车费吗 醉驾，是犯罪行为，依法应给予刑事处罚。 对于因醉驾而被扣车的，交警部门不得收取任何的扣押或者保管费，否则，就是违法行为。 由交警部门承担相关费用。 二、《道路交通安全法》的规定 1、饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—200...

·交通事故调解书效力是怎样的
      在经过交警的调解之后，若能够调解成功，那么此时交警需要根据调解的内容做出调解书，然后分别送达给当事人。对于这份调解书，不少人对其效力产生了质疑。那从法律角度分析的话，到底交通事故调解书效力是怎样的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 1、调解协议书对双方当事人具有合...

·交易记录属于证据种类
      交易记录属于证据种类 在三大诉讼法中，对于证据的种类都做出了详细的规定。但是随着科技的发展，法律关系的多样化，证据也逐渐呈多样化的趋势，比如交易记录。那么，交易记录属于证据种类的哪一种呢?下面我们就和您聊一聊诉讼证据的种类。 一、行政诉讼证据种类 1、 书证 书证即以文...

·购房契税在哪交2023？
      购房契税在哪交1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双...

·交通事故伤人交强险赔偿标准是多少?
      交通事故伤人交强险赔偿标准是多少? 机动车交通事故责任强制保险责任限额(2008年2月1日前) 机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：50,000元人民币 医疗费用赔偿限额：8,000元人民币 财产损失赔偿限额：2,000元人民币 机动车在道路交通...

·交通肇事逃逸怎么赔偿 如何处理逃逸行为
      交通肇事逃逸怎么赔偿 如何处理逃逸行为交通肇事之后如果又有逃逸行为的话，那么此时的后果就会是很严重的了，无论是这样的情况是否会被认定构成交通肇事罪，在民事方面该做出赔偿的肯定都是要赔偿的。那么一般情况下交通肇事逃逸怎么赔偿呢?我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、交...

·单方交通事故工伤认定需要哪些材料
      车辆的增加，在一定程度上说明了人们生活水平的提高，但是在另一方面也为您的交通安全带来一定隐患。如今各种交通事故而引发的一系列安全问题已经，似乎已成为家常便饭。如果发生了交通事故的话，在需要的情况下，您还是需要做工伤认定的，这样才能合理维护自己权益。下面我们将为您介绍单方交通事故工...

·对于新手车主商业车险怎么购买呢？
      对于新手车主商业车险怎么购买呢？ 一、一般买哪四种商业车险 车辆损失险：车辆损失险是负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成车辆自身的损失。这是车险中最主要的险种，从一般的碰撞事故到车毁人亡，都要靠它来减少损失。对于新手买的新车来说，车主的驾车技术或驾驶习惯不能对车辆安全提供较高的保...

·是否可以申请腓骨小头骨折伤残等级交通事故可以申请
      是否可以申请腓骨小头骨折伤残等级交通事故可以申请腓骨小头骨折伤残等级交通事故。交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。二、构成交通事故...

·一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算?
      一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算? 交强险在河南交通事故十级伤残赔偿的金额计算方式为：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币;无责的情况下：死亡伤残赔偿限额：11,000...

·办理交强险需要什么手续
      被保险机动车发生交通事故的，由被保险人向保险人申请赔偿保险金。被保险人索赔时，应当向保险人提供以下材料：1、交强险的保险单；2、被保险人出具的索赔申请书；3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证；4、公安机关交通管理部门出具的事故证明，或者人民法院等...