房屋抵押还款算是贷款担保吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋抵押还款算是贷款担保吗 一、房屋抵押贷款
  房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
   二、房屋抵押贷款的手续流程
  1、借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
   三、房屋抵押贷款还款流程
  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  通过对以上内容的阅读，相信您对房屋抵押还款算是贷款担保吗这个问题已经有了一定的了解。其实房屋抵押还款是在借款人没有偿还能力的时候，暂时性的用房产作为抵押的一个担保。只要在协商的期限内把欠款还清了，那么再经过相关的流程房产也还会归还原房主的。
  
  
  

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
      住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问...

·新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
      一般来讲，现如今我国的新婚姻法其实也就是指婚姻法司法解释三的内容。其中，重点对夫妻财产分割，尤其是房产的分割作出了规定。那么新婚姻法婚后买房属于共同财产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗 ? ? ? ? ? ?? 新婚姻法婚后买房属...

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策 房产税是我国相关法律规定在购房 的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧...

·商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
      商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么? 第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计...

·北京小产权房政策是什么？
      前几年年由于我国房地产市场的蓬勃发展，房价居高不下，各地均争先恐后的出现了很多小产权房，小产权房因其价格优势也占据了房地产市场的一席之地，那么国家对于小产权房是个什么态度呢，今天我们就来了解一下北京小产权房政策的相关内容。 一、北京小产权房最新政策规定 北京市委市政府高度重视...

·房子二次抵押他项权证规定是怎样的？
      房子二次抵押他项权证规定是怎样的？ 现在的人们都追求房子车子，原因之一就是希望自己能够跟上城市发展的步伐，希望自己的生活能够更加的有质量，希望出去，自己的脸上是有光的，所以房子对于现在的人的意义是很大的，关于房子，就联系到了他项权证。那么房子二次抵押他项权证规定是怎样的? 一...

·房产转让过户需要注意哪些问题
      房产转让过户需要注意哪些问题?1、了解当地的户籍政策不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。2、要求卖方出示户口本...

·被继承人去世立遗嘱房屋如何过户
      被继承人去世立遗嘱房屋如何过户 一、被继承人去世立遗嘱房屋如何过户? 1、开证明文件 到被继承人户籍所在地的公安机关开死亡证明。 2、房产评估 由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的...

·现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直
      现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直接打给开发商，而此后购房者就需要按照与银行的约定，每个月按时支付相应的贷款。然而，现实中有的人在房贷尚未还清的情况下，就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋可以买卖吗?我们为你做详细解答。 一、未还清贷款的房屋可以买卖吗...

·一房二卖的产权属于谁
      一房二卖，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题。对于购房者而言，一房二卖严重影响房屋产权顺利过户。那么，在这种情况下一房二卖的产权属于谁呢？这是一个很严重的问题，下面就让我们为你做详细解答。 一、一房二卖的产权属于谁 根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的...

·存量房上网挂牌申请需要哪些材料
      存量房上网挂牌申请需要哪些材料 对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下内容： 1、申请挂牌买卖：①身份证件(原件及复印件);②房地产权证书(原件及复印件)。 2、申请挂牌出租：①身份证件(原件及复印件);...