租赁合同违约金过高

珠三角律师网 www.zsj64.com

  本文主要是讲解关于租赁合同违约金过高这一主要问题。在我国现行法律规定中，租赁合同违约不同于一般的合同，因为租赁合同的订立受我国的现行经济法的影响，所以租赁合同违约金过高的问题要根据相关的条例进行处理。本文是我们为您详细介绍关于租赁合同违约金过高的主要内容，希望对您在日常生活中起草租赁合同有所帮助。
  一、如何判定当事人约定的逾期付款违约金过高
  《民法典》第五百八十五条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。在我国《民法典》中，违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，其性质为 “补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是其主要属性。最高人民法院于2009年7月7日印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知(法发〔2009〕40号)中亦强调合同法第114条等规定已经确定违约制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。
  相关法律规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”及第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述的规定，判定违约金过高的标准有两个：主要标准是指以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素;次要标准是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定过分高于造成的损失。需要强调的，相关法律规定“造成损失的百分之三十”属于一般认定违约金过高的情形，但此款所谓“造成损失”应适用该条第一款主要标准来考量，不能单纯计算直接实际损失。另外，《民法典》第五百八十五条第二款使用了“适当”这个授权性用语，其意在授权法官根据案件的具体情形来综合权衡，以使具体案件关于违约金是否过高的问题可以公平解决。
  在买卖合同纠纷中，逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。逾期付款违约金属损害补偿性质的违约金责任方式。当事人约定的逾期付款违约金是否过高的判定应当适用相关法律所规定的两个标准即主要标准和次要标准，同时，应考虑守约方因违约方逾期付款所造成的损失负有举证证明责任以及违约方主张违约金过高也负有举证证明责任。
  二、法院能否主动依据职权直接调整当事人约定的违约金
  《民法典》第五百八十五条的规定，在处理违约金是否过低或过高的问题，我国采用当事人申请调整的立法模式，即法院调整违约金的适用前提是当事人明确提出调整的申请，人民法院原则上不得依职权直接进行调整，其意在强调公权力对契约自由原则的尊重和平衡当事人双方的利益。在案件审理过程中，人民法院可以就违约金过高的问题进行释明，释明后当事人不提出调整违约金请求的，人民法院应最大化遵循当事人意思自治，一般不予调整。但如果按照合同双方当事人约定违约金计算标准判决将严重违反公序良俗原则、诚信原则和公平原则并导致利益严重失衡的，人民法院可以根据《民法典》关于公平原则、诚信原则的规定进行调整，以达到既能有效补偿守约方的损失和对违约方具有一定惩戒作用，又能预止违约金制度成为守约方谋取暴利的法律工具的法律效果。
  三、法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金
  书面买卖合同、对账单等结算凭证、还款协议等中明确约定了逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，且该约定违约金明显过高。人民法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金?审判实践存在两种意见，第一种意见：合同双方当事人约定的违约金过高，违反相关法律规定的“造成损失的百分之三十”的标准，应认定为无效约定，同时，考虑违约方逾期付还货款确实给守约方造成损失，故应视为合同双方当事人就逾期付款违约金无约定或者约定不明，并依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定予以处理。
  以上就是本文关于租赁合同违约金过高问题的详细分析，希望对您有所帮助。在我国，合同是平等的主体当事人之间订立、修改、停止履行民事权利义务的相关法律协议。合同是一种民事法律行为，是当事人相关款项的结果，是当事人根据要求订立的协议。对于合同的详细订立，应当经过双方当事人的协商与博弈后，再进行订立，订立的主要内容不得与相关法律相违背。如果您还想了解其他方面的法律常识，欢迎您直接咨询网站的律师获得满意的答案。

·润滑油购销合同范本有哪些
润滑油购销合同范本有哪些内容？润滑油购销合同订立合同双方：购货单位：__________________，以下简称甲方; 供货单位：__________________，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条　产品的名称、品种、...

·无能力支付全部房款,不得不违约需要承担责任吗？
按照规定，合同的免责事由主要包括下面几种：　　1、不可抗力　　不可抗力是法定的免责事由，《合同法》规定，不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”常见的不可抗力有：　　（1）自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。　　（2）政府行为。政府行...

·合同无效如何返还财产
合同无效如何返还财产一、合同无效如何返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据...

·合同解除五大理由是什么
合同解除五大理由是什么(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;用人单位以暴力...

·出租人违反租赁合同有怎样的后果
租赁关系中，一方作为出租人而另一方作为承租人，此时不管是哪一方都有自己实际需要履行的义务，当然了履行义务的同时也会享有相应的权利。若有违反租赁合同的情形出现，此时就会产生不利的后果。那么出租人违反租赁合同有什么后果呢?我们整理了有关资料，请在下文中进行了解。一、出租人违反租赁...

·合同到期自动离职有补偿金吗？法律规定是怎样的？
每到年终岁末，职工跳槽离职成为一个突出现象，造成企业人事管理的困境。在用人纠纷成诉后，法官也面临着定性模糊、事实认定难的问题。在现实生活中，合同到期后有很多员工选择了自动离职，那么合同到期自动离职有补偿金吗?下面我们就来说一下这个问题。如果劳动者主动辞职的，用人单位是无需支付任...

·合同抬头与签字不一致有效吗？
合同抬头与签字不一致有效吗？一、合同抬头与签字不一致有效吗? 合同的抬头是签订合同的当事人，如果合同的抬头与加盖的公章是不一致的，合同一般是不具有法律效力的，可能存在合同诈骗的行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式...

·合同的补充协议是什么意思？
合同的补充协议是什么意思？合同补充协议或者称为协议补充，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与补充协议之间是主从...

·买卖合同纠纷起诉有费用吗一、买卖合同纠纷起诉有费用吗?
买卖合同纠纷起诉有费用吗一、买卖合同纠纷起诉有费用吗? 买卖合同纠纷起诉有诉讼费，诉讼费用包括如下几项： 1、案件受理费。含第一审案件受理费、第二审案件受理费、部分再审案件受理费; 2、申请费。当事人依法向法院申请下列事项，应当交纳申请费： (1)申请执行法院发生法律...

·合同内容前后矛盾如何处理
合同内容前后矛盾如何处理合同本身前后矛盾的合同条款，其效力如查确定的问题，应按如下层级程序来处理：一是首先看合同的整体意思，根据签订合同的目的，公平的去理解，争取达成一致的理解;二是如果理解上不能达成一致，那么如果是格式合同按照不利于出具格式合同的一方的解释进行理解。三是如果不是...

·股权转让合同解除后怎么做？
股权转让合同解除后怎么做？一、股权转让合同解除后怎么做 1、转让方依据《公司法司法解释四》第41条规定：(出让方请求解除合同)股权转让后在公司登记机关办理了股权变更登记，受让方未支付股权转让价款构成违约，出让方起诉请求解除股权转让合同的，人民法院应予以支持。 2、受让方依据《...