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珠三角律师
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章律师
南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
“南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个户口下的人算一个家庭吗？还是其他解释？”
市民郭女士很着急地致电本报，询问她还能否买房：“我和丈夫，跟公公婆婆在同一个户口下。我和丈夫名下有一套房，公公婆婆名下有一套房。如果按户口算，我们加起来就有2套房，不能再买房了，但我们正打算在鼓楼区买套学区房呢。”
南京市住建委的人士和律师表示：“在计算家庭已拥有住房套数时，家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年，那就不属于同一个家庭。因此，郭女士跟她公婆算是两个‘家庭’，还能再买一套房，不用急着分户口。”
2.集体户口属本地户口，能买两套房
询问：“我的老家在湖北，2006年-2010年在南京上大学，一直是学校的集体户口。现在是单位集体户口，工作满半年，但未满一年。请问我算外地人还是本地人？”
南京市住建委人士表示：南京集体户口属于南京市户籍，也是南京本地户口的一部分，执行南京本地户口的购房政策。如果手上没有房子，可以新购两套房。在开新购住房证明时，也不需要提供一年以上纳税或社保证明。
3.此前两套有贷款记录，就不能再贷款
市民金先生昨天致电说，他手上共两套房。其中，在河西的金马郦城有一套33平方米小户型，同时在江宁21世纪国际公寓有一套90平方米两房两厅，目前两套房都有商业贷款。
金先生问：“根据限购令，我已不能再买第三套房。但我想卖掉河西那套小户型，然后再到河西的保利香槟国际买一套三房两厅，请问可以买吗？”
南京市住建委的人士表示，家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房，因此，金先生把手上两套房卖掉一套，那么手上住房套数就是一套，可以再买一套。
但记者了解到，由于南京绝大多数银行“认房又认贷”，而金先生已有两次贷款记录，因此金先生就算卖掉一套再买一套，在银行看来却属于“三套房”，不能再贷款，必须一次性付款再买房。
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