延期交付房屋是否要赔偿

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过，如果开发商延期交付房屋是否要赔偿？如果购房者对于开发商延期交房的行为能索要赔偿，在索赔时，对于延期交房的赔偿怎么计算具体数额呢？本文将一一为你做分析解答。
   一、延期交付房屋是否要赔偿
  延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。
  如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔。
  如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
   二、延期交房的赔偿怎么计算
  此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
  合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
   延期交付房屋是否要赔偿?答案是肯定的。开发商延期交房的行为无疑是违约的行为，损害的是购房者的合法权益。而作为购房者，您可以要求开发商按照购房合同的约定来承担违约责任，或者赔偿损失，或者支付违约金，在一定的情况下，还可以要求退房。如果开发商拒绝，那么您可收集好证据向法院提起维权诉讼。
  
  
  

·醉驾后什么情况免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾后什么情况免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相...

·交强险一年没交怎么办
      对于交强险，是需要一年进行一次缴纳的，也就是到期了之后我们必须要去进行缴纳，相信对于这一点，大家都是知道的。交强险一年没交怎么办？我们就说一下，如果我们不进行交强险的缴纳，我们会面临怎样的“麻烦”话不多说，就让我们先来进行了解吧!一、交强险是必须缴纳的第一、如果不进行交强险的缴纳...

·一、交通事故误工费起诉谁?
      一、交通事故误工费起诉谁?如果由于交通事故导致受害者入院治疗不能够正常工作的，肇事者还需要赔偿给受伤者一定金额的误工费用，如果双方可以进行沟通协调，就不用经过法律程序;但是如果双方不能达成协议就需要诉诸法律。起诉可以将责任方和投保的保险公司一并列为被告。1、只要标的车在交通事故中...

·一、交通事故误工费有年龄限制是否合理？
      一、交通事故误工费有年龄限制是否合理？ 法律上对交通事故误工费赔偿年龄没有明确限制，在法定工作年龄内具有劳动能力的人，并且有实际的收入的人才能享受误工费赔偿。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第二十条　误工费根据受害人的误工时间和收入状...

·一、交通事故全责被起诉应该怎么写答辩状?
      一、交通事故全责被起诉应该怎么写答辩状? 一)首部 1、标题。居中写明“民事答辩状”。 2、答辩人的基本情况。写明答辩人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。如答辩人系无诉讼行为能力人，应在其项后写明其法定代理人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、...

·酒后驾车已经完全的违反了法律，而且根据饮酒的多少
      酒后驾车已经完全的违反了法律，而且根据饮酒的多少，还可以将这行为定性为违法还是犯罪。酒后驾车不仅会危急到自己的生命财产安全，还会影响到家庭的幸福。我们通常会听到酒驾，醉驾等词语，那么酒驾醉驾一样吗？他们之间到底有什么区别呢？现在我们就来解释一下。 一、酒驾醉驾一样吗？ 酒驾酒精测...

·出租车误工费和停驶费计算标准是什么？
      现实生活中，交通事故时有发生。交通事故往往会对人身安全带来损害。如果出租车司机遭受伤害，需要住院医疗，导致无法正常工作，这种情况需要追究对方误工费和停驶费的赔偿。那么出租车误工费和停驶费的计算标准是什么?责任由谁承担?一、出租车误工费和停驶费赔偿标准交通事故中的误工费按照因交通事...

·违章停车罚款单丢了怎么办？
      违章停车罚款单丢了怎么办？驾驶员的违章行为都会收到相应的处罚。罚款就是当中最普遍的一种形式。一般而言，警务人员都会给违章驾驶员留下罚单，交由驾驶员自行去缴纳罚款，然而罚单有时却会出现丢失的情况。那么违章停车罚款单丢了怎么办呢?下面就随我们一起来看看吧。违章停车罚款单丢了怎么办因为...

·单位交五险一金的缴纳证明怎么开
      如果有缴纳的可以分别向社保机构和住房公积金管理中心打印社会保险缴费凭证和住房公积金缴费凭证。以上凭证即可证明用人单位有给员工缴纳五险一金。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只...

·交通肇事罪起诉多久法院会判刑？
      交通肇事罪起诉多久法院会判刑？ 犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公...

·占有改定风险问题 在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，
      占有改定风险问题 在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，是一种变通的交付方法，主要通过合同、协议取得所有权。那么占有改定就具有一定的风险，风险责任转移时间是怎样的。下面笔者就为您详细介绍一下占有改定风险问题，您可以了解一下。 一、 占有改定 占有改定是指在动产交易中，出让...