征收厂房的处置方案是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  征收厂房的处置方案是什么？政府在城市建设过程中，难免会对一些企业用地进行征用，建设在上面的厂房也会一并征收。对于厂房，相关部门会参考市场价值支付给企业补偿款。了解政府处置方式，对于企业解开征地拆迁补偿方面的迷惑很有帮助。那么政府征收厂房的处置方案是什么？我们为此整理了相关资料，我们一同往下阅读。一、政府征收厂房的处置方案有哪些？1、按原用途评估价加工业基准地价奖励计算补偿款。土地及地上建（构）筑物收购价格按照工业用途进行评估，不可搬迁的机器设备按资产折旧评估价格进行评估。对于异地搬迁重建企业，机器设备拆卸、运输、安装、管理费用等纳入补偿范围，并给予同地段工业用地基准地价100%的奖励。另外，旧厂房在2016年前完成搬迁的，按上述工业基准地价60%追加补偿，在2017年前完成搬迁的，按上述工业基准地价30%追加补偿。2、原址用地性质不符合规划控制要求，但近期内未纳入储备计划或实施规划建设的，经批准可临时用作除商品房开发建设以外的第三产业，并按规定补交临时使用年期的土地出让金。将来仍符合自行改造或公开出让条件的，仍可按自行改造、补交地价和公开出让、收益支持的方式进行处置。因规划控制为道路、绿地及其他非营利性公共服务设施等原因需征收企业土地时，可按公益征收、合理补偿方式进行处置，企业应当配合政府开展征收工作。3、纳入旧城区成片改造范围、且不具备独立开发的旧厂房用地，由政府依法收回，并按照处置方式中的公益用地标准予以补偿。二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分哪几部分？1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。综上所述，政府征收厂房后，会按照市场价值给企业补偿款。对于企业自主产权的厂房和租赁使用的厂房，政府征收厂房的处置方案是不同的。除此之外，企业还会收到拆迁费用补偿及政策性补偿等。并且，企业拆迁款要进行税务处理，这里涉及到印花税、企业所得税等，需要财务人员认真对待。
  
  
  

·购买二手房是不可以全额贷款的
      购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6...

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·采光权是针对房屋来说的，房屋会有光源，如果房屋的周边有其他的
      采光权是针对房屋来说的，房屋会有光源，如果房屋的周边有其他的建筑物挡住了房屋的光线，对房屋所有人的住房条件产生了不良影响，那么，房屋的所有人可以申请要求挡住其光线的建筑物所有人进行赔偿，这就是采光权纠纷产生的原因。为了让您更清楚这个问题，我们收集了采光权纠纷案例，供您参考。采光权...

·租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗？
      一、租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗?　　依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁的时候，停产停业损失不是房东给的，而是房屋征收部门给的，所以房东不给是合理的。　　依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿...

·一、在我国买房网签备案什么意思?
      一、在我国买房网签备案什么意思?1、房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房...

·商品房买卖合同订立后
      商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不...

·签买房合同要注意哪些事项
      购房的时候必然会涉及到买房合同的签订，需要注意合同中的内容对当事人利益的保护是具有重要作用的。因此，就要求在实际签订买房合同的时候注意其中容易产生纠纷的事项，那到底当事人签买房合同要注意哪些事项呢？我们马上为你做详细解答。 一、签买房合同要注意哪些事项 签合同时，需要注意以下...

·购买拍卖房过户难责任谁承担？
      购买拍卖房过户难责任谁承担？购买拍卖房过户难都是会由自己来进行承担，法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在...

·离婚房子按揭咋么过户不动产？
      夫妻双方处理离婚财产分割的时候，会对房子进行分割，如果是一方主张房子的产权，则应该办理一个房子过户手续。很多时候，夫妻双方的房子是有按揭的，就是还有贷款尚未还清。这种房子处理起来比较麻烦。那么，离婚房子按揭咋么过户不动产?我们一起跟随我们了解下相关知识。 一、离婚房子按揭咋么过户...

·不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是
      不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。下面来看一下山东省房屋登记办法细则。 第一条 为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，...

·按揭买房子需要什么手续
      在房价每天都在拔高的今天，已经很少有人会选择将房款一把付清，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房在一定程度上会极大的缓解买房者的经济压力。那么，按揭买房子需要什么手续?借款人的基本条件又是什么呢?为您解答。 一、借款人基本条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定...