房屋拆迁补偿比例

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋拆迁补偿比例 一、房屋拆迁补偿比例
  如果是国家拆迁，据现行规定：
  1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
  2、给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
   二、房屋拆迁补偿相关计算
  1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
  2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
  3、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  综上所述，房屋拆迁补偿比例的具体数额是不确定的，这主要取决于当地对于房屋拆迁补偿的规定。拆迁补偿本身就分为两种补偿方式，一是通过置换其余房屋的产权，另一种就是现金补偿。关于现金补偿，目前的计算方式则主要有上文介绍的几种给您参考。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师，我们会尽快为您做出解答，切实维护你的合法利益。
  
  
  

·一、房屋租赁出租人提前解除合同的条件是什么？
      一、房屋租赁出租人提前解除合同的条件是什么出租人提前解除合同条件：承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的；承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的；承租人严重...

·离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?
      离婚房产如何分配是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时也是离婚夫妻最容易产生争议的问题之一。那么您知道夫妻离婚该如何分配吗?这是与离婚夫妻利益密切相关的，下面就让我们为您做详细介绍。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为...

·在我国离婚房产分割需要多久
      在生活当中，如果夫妻双方想要离婚，是通过协议离婚的方式来进行的话，那么通常协议离婚的时间会比诉讼离婚的时间要短一点。但是在大多数情况下，如果夫妻针对房产的问题没有办法通过协议来进行解决，就只好通过法院来对房产的问题进行分割。下面我们为您介绍的是在我国离婚房产分割需要多久? 一、在...

·离婚房子平估的规定？
      离婚房子平估的规定有哪些离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评...

·房屋贷款算债权债务吗
      现在的房价涨得飞快，越来越多的人都会选择贷款买房。不少人会向银行贷款，首先付了房子的首付，这样来减轻自己的负担。房屋贷款当然算是债权和债务。债权和债务是权利与义务的关系，下面我们就来了解一下它们二者的具体区别。银行是贷款的债权人，而买房者却是债务人 。债权是一种具有相对性的权利，...

·商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容？
      商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容？ 随着社会的发展，人们对商品房的需求量也是越来越大。房屋买卖对于大多数人都是大事，而一些房屋合同对房屋的具体细则都没有明确标注。这时商品房买卖合同补充的协议作为平衡购房者的合法权益的合同尤为重要，下面我们就带你了解一下此合同都包含哪些内容...

·二手房合同主要内容是怎样的 这些主要条款包括：
      二手房合同主要内容是怎样的 这些主要条款包括： 1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解...

·父母房产留子女怎么立遗嘱?
      父母房产留子女怎么立遗嘱?1、父母双方要将房产留给子女可以在见证人的见证下，自行写下书面遗嘱或者由父母双方口述，见证人书写遗嘱内容，最后父母双方以及见证人均在该份遗嘱书签字，该份遗嘱就发生了法律效力。2、当然经过公证的遗嘱，其效力最高。依据《中哈人民共和国继承法》第十七条：公证遗...

·分房协议书范本怎么写？
      分房协议书范本怎么写？ 分房多数情况下是出现在父母子女之间，一般在子女长大成家之后，可能父母就会做主对房屋作出分割，这样也是避免日后兄弟姐妹之间就房产的分割产生争议，影响相互之间的关系。在分房达成一致之后需要签订书面的协议，那这个分房协议是怎么写的呢?我们带来分房协议书范本两份...

·一、离婚房产法律援助可以办理吗?
      一、离婚房产法律援助可以办理吗? 离婚案件目前不可以寻求法律援助中心 根据《法律援助条例》第十条规定，公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助: (一)依法请求国家赔偿的; (二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的; ...

·老房子购房合同丢了怎么办
      合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自...