二手房交易的风险有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  受二手房价格相对便宜的吸引，很多购房者在实际挑选房屋的时候，往往更青睐于二手房。虽然二手房价格要低一些，但在实际交易的过程中，存在的风险不必商品房交易的风险少，那究竟二手房交易的风险有哪些呢？我们马上为你分析解答。
   一、二手房交易的风险有哪些
   1、交易主体方面的风险。
  即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’
   2、交易房屋方面的风险。
  房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会 形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。 总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。建议：买方在签订房屋买 卖合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型等情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。
   3、房屋贷款风险。
  二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款， 实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺的可按 房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等，所以，买方最好应在确认贷款银 行可以贷款的情况下再行购买。
   4、产权转移登记过程中风险。
  买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋査封，防止房屋被转移。
   二、二手房交易纠纷的解决方式
   1、协商
  协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。
  协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行 解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成 解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。
   2、仲裁
  仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼 程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款， 或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。
   3、诉讼
  房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。
  无论是购买商品房还是二手房，购房者都需要综合各方面情况之后才决定是否购买，否则的话就会因为交易过程中的风险，而让自己的利益受到损害。有人说二手房交易的风险与商品房交易的风险不同，但其实还是差不多的。而二手房在别人实际居住过一段时间之后，更清楚房屋的质量问题。
  
  
  

·交通事故医疗费的赔偿标准
      当遇到交通事故时，受伤者要根据交通事故医疗费的赔偿标准，来获取应得的医疗费。那么，交通事故医疗费的赔偿标准是什么，这些标准的法律依据有哪些呢?接下来，我们将为您详细介绍一下交通事故医疗费的相关内容，供您参考。 一、交通事故医疗费的赔偿标准 1、医疗费数额确定的时间点根据《人身...

·非机动车逆向行驶致车祸怎么处罚？
      非机动车逆向行驶致车祸怎么处罚？您都十分清楚的是逆向行驶，肯定是违反交通规则的。对于机动车逆向行驶，会酿成严重的交通事故。而我们的现实生活中，非机动车逆向行驶也比较常见。那么非机动车逆向行驶致车祸怎么处罚?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、非机动车逆向行驶致...

·法律上醉酒驾车的意思是怎样的
      法律上醉酒驾车的意思是怎样的？醉酒驾车从字面意义上了解就是喝醉酒之后开车。我们知道，醉酒驾车是一种十分危险的行为，醉酒状态下开车很容易发生交通事故，给自己和他人的身体健康乃至生命带来威胁。在法律上，醉酒并不是主观上的感受，它是有一定标准的。那法律上醉酒驾车的意思是怎样的?我们将在...

·非法销售车船票罪定刑标准是怎样的？
      非法销售车船票罪定刑标准是怎样的?非法销售车船票罪定刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处二年以上七年以下有期...

·机动车牌照新规定有哪些
      机动车牌照新规定有哪些 我国机动车主要分为汽车、摩托车、电动车以及拖拉机等等。机动车对于我们的生活和工作起到了很大的作用。但是，为了维护道路的安全和规范交通运输，我国对于机动车采取了一些列的管理规定。例如，目前我国政府依法制定了机动车牌照新规定，这将更加有利于促进机动车的规范行使...

·辽宁省车船税新标准是什么?
      辽宁省车船税新标准是什么？一、辽宁省车船税新标准 辽宁省人民政府制定并颁发的辽宁省车船税新标准已于2012年1月1日起开始实施。新车船税法明确规定，车船税不再按车型征收，而是采用与车辆价值息息相关的“排气量”作为计税依据，对乘用车按“排气量”划分为7个档次征收。排气量2.0成为临...

·股权质押回购交易是什么
      股权质押回购交易是什么 一、什么是股权质押回购交易 股票质押式回购交易(简称“股票质押回购”)是指符合条件的资金融入方(简称“融入方”)以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方(简称“融出方”)融入资金，并约定在未来返还资金、解除质押的交易。 二、定义 上海证券...

·契税由买方交纳，交税比例是：
      契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二...

·交通事故胸椎骨折伤残鉴定流程是怎样的
      交通事故胸椎骨折伤残鉴定流程是怎样的1、检验、鉴定、评估机构、人员接受公安机关交通管理部门指派、委托或者当事人委托的，应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。2、公安机关交通管理部门应当在接到检验...

·月薪多少就要交个人所得税了
      月薪多少就要交个人所得税了 一、月薪多少就要交个人所得税了 2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，2018年10月1日起实施最新起征点和税率。 1、新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加...

·高速公路上车速有哪些限制
      高速公路上车速有哪些限制一、高速公路上车速有哪些限制1、最高时速低于每小时70公里的机动车不能进入高速公路;2、设计最高时速超过了每小时70公里，但其实际行驶速度没有达到每小时60公里的，不得在高速公路内行驶;3、小型载客汽车最高时速不得超过每小时120公里;4、摩托车不得超过每...