房屋租赁违约金

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      一、房屋租赁合同常见的违约情形：

  
    

  
    　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

  
    

  
    　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  
    

  
    　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

  
    

  
    　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  
    

  
    　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  
    

  
    　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

  
     二、约定房屋租赁违约金应注意：

  
    

  
    　　1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

  
    

  
    　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

  
    

  
    　　2、约定房屋租赁违约金的形式

  
    

  
    　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

·解除合同的同时能否使用违约金？
      《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”那么，在解除合同的情况下，是否还需要继续支付违约金了呢？
    　　首先，约定违约...

·定金的作用
      根据合同法和其它有关法律的规定，定金具有三个方面的作用。首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能；其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就...

·违约金的法律定义
      违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：

    第一，法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，...

·定金、违约金、损害赔偿金
          违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。
    
    　　违约金具有补偿...

·当事人已支付约定过高的违约金的，还能否主张返还？
      《民法典》第585条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”据此，当事人如认为约定的违约金过高，应向法院或仲裁机构提出请求予以适当减少。...

·定金罚则
      定金，是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。
    在买卖合同中只要约定的定金条款，无论合同当事人哪一方违约，都要承担与完全数额相等的损失。换句话，就是如果...

·卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢？
      一、卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢 　　对于卖方逾期交房的违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额；也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　二、开发商延期交房怎么办 　　根据延期交房的情况和理由不同，可以...

·构成根本违约的类型
          根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同 目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。 ...

·违约赔偿如何计算可得利益损失？
      所谓可得利益，是指合同履行后可以获得物质或者非物质的利益。说白了，就是合同正常履行后，守约方可以获得的利益。这部分利益，因违约方违约导致守约方损失了该部分可得利益，那么要求违约方赔偿该部分利益，亦无可厚非。 这在《合同法》中也已经明确的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行...

·委托理财纠纷案件的举证责任倒置
          所谓举证责任倒置，指基于法律规定，将通常情形下本应由提出主张的一方当事人（一般是原告）就某种事由不负担举证责任，而由他方当事人（一般是被告）就某种事实存在或不存在承担举证责任，如果该方当事人不能就此举证证明，则推定原告的事实主张成立...

·违约金约定的过高或过低，怎么处理？
          《中华人民共和国合同法》第114条第2款：当事人约定的违约金数额低于或过分高于实际损失的，经当事人请求，人民法院或仲裁机构可予以增加或适当减少。
    　　根据这条法律规定，我们可...