商品房预售的五证有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商品房预售的五证有哪些 一、《国有土地使用证》
  由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
   二、《建设用地规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
   三、《建设工程规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：
  1、许可证编号;
  2、发证机关名称和发证日期;
  3、用地单位;
  4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
  5、计容积率面积及各分类面积;
  6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
   四、《建设工程施工许可证》
  由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
   五、《商品房预售许可证》
  由县市级房地产管理部门核发。
  商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清楚开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免日后自己的利益受到损害。
  
  
  
  

·办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗
      有很多事情还是都得自己亲力亲为的去处理的，就像是办理房子的抵押登记个人觉得就最好是不要委托给其他人去处理，当中的哪一项环节出现了差错都有可能会导致一些无法弥补的后果的。比如办理他项权证的相关人员，有些关注的是办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗?到底是不是欺诈得结合具体的案情，...

·房屋租赁合同可单方解除吗
      房屋租赁合同可单方解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解...

·当事人怎样写房屋出租的合同
      《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·二手房交易“过五关”放心购房
      

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房
      房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。可能很多人都过度关注房产证而忽略了土地使用证，其实这是不对的。没有土地使用证的风险还是比较大的，那么买二手房没有土地使用证怎么办？下面请看我们是怎么说的。一、买二手房没有...

·个人在进行房屋买卖的时候，若购买的是二手房的话，则当事人之间
      个人在进行房屋买卖的时候，若购买的是二手房的话，则当事人之间需要在充分协商一致的情况下，签订相应的个人房屋买卖协议。因为要是购买新房，此时与开发商签订的都是比较模板的商品房买卖合同。那这个个人房屋买卖协议是怎么写的呢?我们马上为你做详细解答。 个人房屋买卖协议范文 合同当事人...

·近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空
      近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空出现的，它是根据我国的征地活动对拆迁户的房屋补偿而确定的一个名词。那么，既然提到房子，就有一些必须要看清楚和认识的问题。其中一个令我们比较上心的就是，安置房有没有三证？安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开...

·商品房退房注意事项有几种
      商品房退房注意事项有几种1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者...

·第三人如何购买遗产房？
      在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。 一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户 (一)办理遗产房屋继承公证 1、房产继承公证程序 先联...

·借名购房的法律关系
       根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利...

·房屋拆迁合同签约流程是什么
      房屋拆迁合同签约流程是什么房屋拆迁可以算得上是一件大事情，它并不是说拆迁就可以拆迁的，当拆迁人决定要拆除某处的房屋时，必须要与房屋的所有权人签订一份合同，约定清楚房屋被拆迁后的补偿等问题，当然在签订该拆迁合同前，还有很多的事项需要进行，那房屋拆迁合同签约流程究竟有哪些呢?1、暂停...