贷款政策调整属于不可抗力吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在很多合同中，不可抗力因素都属于可以免责的情形之一，因此一方在出现违约的情况下，往往就会援引合同中不可抗力的条款规定，主张自己不承担责任。那要是属于政府贷款政策调整的情况，此时还算是不可抗力吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款政策调整属于不可抗力吗依照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。《民法典》第五百九十条
  【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、贷款政策调整算情事变更吗最高人民法院对情事变更原则的适用做了明确规定：合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述规定也可看出，在适用情事变更原则时法官有一定的自由裁量权。对于贷款政策的调整对购房交易双方产生的影响能否适用情事变更原则，应该具体分析：1、若认购协议中对付款方式有明确约定，且购房者有权选择一次性付款、分期付款、银行按揭支付的，购房者不得以房贷政策调整为由不履行相关协议，违反协议的定金不予返还。目前不少开发商都在协议中增加了办不了贷款的情况下不退定金的约定，像这种有明确约定的，定金当然无法退还。2、若认购协议中仅约定了按揭贷款一种付款方式，在此情形下获得贷款是购房的唯一途径，若贷款政策调整后导致购房者无法取得银行贷款或首付比例提高，则此时购房者主张使用情事变更原则有一定的合理性，司法实践中对此情形也会予以审慎的考虑。3、认购协议中对付款方式没有明确约定的，鉴于付款方式多种多样，房贷新政只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，而不必然导致买卖双方合同目的不能实现。购房者对房贷新政的出台并非不可预见或风险并非不可防范和控制，相反购房者已预见到，只是轻信房价还会大涨，对风险不作防范和控制，所以仍进行投机购房或高位购房，在此情形下很难适用情事变更原则，因此如果想退房的话就拿不回定金了。为了遏制各地不断上涨的房价，我国各地政府已经陆续的出台了购房的相关政策，就包括在购房贷款上面作出的政策调整。而根据相关法律中的规定，政府的贷款政策调整，其实并不属于不可抗力中的具体情况，因此要是以此主张免责的，则就是无法实现的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、花呗欠了一年了不还会有什么后果？
一、花呗欠了一年了不还会有什么后果？ (一)直接影响 1、无论何时使用支付宝会被自动扣款。 2、逾期会短信通知，电话催款。 3、逾期罚息：逾期之后会产生利息，如果要恢复逾期，需要连本金和手续费一起缴纳，才会恢复。一天万分之五，一万元一天5元。 4、降低芝麻信用分：不仅自...

·2023年婚姻法债务规定是什么？
年婚姻法债务规定是什么?《婚姻法》第四十一条规定，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。” 最高人民法院《关于人民法院审理离婚时处理财产分割问题的若干具体意见》指出，夫妻共同债务包括以下几个方面：1、因日常生活所负的债务;2、因生产经营活动所负的债务;3、夫妻一方或...

·双方债权债务处置协议书格式是什么?
双方债权债务处置协议书格式是什么在生活中，债权债务关系十分常见，通俗的来讲，债权是被借钱的一方，债务是借钱的一方，当双方要处置债权和债务的关系时，需要书写债权债务处置协议书，这样才具有法律效应，那么双方债权债务处置协议书格式是什么？在下面的文章中将带来协议书格式的具体介绍。一、...

·欠钱认账但是不还钱怎么办一、欠钱认账但是不还钱怎么办?
欠钱认账但是不还钱怎么办一、欠钱认账但是不还钱怎么办? 1、协商协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。 2、调解。可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。 3、仲裁。 4、诉讼。债务纠纷诉讼就是打民事官司。...

·债务诉讼时效届满后会发生什么后果？
债务诉讼时效届满后会发生什么后果?债务诉讼时效届满后不会产生债权人丧失胜诉权的后果。1、债务人可以不履行债务;2、债权人丧失胜诉权。债权人告到法院，如果法院审查认为没有正当理由而时效已过的话，就不能判他胜诉。在法学上，将已过诉讼时效的债务称为“自然债务”。3、诉讼时效届满后，债务...

·伪造股票债券罪有哪些惩罚？
伪造股票债券罪有哪些惩罚?伪造股票债券罪的惩罚，是根据《刑法》第一百七十八条【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元...

·一人公司法人死亡债务如果处理怎么办
一人公司法人死亡债务如果处理怎么办一人公司法人死亡债务如果处理怎么办?（一）、有限公司承担公司债务《公司法》第三条明确规定：有限责任公司和股份有限公司是企业法人。有限责任公司，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。股份有限公司，其全部资本分为等额...

·欠债不还联系不上怎么办？
欠债不还联系不上怎么办？一、诉前财产保全建议当事人先查对方的财产，如果有房产或车子等资财在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。二、到法院起诉还款对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的...

·借钱不还写借条有用吗?
借钱不还写借条有用吗?借钱不还写借条肯定是有用的，借条是借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，是起诉最有力的证据。如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据：(一)借条，一般来说，用于讨债的最有力的证据莫...

·公司法人变更债务怎么办
公司法人变更债务怎么办一、公司法人变更债务怎么办呢？ ? 1、根据法律规定，公司工商登记事项发生变更的(包括变更法定代表人)，原公司的债权债务应该由变更后的公司全部承担，不需要另行说明。如果确实需要出具相关情况说明的，也只要说明变更前公司的债权债务由变更后的单位承担其债权债务。 ...