租房是否用交物业费

珠三角律师网 www.zsj64.com

  物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否用交物业费？相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
   一、租房是否用交物业费
  如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
  参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
   二、物业公司能否要求出租人付款?
  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
  也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
  如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
  参考法条：《合同法》第八十四条。
   三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
   1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
  如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
   2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
  承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
  若出租人将自己的房屋出租的，此时就房屋的物业费来讲，应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话，则出租人可以在租房押金里面进行扣除，然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·驾驶室带小孩开车的处罚标准是什么
      驾驶室带小孩开车的处罚标准是什么?驾驶室带小孩开车记2分，罚200元。按照《道路交通安全法实施条例》规定,抱着孩子开车属于妨碍安全驾驶行为,会被处以记2分及罚款200元的处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》中并没有明文规定“儿童不能坐副驾驶位”但是《上海市道路交通管理条例》第三...

·赠与他人房屋需要交营业税吗？
      赠与他人房屋需要交营业税吗？ 一、赠与他人房屋需要交营业税吗? 1、 个人所得税 如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。 2、 契税 按照相关规定表示...

·一、保险公司对交通事故赔偿的时间是多久？
      一、保险公司对交通事故赔偿的时间是多久一般情况下，在车辆修复或自交通事故处理结案之日起三个月之内，保户应持保险单、事故处理证明、事故调解书、修理清单及其他有关证明到保险公司领取赔偿金，但具体要看保险合同约定以及保险公司的约定。根据《保险法》第二十三条规定，保险人收到被保险人或者受...

·停车划碰后肇事逃逸处罚标准是任何规定的？
      停车划碰后肇事逃逸处罚标准是任何规定的?停车划碰后肇事逃逸处罚标准如下：发生轻微刮蹭事故意逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的处罚。假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可不立案处理。至于罚款...

·最新江苏省交通事故人身损害赔偿标准是怎样的？
      生活中避免不了会发生交通事故，在发生交通事故后，人身损害赔偿就成了人们最为关注的问题。全国各地都制定了不同的赔偿标准，下面我们为您重点介绍一下江苏省交通事故人身损害赔偿标准，以便您详细了解江苏省的赔偿标准。 （一）根据江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队发布的统计公报，江苏省相...

·交通事故在现在越来越多见，很多人在遇到交通事故的时候往往手足
      交通事故在现在越来越多见，很多人在遇到交通事故的时候往往手足无措。其实，交通事故的处理和其他各种纠纷的处理方法也类似，都可以通过调节和诉讼解决。接下来我们为您讲解交通事故发生后如何处理的问题。 一、调解 经公安机关交通管理部门的调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，...

·我们国家对于喝酒之后开车的现象在法律规定当中是明确的禁止的
      我们国家对于喝酒之后开车的现象在法律规定当中是明确的禁止的，对于喝酒之后开车我们国家也是有着相关的处罚规定的。喝酒之后开车分为酒驾和醉驾，对于酒驾和醉驾都是有着罚款扣分和拘留的规定的。醉驾一般都是会罚款1000元，并且扣除驾照分数六分。 饮酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量20毫...

·加班工资要交个人所得税吗
      加班工资要交个人所得税吗我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、...

·车主借车出事故车主有赔偿责任吗
      车主借车出事故车主有赔偿责任吗生活中经常会发生车辆互借的情形，当外借出去的车发生交通事故造成第三人损害时，责任由谁承担?车主借车出事故车主有赔偿责任吗？赔偿的责任怎么承担？我们将在下文为您一一解答这些问题，请阅读下文。 一、车主借车出事故车主有赔偿责任吗 我国《侵权责任法》第...

·交通事故打官司需要啥材料
      不管是打怎样的官司，当事人都必须要提供相应的材料。但不同的案件中，需要提供的材料却是不同的。那么交通事故打官司需要啥材料呢?可能很多人不太清楚，下面就让我们来为您做详细解答。 一、交通事故打官司需要啥材料 证明当事人诉讼主体资格的证据：证明原告主体资格的材料如居民身份证、户口...

·现在越来越多人喜欢酒后驾车，甚至有的人醉驾，也就是在意识不太
      现在越来越多人喜欢酒后驾车，甚至有的人醉驾，也就是在意识不太清醒的状态下驾车，很容易发生车祸的。为了人民的安全，交警也加大查处酒驾力度。新闻也曾报道有很多人为了躲避交警的查处做出很多出格的事。也有些因为发生交通事故想逃避相应的处罚贿赂交警，偷换血样。然而醉驾血液检测可以换吗？您随...