芜湖市房屋拆迁补偿

珠三角律师网 www.zsj64.com

  芜湖市房屋拆迁补偿
  
  
  
  
  芜湖市房屋拆迁补偿
  
  
  
  
  《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准的通知》
  
  一、临时安置费(住宅房)
  
  临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。
  
  (一)货币补偿。
  
  选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
  
  (二)产权调换。
  
  1.选择现房产权调换的，按上述标准支付 4 个月临时安置费。
  
  2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期 36 个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付;过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
  
  选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期 36个月以内的，不再支付临时安置费;过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
  
  期房产权调换的，另按上述标准支付 4 个月临时安置费。
  
  二、停产停业损失费(非住宅房)
  
  非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
  
  办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。
  
  生产(含生产性办公)、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。
  
  (一)货币补偿。
  
  选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
  
  (二)产权调换。
  
  1.选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
  
  2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
  
  三、搬迁费
  
  搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
  
  有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
  
  (一)货币补偿。
  
  选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
  
  (二)产权调换。
  
  1.选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
  
  2.选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
  
  四、其他相关补偿
  
  (一)地下室、天面建筑补偿。
  
  与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道(楼梯、门)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
  
  1.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
  
  檐口高度2.5米以上的按50%折算面积;
  
  檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积;
  
  檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积;
  
  檐口高度1.5以下按10%折算面积。
  
  2.被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
  
  檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额;
  
  檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额;
  
  檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额;
  
  檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
  
  (二)架空层、阁楼补偿。
  
  1.架空层。
  
  (1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
  
  层高2.5米以上800元/平方米;
  
  层高2.5米以下至1.8米600元/平方米;
  
  层高1.8米以下至1.5米400元/平方米;
  
  层高1.5米以下200元/平方米。
  
  (2)依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
  
  2.阁楼。
  
  房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
  
  檐口高度2.5米以上400元/平方米;
  
  檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米;
  
  檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米;
  
  檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米;
  
  檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
  
  (三)房屋阳台、走廊补偿。
  
  与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
  
  全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿;未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
  
  不但明确规定了拆迁补偿的计算依据，并且对对拆迁前抢建的行为做出了不予补偿的规定。如您遇到拆迁补偿争议的，建议您保留相关证据，并积极委托专业律师代为处理，切不可采取过激的方式。
  
  

·房产抵押去哪里登记2023
      房产抵押去哪里登记2023 一、房产抵押去哪里登记 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、办理...

·房产抵押合同的范本？
      房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。 房产抵押合同 抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。 (如为单位的...

·房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但
      房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但也有一些人租房是为了开办企业。为了保障出租方与承租方的合法权益，租赁双方会对房屋租赁中的一些事项作出约定，并签订合同。那?企业房屋租赁协议范本是怎样的，我们在下文中为您提供了相关内容，一起来了解一下吧。 企业房屋租赁合...

·离婚房子一方不同意卖怎么办？
      在夫妻离婚的时候，妥善分割财产是很关键的一个环节。而房子是一个家庭非常重要的财产，围绕房产分割引发的纠纷矛盾很常见。有时，离婚一方提出将房子卖掉，然后平分所得价款的说法遭到对方拒绝，这样就给分割财产造成了麻烦。那么离婚房子一方不同意卖怎么办？下面我们一起听听我们是看法。 一、...

·父母房产遗嘱要公证吗？
      父母房产遗嘱要公证吗？ 一、父母房产遗嘱要公证吗 已经订立了遗嘱了的，不一定要公证，遗嘱公证并不是必须手续，当然也可以去公证处公证，公证遗嘱的效力最高，觉得有必要的，最好公证一下，以免将来会发生纠纷。 二、公证遗嘱办理流程： 第一：继承手续程序 1、先到公证处办理房产继...

·一般租房装修费谁承担
      一般租房装修费谁承担 承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况： (一)双方有约定的 如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行...

·商品房合同欺诈赔偿几倍
      一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增...

·房屋继承税收多少进行收取
      房屋继承税收多少进行收取继承须按3%交契税。根据《契税暂行条例》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税;对于非法定继...

·解除房屋买卖合同有什么后果
      作为成年人，也就是法律上的完全民事行为能力人，我们在做事之前应该要考虑到它的后果。就好比我们在决定解除房屋买卖合同前，就应该预计到它的后果。那么，解除房屋买卖合同有什么后果呢？接下来，就让我们为你做详细解答。 一、解除房屋买卖合同有什么后果 《最高人民法院关于审理商品房买卖合...

·安置房与商品房区别是什么?
      安置房与商品房区别是什么安置房、回迁房以及商品房，这是现如今比较常见的三类房产，其中三类房产都是有进行买卖的情况。当然，对于部分人而言，可能到现在都无法区分清楚这三类房产，那到底安置房与商品房区别是什么，而回迁房与商品房又有哪些不同呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、安置...

·夫妻离婚时房产怎样分割
      对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时房产怎样分割？请从下文中进行具体了解。 一、夫妻离婚时房产怎样分割 夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主...