办假离婚买房手续

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房地产市场一直以来都在受到投资者的青睐，而房价近几年的涨幅也非常大，在一些一线城市，房价几年前与现在不可同日而语，为了打击炒房，稳定房价，许多城市出台了限购政策。不过还是有一些人为了买房而采取假离婚的手段。我们来了解一下办假离婚买房手续是怎样的。
  一、假离婚买房手续
  1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书2、带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。3、明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。4、名下无房的一方名义再次购房。
  二、假离婚的两种情形
  一是通谋离婚。二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。
  三、假离婚买房的风险
  (一)财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。(二)“弄假成真”风险有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。根据现行《婚姻法》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。从以上内容我们可以得知，办假离婚买房手续与正常买房的手续没有什么区别，只是多了一个离婚的流程。事实上，这种办理了离婚手续的假离婚在法律上具有法律效力，属于真离婚，而在离婚是未获得
  房产的一方其实承担了更大的风险，而这些风险无法获得法律上的支持，要由个人承担。
  
  
  

·上海房屋租赁发票怎么开具
      随着现在社会的不断进步，越来越多的人选择去大城市打拼生活，上海作为国际化的大城市一直是许多人向往的地方，由于上海房价的不断增长，许多人选择租房居住，那么上海房屋租赁发票应该怎么办理，税率又是多少?什么又是房屋租赁发票?下面的我们为您简单介绍一下。 一、上海房屋租赁发票的概念及税...

·房产估价程序：
      房产估价程序： 1、获取估价业务 获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。 2、明确估价的基本事项 无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委...

·丈夫死了妻子可以继承房产吗？
      丈夫去世后，对于他留下的遗产，妻子、子女是有继承权的，同时要注意zhi丈夫的父母也有继承权。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）只有在没有法律规定的其他第一顺序继承人时或丈夫生前立有全部遗产由妻子继承的合法遗嘱时，丈夫死后， 财产全部由妻子继承。第十条? 遗产按照下列顺序继...

·疫情严重房贷可以推迟几天还款？
      疫情严重房贷可以推迟几天还款?一般可以延迟到疫情结束后还款，在疫情期间，如果您有证据证明没有收入来源，可以及时与银行协商延后还款期限，由此产生逾期，可以要求银行暂时不纳入征信失信记录。根据中国人民银行、财政部、银保监会、证会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新...

·北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京
      北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易购得一处限价房，但是因为各种原因又想要将限价房进行出售，这个时候需要符合北京两限房出售条件才能进行交易。关于北京两限房的相关问题，我们做了一下整理，一起来看看吧。 北京两限...

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策 房产税是我国相关法律规定在购房 的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧...

·夫妻离婚房子过户费用怎么算
      在现实生活中，夫妻双反离婚以后，肯定会对房子的产权进行争取。一般来说，房产在婚姻生活中属于夫妻共有财产，离婚以后，是需要按照相关流程对房子进行过户的。当然，这要看房子的产权判给谁了。在进行房子产权过户的时候，需要缴纳一定的过户费。那么，夫妻离婚房子过户费用怎么算呢? 一、夫妻离...

·农村旧房拆迁，每平给1000左右补助，合理吗？
      一、农村旧房拆迁，每平给1000左右补助，合理吗?　　农村旧房拆迁每平方米补偿1000元是不是合理的，不能一概而论的，要依据当地的房屋价格水平而定，房屋拆迁补偿是需要评估的。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征...

·动迁对租房的企业有补偿吗和法律规定是什么？
      动迁对租房的企业有补偿吗和法律规定是什么？公司和企业的动迁是现在的社会中很常见的一个现象了，当您的企业面对国家政府的动迁，又是自己租的房子，那么动迁对租房的企业有补偿吗，我们国家的法律又是如何规定的。租房企业动迁补偿回复肯定是有的补偿如下;(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包...

·住房是我们每一个人所必需的，都说家是我们最好的港湾，正是因为
      住房是我们每一个人所必需的，都说家是我们最好的港湾，正是因为这样，现在的房地产业开始越发强大起来，但是一些公司企业为了从中获取更高额的利润便开始从建筑材料中谋取非法盈利，导致房屋质量较差，也就是我们常说的豆腐渣工程，那么对于此类房屋的拥有者便可以进行房屋质量起诉，那么下面让我们给...

·房屋买卖违约赔付的标准是什么？
      有网友反映，房屋买卖的过程当中，会遭遇房屋买卖不成功的情况。在这种情况下，房屋买卖违约赔付的标准是什么？又是怎样进行赔付的呢？法律有没有相关规定？接下来，我们为您答疑解惑。一、法律对房屋买卖违约赔付的规定《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...