开发商交付房屋时要注意什么内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。
  
   一、开发商交付房屋时要注意什么内容
  1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
  3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
  4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
   二、开发商的办证义务
  1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
  2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
  要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。
  
  
  

·车祸人伤保险流程是什么？
       一、车祸人伤保险流程是什么? 1、等候交警调查，你协助介绍事实，有事故认定，你提供保险公司有关联系方式，这样诉讼解决，利于你的保险公司直接赔偿对方。 2、等候对方去法院起诉。 3、不需要相关材料，对方起诉，保险公司直接赔偿对方。 4、需要赔偿给对方的，由法院根据...

·擅长打交通事故官司的律师的收费标准
      交通事故的处理，如果我们采取诉讼的方式进行解决，一般是需要请律师的。那么，对于擅长打交通事故官司的律师来说，收费标准是什么样的呢?其实，对此我们也是有一定的规定的。除此之外，对于交通事故的律师的费用由谁缴纳，也是有一定的法规一起来了解一下吧。 一、交通事故律师费谁出? 律师费...

·一、醉驾造成交通事故该怎么赔偿?
      一、醉驾造成交通事故该怎么赔偿?醉驾造成交通事故应该根据给受害者造成的实际损失赔偿交通事故，各项赔偿标准的参考依据是：(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。(二)误工费：当事人有固定收入的，按照本...

·停车排队不按规定等候扣几分
      分2种情况如下：一种是按照不按规定临时停车影响其他车辆和行人通行的违法行为（即驾驶室内有驾驶人的），可罚款50处理，也可进行告诫（电子监控查获的罚款50处理）；另外一种按照不按规定停放影响其他车辆和行人通行的（即驾驶室内无驾驶人的）违法行为进行处理，罚款150元。根据《中华人民共...

·新车机动车牌照去哪办？
      新车机动车牌照去哪办？如今小汽车早已走入了千家万户，成为了人们主要的出行工具。您买到爱车后，要交一笔购置税，然后缴纳交强险，购买其它商业保险，之后就要给爱车上牌照了。完成上牌手续后，才能合法的上路。那么新车机动车牌照去哪办？下面我们就您普及下这方面的知识。 一、机动车牌照去哪办？...

·吉林交通事故死亡赔偿标准是什么
      吉林省位于我国的北方，是我国北方的一个交通枢纽，根据相关的统计，吉林省每年处理最多的案件就是交通事故，因此，吉林省交警部门每年会花费大量的人力在整治吉林交通事故上，以减少吉林交通事故的发生，如何减少吉林交通事故的发生，是吉林乃至全国交警部门都在思考的问题。吉林省交通事故死亡赔偿标...

·交通事故三者商业险不赔偿情况是怎样规定的
      交通事故三者商业险不赔偿情况是怎样规定的1、发生事故后找人顶替、逃逸的。2、酒驾、醉驾发生事故的。3、驾驶证或驾驶证有效期已满;4、机动车与驾驶证载明的准驾车型不符;5、未按规定审验的驾驶证以及在暂扣、扣留、吊销、注销驾驶证期间驾驶车辆;6、在法律法规或公安交通管理部门有关规定不...

·交通强制险残疾赔偿金是多少
      交通强制险残疾赔偿金是多少交强险最高赔偿伤残金额是11万元，按约定保险赔偿项目、金额赔付。如果对方负事故全部责任，受害者没有必要考虑什么交强险赔付多少的问题，直接要求司机、车主连带赔偿全部损失即可。二、交强险《机动车交通事故责任强制保险条例》[以下简称《条例》]规定：交强险是由保...

·一、车辆交通事故未裁决可以和解吗?
      一、车辆交通事故未裁决可以和解吗?车辆交通事故未裁决是可以和解的，具体理由如下：1、《仲裁法》第五十一条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁...

·什么是代驾，代驾撞车了扣分吗
      什么是代驾，代驾撞车了扣分吗？根据我国相关法律的股东，司机违反交通规则是需要承担一定的责任的，轻则扣分，重则吊销营业执照。现实生活中的，代驾的情形也是十分常见的，在应酬后为了自己的人身安全会找代驾、出门为了方便也会找代驾，代驾的规则是否与正常使用与普通交通法规呢，在代驾撞车了扣分...

·异地怎么处理交通违章罚款
      异地处理交通违章罚款，本人可以去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。也可以通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。罚款金额按照法律规...