转让预售合同要什么条件

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在生活中，当我们买完家电、家具、自行车等物品后，可能会发现它没有派上用场但扔了挺可惜的，于是就自然的想到将它们转让出去。同理，预售商品房也是可以转让的，只是它需要符合一定的条件。那么，转让预售合同要什么条件才行？我们马上为你做分析解答。
   一、转让预售合同需要什么条件
  依法成立生效的商品房预售合同可以进行转让。这种转让是指商品房预购人将购买的预售商品房在房屋建造完毕前再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。
  依照商品房预售的法律规定，可以将预售合同转让的条件概括为以下几个方面：
  1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。
  2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理。同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
  3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让转让合同，一般也应当认定无效。
  4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。
   二、预售合同的转让要哪些条件
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
  综上，是关于“转让预售合同需要什么条件”以及“预售合同的转让要哪些条件”的有关转让预售商品房的法律内容，希望对您能有所帮助。在实践中，将自己已经购买的预售商品房再进行转让的，程序一般比较复杂，它需要开发商、转让人的配合，还需要去房屋管理部门办理相应的手续。对于这些，如果您不知道该怎么去做，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

·赊销合同管理制度的内容有哪些
赊销合同管理制度的内容有哪些一、赊销合同的签订需注意的几个要点： 1、合同最好由本企业起草拟定，如果对方是强势企业，要求执行他们的文本，尽量协商对一些可能会发生歧义的内容加以明确。 2、合同的必要要素必须齐全，其他要素尽量明确，不要忽略细节，如：数量、单价、金额要一一对应，换算一...

·合同没写违约责任怎么赔偿？
合同没写违约责任怎么赔偿?合同没写违约责任要根据公平的原则来判断具体的赔偿标准。看情况下是按照实际损失的比例来进行处理。签订合同应该遵循公平原则，也就是从合同双方因客观原因承担的风险来分析约定相应的违约责任。我国《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

·如何应对合同履行缺失？
如何应对合同履行缺失？一、当事人就有关合同内容约定不明确，合同履行缺失的，适用以下规定： (1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (2)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行...

·合同纠纷管辖规则规定是怎样的
(一)、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。规定的因合同纠纷提起的诉讼，(二)、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。(三)、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所...

·赠与合同显失公平撤销的判断标准是怎样的
赠与合同显失公平撤销的判断标准是怎样的一、显失公平的认定标准在审判实践中的分解和把握民法通则第五十九条规定：“对重大误解或显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第72条规定：“一方当事人利...

·居间合同受法律保护吗?
居间合同受法律保护吗? 日常生活中，人们可能对于居间合同并不熟悉，但说到中介合同，您一定不陌生。居间合同也就是中介合同，居间人通过提供订立合同的机会而获得报酬，居间人与委托人之间签订的合同即居间合同，那居间合同受法律保护吗?今天本站我们就为您详细说明。一、居间合同受法律保护...

·合同法违约金赔偿比例是多少
合同法违约金赔偿比例是多少一、合同法违约金赔偿比例是多少合同法已经失效了，需要参照民法典的相关规定来执行。民法典的违约金具体的数额没有限制，是由当事人双方来共同协商的，一般数额是根据因为违约造成了对方的实际经济损失来看的。如果合同中有条例已经列出了相关的违约金比例，即可按...

·合同履行过程中守约方可以解除合同吗
合同履行过程中守约方可以解除合同吗?守约方在以下情形中可以单方解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时...

·盖假章合同诉讼期是多久
盖假章合同诉讼期是多久?1、一般的合同纠纷按照民法通则的规定，合同诉讼有效期为三年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的合同诉讼有效期为一年。2、由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申...

·保险合同违约责任有哪些
保险合同违约责任有哪些不管是怎样的合同，即使当事人签订的再好，但在实际履行的过程中，也是不能完全避免出现违约情况的，既然一方违约了，理所当然就要承担违约责任。那到低保险合同违约责任有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。一、保险合同违约责任有哪些违约不仅指违反合同约定的义务，还包括...