单位房改房土地使用权政策

珠三角律师网 www.zsj64.com

  单位房改房土地使用权政策

  随着经济的发展，现在房改房在各地都比较普遍。房改房就是国有企业和事业单位为了解决职工的住房问题，就会在地方集资建房。如果有符合条件的职工就可以向企业申请，会以比较低的价格买到房子。但是法律对房改房土地使用权政策也有很多具体的规定。

  一、单位房改房交易的条件有哪些?

  1、已取得房地产权证;

  2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

  4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

  二、单位房改房土地使用权政策

  1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;

  2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;

  3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;

  4、自住满5年以上的，免征个人所得税。

  三、何种房改房不得出售、交换及赠与?

  1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

  2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

  3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

  4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

  5、国家、省、市规定不能上市的。

  四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么?

  1、经广州市住房制度改革办公室核准;

  2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;

  3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记;

  4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权;

  5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续;

  6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权;

  7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;

  综上所述，如果职工想要购买房改房还是有很多限制条件的。房改房的主要目的就是为了解决职工的住房问题，房改房政策明示规定居住五年以上并交纳够土地使用权出让金就可以正常上市买卖了。职工也可以将房子出租但是也是需要一定年限的。

·湖南天然气征地补偿标准是怎样的？
湖南天然气征地补偿标准是怎样的？天然气配送站和天然气管道是重要的基础设施工程，占用的土地面积往往较大。湖南省各地在进行此类工程施工时，会征用到部分农村土地，为此，相关村民会得到一笔征地补偿款，包括土地补偿费、安置费等。那么湖南天然气征地补偿标准是怎样的？为此我们总结了相关资料，我...

·土地确权、宅基地升值，申请宅基地有哪些办法？
现如今，全国大范围的农村地区正在开展土地(承包地和宅基地)确权的工作，一小部分的农民已经提前拿到了土地确权证书。有专业人士建议，有土地的农民应该积极的参与土地确权，不要错过土地确权的最佳时机，争取最早的拿到确权证书，以保障自己的土地权益不受侵害。然而，并不是所有的人都能参与到...

·房地产买卖契约是什么？
在进行房产买卖的时候，会签订一份房产买卖契约和一份房产交易合同，房产交易合同很好理解，但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了，那么，我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。一、房地产买卖契约是什么? 房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。二...

·进行土地纠纷调解的程序是怎样的？
进行土地纠纷调解的程序是怎样的？有网友咨询，其所在村落分配土地时起了纠纷，一方和村委联合私下写了份协议书，后又欺骗无知村民领土地证的时候必须签下。但那协议书大部分人都是不知道内容的，且不属于自愿的。这种情况下应该找谁进行土地纠纷调解呢？我们将为您答疑解惑。一、土地纠纷...

·土地使用证加名字吗
土地使用证加名字吗一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土...

·广东农村房征地补偿标准是什么
广东农村房征地补偿标准是什么广东作为我国的一个经济大省，经济发展速度是非常快的，一个城市的发展离不开建筑物的更新，这样才能促进经济贸易的流通。但是现在广东有很多的城市并不能满足社会发展的需要，这时候就需要进行拆迁了。那么广东农村房征地补偿的标准是什么呢? 广东省征地补偿新标准20...

·土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料?
土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料? 近年来，我国的房地产行业日益发展，虽然比前几年要下降了很多百分比，但是仍然是人们关注的重点，那么在买房子办理过户的时候，也要办理土地使用证，而且还要缴纳相应的税费，那么您知道土地使用证税怎么收吗，下面我们来为您整理编辑。一、土地使用证...

·土地拍卖政策是什么？
土地拍卖政策是什么？ 1、招拍挂出让国有土地必须进行土地估价。　　国有土地使用权招拍挂与一般物品拍卖相比，具有某种特殊性。招拍挂出让涉及的价格较高，且由于土地市场的特殊性，加之要综合考虑其后期的开发利用情况，影响因素多，其价格难以判别，为避免高价地廉价交易，使国家财产蒙受...

·上海租地厂房拆迁补偿标准
上海租地厂房拆迁补偿标准企业进行拆迁，需要搬到新的地址。在搬迁的过程中，必然会存在损失，如搬迁费、安置费、员工补偿费等等。各个地区对于拆迁补偿都作出了规定，上海也不例外。我们给您整理了上海租地厂房拆迁补偿标准，希望可以帮助到在上海地区有类似情形的朋友。上海租地厂房拆迁 ?补偿标准...