买卖房屋尚未过户即被查封

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  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

  《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

  《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

  《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

·清偿期之后的担保，属于什么性质
保证是保证人与债权人约定，在债务履行期限届满或者约定条件成就的情况下债务人不履行其债务时，由其按照约定履行债务或承担责任的担保方式。在第三方担保时，债权人与债务人之间的借款已超过清偿期限。因此，虽然明确将第三方约定为“担保方”，但其中有关第三方对债权人的债务承担清偿责任的约定，应...

·委托贷款的性质
从事经常性放贷业务活动收取高额利息，未取得金融监管部分批准从事对外放贷业务，扰乱金融市场和金融秩序，违反银行业监督管理法和商业银行法等法律，通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，出借行为具有反复性、经常性，借款目的也具有经营性，未经批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于从事非...

·什么是非给付不当得利？
非给付不当得利，是指基于给付以外的事由而发生的不当得利，包括人的行为、自然事件以及法律规定。人的行为，又可分为受益人的行为、受损人的行为和第三人的行为。基于这些事由构成不当得利的原因，是受益者无受其利益的权利，所以，非给付不当得利的“无法律上的原因”即为受益者无权利而受有利益。 ...

·债的发生原因
      债的发生原因，是指债产生的法律事实。它包括以下几种：

一、合同

合同是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。它产生债...

·哪些情况会产生债权债务？
债权债务关系的发生原因有以下几类: 一是合同。合同依法成立后,即在当事人之间产生债权债务关系。基于合同所产生的债为合同之债。债权人有权按照合同约定,请求合同债务人履行合同义务。合同之债是民事主体为自己利益依自己意思自行设定的,合同之债属于意定之债。二是侵权行为。侵权...

·一人公司股东如何举证证明与公司财产的分离
一人有限责任公司如股东和公司能举证证明，其股东财产与公司财产上做到分别列支列收，单独核算，利润分别分配和保管，风险分别承担，应认定公司和股东财产的分离。股东和公司承担了公司财产和股东财产独立的初步证明责任，而对方当事人却并未提出公司构成财产混同的任何证据，亦未指出审计报告中存在哪...

·夫妻一方投资的个人独自企业债务承担问题
最高法民一庭认为，对于因夫妻一方在婚姻关系存续期间以“借款协议”方式从夫妻共同财产中借款的行为产生的债权债务争议，审判实践中：①应适用《民法典》关于诉讼时效的规定；②即使夫妻一方个人投资的独资企业产生的收益归夫妻共同所有，该个人独资企业所负债务亦应由投资一方以其个人财产承担责任；...

·债权债务的诉讼时效问题
在处理债权债务的案件中，特别要注意的一个问题就是是否超过诉讼时效。
　　2008年9月28 日，方先生接到朋友呙女士的电话，因为公司急需资金周转，向他借款20万元，于是方先生就...

·债的要素
债的要素，是指构成债所必须具备的因素，包括债的主体，债的内容和债的标的。

(一) 债的主体
债的主体，是指参与债的关系的当事人。其中，享有债权的主体叫作债权人，负有债务的主体称为债务人。在某...

·共同借款人如何划分责任？
对债权人来说，共同借款人负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于借款人来说，债权人可以在2年之内(有规定的时间其算点，这里不想述)向其...

·简单之债与选择之债

根据债的标的有无选择性，债可分为简单之债和选择之债。简单之债，是指债的标的是单一的，当事人只能从该种标的履行并没有选择余地的债，所以又称不可选择之债。选择之债是相对于不可选择之债而言的，是指债的标的为两项以...