买房的注意事项有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房并不是想购买普通商品那样，买方交付了商品，卖方支付了对价就算完成。对于房产这样的不动产而言，我国采取的是登记主义，要想获得所有权就必须要办理过户，此时就需要交纳其他的费用。那究竟买房要交哪些费用呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、买房要交哪些费用
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
  3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
  4、证照印花税：按5元/户交纳。
  5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
  6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  7、国土证办证费：按相关规定交纳。
   二、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办
  非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出;行使产权人已经表示收回的某项权限;行使条件未成就的某项附延缓条件的权限;未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为。只要产权人不予追认，就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可以承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除原产权人另有表示的，应承担连带责任。
  在实际进行房屋交易，也就是买卖房屋的时候，当事人光是转移了房屋的占有、支付房屋对价是还不够的。需要到相关房屋管理部门办理了过户手续之后，才能算真正完成了交易。而在办理过户的时候，就会涉及到一些费用的交纳，具体买房要交哪些费用，我们已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

·一、婚后买房写一方名字是共同财产吗？
      一、婚后买房写一方名字是共同财产吗第一种情况：《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。...

·购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产，在实际
      购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产，在实际购买的过程中，其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多，我们就以购买商品房为例子，为您讲解一下究竟在购买商品房过程中，有哪些是需要购房者多加注意的地方，下面我们为你作分析解答。 一、购买商品房...

·商品房买卖合同注意哪些事项
      商品房买卖合同注意哪些事项 一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证，所签署的买卖合同就是无效的。 二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候，经常说公寓、商住两用等，但这些描述都不规范，最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房，就不可能用来居...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
      现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。 一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，...

·哪几种类型的房子不能抵押贷款
      哪几种类型的房子不能抵押贷款 一、哪几种类型的房子不能抵押贷款 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的...

·一、离婚财产分割房产怎样过户？
      一、离婚财产分割房产怎样过户？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手...

·一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？
      一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？ 涉及财产关系的，按争议标的额费率实行分段累 计收费： 标的额 　 　　 费率 10万元以下的部分　　(含10万元) 6% 10-50万元的部分 　　(含50万元) 5% 50-100万元的部分　　(含100万元)...

·如何进行预售商品房的再转让
      如何进行预售商品房的再转让一、怎样进行预售商品房的再转让 预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序： 1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。 2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价...

·二手房买卖合同无效的情形有哪些？
      二手房交易过程中，总是有那么几种合同无效的情况被利用。购房者肯定不想刚刚买到房子就被告知合同无效，造成一系列法律后果。要想避免这种情况发生，只能提前规避。二手房买卖合同无效有哪些情形？本文将对你做详细介绍。 一、二手房买卖合同无效的情形有哪些 (1)无民事行为能力人所签订的房屋...

·对于大多数人来说买房只会支付首付
      对于大多数人来说买房只会支付首付，那么，如果在衢州买房子首付多少钱，对于买房人群来说只要自己的条件允许就可以买房，但是对于首付问题对于不同的地方会有差异，但是根据国家的有关规定，首付一般情况下就是总房价的20%。考虑低收入人群的利益。 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低...

·正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权？
      一、正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权?　　正常的房屋被列入危房进行拆迁改造的，明显是侵犯房屋所有权人利益的行为，当事人可以向人民法院提起行政诉讼维护自己的利益。　　《城市危险房屋管理规定》　　第二条　本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内各种所有制的房屋本规...