已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

珠三角律师网 www.zsj64.com

执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

·法院是否只能执行被执行人现有的财产？
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应...

·行政强制执行是否有时间限制
行政强制执行是否有时间限制一、行政强制执行是否有时间限制? 1、《行政强制法》第四十三条，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。 2、行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。二、行政机关...

·仲裁案件执行
仲裁案件执行 1、《中华人民共和国仲裁法》：第六十二条当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》：第二十九条　当事人...

·不适用监外执行的情形有哪些
不适用监外执行的情形有哪些暂予监外执行是指对于被处有期徒刑或者拘投刑的罪犯，由于符合法定情形，决定暂不收监或者收监以后又决定改为暂时监外服刑，由公安机关执行并由基层组织或者罪犯的原所在单位协助进行监督的刑罚执行制度。这一制度的设立体现了中国惩罚罪犯与改造罪犯相结合和人道主义的刑事...

·民法总则时效执行的规定是怎样的？
民法总则时效执行的规定是怎样的？民法总则在颁发之前，立法机关的立法人员需要确实的考察社会实际，在了解我国的社会实际制定加以制定的。由于我国社会环境发生了变化，立法机关在制定实施诉讼时效的规定时，对民法总则时效执行的规定进行了延长性的规定。一、民法总则时效执行的规定是怎样的...

·如果一方当事人不履行仲裁裁决的可以向法院申请执行吗
如果一方当事人不履行仲裁裁决的可以向法院申请执行吗？仲裁当事人应按照仲裁裁决书中规定的期限自动履行裁决，如当事人一方不履行仲裁裁决的，另一方当事人可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。 1、如果被申请人的住所地或财产所在地在中国境内，对于涉外仲裁裁决，可向其住所地或财产所在...

·不可分割财产如何执行方式有哪些？
不可分割财产如何执行方式有哪些？不可分割财产仍然有多重执行方法，结合具体财产的性质以及共同性质，分别可是使用出让、认购、转移等多种方案。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有...

·不执行产品质量执行标准的后果有哪些？
不执行产品质量执行标准的后果有哪些？任何由企业单位生产出来的商品，无论是食品、药品还是日常用品，其质量都和我们的生活密不可分。如果产品质量不过关，不仅会给我们给我们的生活带来困扰，还会危害到我们个人和家庭的安全。所以，对于产品质量，我国有一张套的监督和处罚标准，那么，不执行产...

·一、遗嘱在什么情况下实施执行?
一、遗嘱在什么情况下实施执行? 遗嘱作出即成立,但生效时一定是被继承人死亡时。遗嘱自遗嘱人死亡之日起开始执行，其过程大致如下： 1、出示遗嘱，向有关人员公布遗嘱内容; 2、编制遗产清册，并予宣布; 3、继承人或其他人对遗嘱没有争议时，把遗产按遗嘱的要求进行处理。遗嘱一...

·执行人员参与虚假诉讼怎么处罚？
执行人员参与虚假诉讼怎么处罚?执行人员参与虚假诉讼最低会被判处管制的处罚，由于执行人员是司法职员，会在其原本的处罚上从重处罚。《刑法》对虚假诉讼罪做了规定，“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节...

·强制执行的执行期限是多长时间
申请法院强制执行的期限是六个月。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。法院强制执行是法...