二手房交易中的陷阱该怎么防范

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
   一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
   (一)确定定金时要明确议价期限
  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
   (二)签约前，实地调查
  签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
   (三)查证相关证件
  比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
   (四)保留交易收据
  房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
   (五)先验房，再收房
  买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
   二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  (二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  (三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  (四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  (五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  (六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  

·商标交易有哪些问题,需要注意什么
      商标交易有哪些问题,需要注意什么近年来，大部分人的法律意识在提高，不管是申请专利还是商标的人数都在大幅的上涨。对于商标权人手里闲置的商标，不少人会选择出手，也就是进行商标的交易。那么商标交易会产生哪些问题呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、商标交易会产生哪些问题 商标买...

·如何进行汽车租赁的风险预防和解决？
      如何进行汽车租赁的风险预防和解决？ 对于闲置的车辆，不少车主都选择出租的方式进行处理，这样不仅解决了闲置难题，还能带来一些收益。但是，在汽车租赁中也存在很多风险，处理不得当也会造成不小的损失。接下来，就和我们一起来看一下汽车租赁的风险如何进行防范吧。 一、签定合同前风险防范的...

·办理时需要提交的资料：（1）法定代表人签署的《公
      办理时需要提交的资料：（1）法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；（2）《企业（公司）申请登记委托书》；（3）股东会决议；（4）由股东盖章或签字（自然人股东）的公司章程修正案；（5）法律、行政法规规定变更住所必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件；（6）新住所使用证明；...

·机动车保险纠纷有哪些
      机动车保险纠纷有哪些？ 一、机动车保险纠纷有哪些 近年来，在机动车辆保险索赔过程中，保险人与被保险人之间时有纠纷发生，究其原因，既有保户的原因，又有保险公司和社会方面的因素。 1、保额不足。 有的保户在为自己的车辆投保时，为了节省费用，千方百计压低投保车辆损失险的保险金额，...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条...

·乘客抢公交车方向盘怎么处罚
      乘客抢方向盘怎么处罚乘客抢方向盘可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪，会处以刑事拘留，情节严重的，可能会被处以三年以上十年以下的有期徒刑。乘客在公共交通工具行驶过程中，抢夺方向盘、变速杆等操纵装置，殴打、拉拽驾驶人员，或者有其他妨害安全驾驶行为，危害公共安全，尚未造成严重后果的，依照...

·一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?
      一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?擦交通事故伤和淤青能赔到的款额是根据受伤者的受伤程度，以及肇事者的经济能力来加以确定的。车祸擦伤后如不严重大多是得不到保险公司的赔偿，需要由受害者跟肇事者好好协商，确定具体赔偿的金额，协商不能确定的可以起诉。我国法律对于赔偿额度没有限制，只对伤情...

·怎么对交通事故认定责任划分
      发生交通事故后，并不是要由肇事的一方对事故承担全部的责任。此时公安交警大队会根据实际情况，做出事故责任认定，区分当事人各自需要承担的责任。那么现实中是怎么对交通事故认定责任划分呢？我们马上为你作详细解答。 一、怎么对交通事故认定责任划分 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行...

·交通事故损失要如何评估
      说到交通事故，就想起了保险理赔。保险理赔根据交通事故损失来定数额，那交通事故损失要如何评估？实践中很多交警在评估交通事故时会扣当事人的车辆，这种行为对吗，即评估交通事故损失能否扣车？本文将对上述两个问题分别进行解读，请看下文详细内容。 一、交通事故损失要如何评估 (一)交通事...

·交通肇事逃逸拒赔可以吗
      发生意外事故时，保险车辆有以下情形之一的，保险人不负赔偿责任：(一)除非另有约定，发生保险事故时无公安机关交通管理部门核发的合法有效的行驶证、号牌，或临时号牌或临时移动证;(二)未在规定检验期限内进行机动车安全技术检验或检验未通过;(三)保险车辆在竞赛、检测、修理、养护，被扣押、...

·醉酒驾车发生交通事故怎么办理
      醉酒驾车发生交通事故怎么办理1、未造成交通事故的。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、造成重大交通事故的。饮酒驾驶饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公...