以房抵债效力问题。

珠三角律师网 www.zsj64.com

  根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。

  在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管理人有权撤销：

  1.以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内。《企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”，如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内，则会构成个别清偿，管理人有权撤销。

  2.在人民法院受理破产申请前一年内，以不合理的抵债金额进行以房抵债的。《企业破产法》第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：……（二）以明显不合理的价格进行交易的；”如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前一年内，且以明显不合理的价格进行以房抵债的，管理人有权撤销以房抵债的行为。“以明显不合理的价格”通常表现为两种方式，一是房屋抵债的价格明显低于市场价值，二是以房抵债抵的债务包含了超过法定计算标准的利息、违约金等。

·资产负债率多高可以申请破产
资产负债率多高可以申请破产如今由于私营公司和民营公司的迅速开展，许多公司面对即资产负债率过高的疑问，那么什么是资产负债率？资产负债率多高可以申请破产呢。都是眼下被许多公司重视的焦点，那么下面就由来解说一下此类疑问，请持续往下阅览。一、什么是资产负债率：负债率是指公司年底的负债总额...

·由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在
由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在着很多债务，有时候会涉及到拖欠职工工资的问题。对于大部分的企业职工来说，他们并不知道企业破产了欠职工工资怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、相关规定公司破产后，所欠职工的工资和医疗、伤残补助、...

·破产清算员工偿付标准是什么？
破产清算员工偿付标准是什么？一、破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等...

·小型公司可以申请破产吗
小型公司可以申请破产吗？需要具备什么条件？近些年，尤其是国家鼓励创业，各种小型公司如雨后春笋般出现。但是许多小型公司运作几年后依然资不抵债，终究要被市场淘汰，那么这些小型公司可以申请破产吗？和大公司比，小型公司申请破产又需要具备哪些条件呢？下面我们将带来将带来内容，请继续阅读。小...

·破产清算顺序是怎样的
破产清算顺序是怎样的一、公司破产清算程序具体是怎样的？ 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与...

·申请破产对象主体是如何规定的
申请破产对象主体是如何规定的申请破产，是指破产申请人依照向人民法院提出破产请求和启动破产程序的行为。破产申请是启动破产程序的动因，是人民法院开始破产程序的首要条件。申请破产对象主体的确定，也是决定破产申请是否合法有效的先决条件。那么，申请破产对象主体是如何规定的？我们将为您解答。...

·破产清算和破产重整有什么不同？
破产清算和破产重整有什么不同？一、二者概念不同破产清算是指公司在宣告破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。重整是指对可能或已经发生破产原因但又有希望再生的债务人，通过各方利害关系人的协商，并借助法律强制性地调整他们的利益，对债务人进行生产经营上...

·根据民法总则规定清算期间法人不再存续对吗
根据民法总则规定清算期间法人不再存续对吗？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《民法总则》将废止。对于一些企业和公司来说，在经营和生产时，可能因为各种原因导致无法再正常运营下去。这种情况下，公司需要到相关部门注销企业。在注销前，需要由清算组人员对企业的现存财产...

·驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些
驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些在经济形势日益复杂的今天，很多企业会因为经营不善而申请破产。法院有时也会因为一些原因驳回破产申请的裁定，当事人会感到比较费解，可能会因此遇到各种各样的不便，那么破产申请裁定驳回到底是怎么回事，到底是什么情况会使自己的破产申请被驳回，我们为您解答。...

·按破产财产的分配顺序是什么？
按破产财产的分配顺序是什么？下面律图小编就为您详细介绍。一、按破产财产的分配顺序是什么?破产分配顺序，是指破产费用和共益债务由债务人财产随时、优先清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。在债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务时，按照比例清偿。...

·破产与法人清算的区别
破产与法人清算的区别一、破产与法人清算的区别破产与法人清算的区别两者有以下的区别： (1)发生清算的原因不同。适公司清算用公司清算的原因是自愿解散和强制解散;破产清算的原因是破产解散。 (2)决定清算组成员的机关不同。公司清算组成员，如果是自愿解散的有限责任公...