二手房土地使用证过户费用标准以及流程

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国的土地归国家所有，所以公民对于土地只有使用权并没有所有权。公民如果想对某块土地进行使用，那首先就必须取得该块土地的使用权。当公民其具有使用权的土地上建筑房屋之后，对房屋进行转让其土地使用权也随着转让，那么二手房土地使用证过户费用标准以及流程是怎样的?以下我们就对相关内容进行了解。

  一、二手房土地使用证过户费用标准

  一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。

  转让金：现在收的是土地增值税

  契税：销售价的3%

  交易费：一般数百元

  登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)

  此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。

  如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

  二、二手房土地使用证过户的流程

  首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

  你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。

  土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  土地使用证有什么用?

  可以有效保护不动产产权的完整性

  缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  可以有效体现房地产的实际价值

  缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

  可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

  缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  我国物权法规定“地随房走”，也就是说房屋所有权的转让其土地使用权的也随着房屋所有权的转让而转让。因而转让二手房时其土地使用权也进行了转让。那么相关证件也必须办理过户的手续同时也会产生一些费用。二手房土地使用证过户费用标准是由国家进行规定的，且各地的标准有所差别。

·广西征地补偿新政策与标准是什么
广西征地补偿新政策与标准是什么一、广西征地补偿新政策根据国土资源部有关通知要求，征地补偿标准原则上每2～3年更新一次，逐步提高，经确认补偿标准不需要调整的，也要予以重新公布。广西目前执行的征地统一年产值标准自2013年1月1日起实施，对实现广西征地补偿同地同价，保障被征地...

·民事诉讼中代理律师的诉讼地位
民事诉讼中代理律师的诉讼地位一、民事诉讼中代理律师的诉讼地位以被代理人的名义参加民事诉讼，其诉讼行为后果直接由被代理人承受。委托人的授权有一般授权和特别授权两种，一般授权是指委托诉讼代理人完成一般的诉讼行为，这些行为一般不直接涉及委托人实体利益，如调查收集、提供证据，申请回...

·土地使用权转让和买卖的区别是什么？
土地使用权转让和买卖的区别是什么?国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定...

·集体土地使用证超范围如何规定？
集体土地使用证超范围如何规定？根据法律规定，合法建筑是指有集体土地使用证，建房许可证的建筑。集体土地使用证超范围使用建房是违章建筑。这种情况就是私自超出土地宅基地使用证范围进行建房，不符和法律规定，不能得到确权登记。一、在集体土地使用证规定范围内建筑是违章建筑，因为有集体土地使用...

·房地产合同纠纷诉讼时效是几年
房地产合同纠纷诉讼时效是几年?1、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。2、根据《民法典（自2021年1月1日施行）》规定，向人民法院请求...

·国家征地苗木补偿标准
国家征地苗木补偿标准一、国家苗木征地赔偿标准苗木作为园艺观赏和城市绿化景观中的经济作物，是一种特殊的地上附着物。农村苗木被征收时，苗木权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿，即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据土地来源不同...

·国有土地使用权已出租需要遵守什么规定？
拥有所有土地的国家批准给公民使用特定的土地之后也就是赋予了公民自由处分土地的权利，公民不仅可以自己使用土地还可以将其出租给他人以收取租金来营利，下面就跟着我们一起学习国有土地使用权已出租需要遵守什么规定？一、国有土地使用权已出租需要遵守什么规定? 《规范国有土地租赁若干意见》第...

·江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？
江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？征地补偿标准是指依据一定的因素和条件，对于政府征地进行综合计算的标准。每个地区对于征地补偿标准的要求是不同的，应该依据所在地区进行考量。那么，江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？我们将在本文中进行详细的解答。解读1 ? 包括土地补...

·房地产抵押权所担保的债权范围
房地产抵押权所担保的债权范围在房地产抵押权所担保的债权范围内因抵押人需还债，但没有还款能力时，债权人要求法院拍卖该房产抵偿债务人的债权。行使房产抵押权的担保范围实现抵押权的费用，作为房地产抵押人都有哪些权利，我们特意整理了这方面的资料，以便加深当事人对此的理解。 (一)房地产抵押...

·学生首次办理身份证可以在异地办理吗？
不可以的，初次办理身份证必须要在户籍所在地派出所才可以办理的，不可以异地办理的。异地只可以补办和换领居民身份证。异地换证目的是为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证，对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。证件申领和制发的基本程序是：1、公民应当自年...