二手房土地使用证过户费用标准以及流程

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国的土地归国家所有，所以公民对于土地只有使用权并没有所有权。公民如果想对某块土地进行使用，那首先就必须取得该块土地的使用权。当公民其具有使用权的土地上建筑房屋之后，对房屋进行转让其土地使用权也随着转让，那么二手房土地使用证过户费用标准以及流程是怎样的?以下我们就对相关内容进行了解。
  
  一、 二手房土地使用证过户费用标准
  
  一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
  
  转让金：现在收的是土地增值税
  
  契税：销售价的3%
  
  交易费：一般数百元
  
  登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)
  
  此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。
  
  如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
  
  二、 二手房土地使用证过户的流程
  
  首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  
  你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。
  
  土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  土地使用证有什么用?
  
  可以有效保护不动产产权的完整性
  
  缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  可以有效体现房地产的实际价值
  
  缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
  
  可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
  
  缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  我国物权法规定“地随房走”，也就是说房屋所有权的转让其土地使用权的也随着房屋所有权的转让而转让。因而转让二手房时其土地使用权也进行了转让。那么相关证件也必须办理过户的手续同时也会产生一些费用。二手房土地使用证过户费用标准是由国家进行规定的，且各地的标准有所差别。
  
  
  
  

·公司注册地址可以出租吗,相关法律如何规定
      公司注册地址可以出租吗,相关法律如何规定随着我国市场经济的日益繁荣，越来越多的人都开始投身到市场经济的浪潮中，兴办公司的人也日益的多起来。可能你的公司是一人独资，发展的规模还比较小，此时，你想问公司注册地址可以出租吗?今天我们就在文中为您详细的介绍这部分知识，希望可以解答您心中的...

·甘肃省征地补偿办法的内容是什么？
      甘肃省征地补偿办法的内容是什么？ 甘肃省征地补偿办法 第一条　为了维护被征地农民的合法权益，规范征地补偿工作，保障被征地农民的基本生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条　本省行政区域内的征...

·农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
      农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？ 在现代社会，您都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什...

·征地拆迁协助方案是什么？如何进行拆迁补偿？
      征地拆迁协助方案是什么？如何进行拆迁补偿？ 一、调整提高征地补偿安置标准 (一)土地补偿费 根据省政府文件规定，征用耕地的土地补偿费标准为：市区(含新浦区、海州区、连云区、连云港开发区、云台山风景名胜区)耕地每亩为14000元，常年种植的菜地每亩18000元;赣榆县、东海县...

·政府征地村集体程序需要怎样进行
      在我国政府在对国家进行相应的治理和基础建设时，需要进行相应的征地来实现这类建设的用地问题。为了不损害相关征地的合法权益，我国制定了相应的征地赔偿。那政府征地村集体程序需要怎样进行呢，下面我们就为你进行相关的解答。一、政府向农村征地要哪些程序才合法?拟定征收土地方案。征收土地方案由...

·矿山征地补偿标准有哪些呢？
      矿山征地补偿标准有哪些呢？ 现如今，人类社会高速发展，对各种资源的开发越来越快，对能源的需求也越来越大。为了满足能源的需要，政府对矿山资源进行合理开发是必不可少的一步。如果农民的宅基地在矿山上，那么，国家应该如何补偿呢，矿山征地补偿标准和项目有哪些呢? 一、征地补偿费用项目 ...

·一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?
      一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写? 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议： 一、甲方同意将其所有的座落于本市 小区 栋 号楼房及房内部份物品(见房屋租赁合同附件)提供给乙方作为...

·山东省征地补偿新标准是怎样的？
      山东省征地补偿新标准是怎样的？ 随着经济的发展，城市用地越来越多，政府就会不定期的征收城市周边的土地用于发展，在征收土地的同时会根据土地原有建筑给予一定的赔偿，每个地方的补偿总有差异，下面就以山东省征地补偿新规定为例为您做出讲解，希望能帮助到您。 山东省征地补偿标准 (一)...

·关于征地补偿树木海棠补偿标准是什么？
      其实关于我们国家的征地补偿，各地方的政策都不同，但是今天我们要一起讨论一下关于征地补偿树木海棠补偿标准是什么？根据我们国家的相关规定，有关树木的补偿应该是按照前三年的产值的六倍以上来计算。下面我们来详细了解。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地...

·公路征收土地没用完都有哪些相关规定？
      在我们能够知道政府土地征收的前提下，就能够意识到，关于公路征收的土地到相关内容，那么公路征收土地没用完都有哪些相关规定？根据政府的规定能够知道，对于没有用完的，应该是不归个人，所有应该归国家所有。下面我们就来详细解读。征收后的土地性质为国有土地，其所有权不再是集体所有，而是国家所...

·企业征地补偿标准是什么
      企业征地补偿标准是什么 在进行征地拆迁的过程中，多数时候涉及到的被拆迁人是农民，但也会有对企业进行征地拆迁的情况。而此时对企业作出的补偿显然就与对农民的补偿不同了。那到底企业征地补偿标准是怎样的呢?以下是具体介绍。 一、企业征地补偿标准 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布...