建设工程价款优先受偿权是否受工程建成的房屋已经办理网签的影响

珠三角律师网 www.zsj64.com

  最高法院民一庭认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  主要理由：《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。

  商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。

  如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。

·中国工程质量检测评定标准是什么?
      中国工程质量检测评定标准是什么当今社会飞速发展，无论哪行哪业竞争都非常激烈，建筑市场也不例外，生活中，工程质量不仅关系到建筑的美观，更和我们的人身财产和生命安全密不可分。那么，如何提高自身企业的建筑水平，保证工程质量的完善，为此，我们特为您收集了一些有关中国工程质量标准的评判法则...

·陕西省水利水电建筑工程预算定额怎么用
      陕西省水利水电建筑工程预算定额怎么用 一、陕西省水利水电建筑工程预算定额怎么用? 劳动机械材料定额,动态机价表。 水利水电工程培养具有水利水电工程的勘测、规划、设计、施工、科研和管理等方面的知识，能在水利、水电等部门从事规划、设计、施工、科研和管理等方面工作的高级工程技术人才。...

·辞退员工的经济补偿个税计算依据是什么
      辞退员工的经济补偿个税计算依据是什么?辞退员工的经济补偿个税计算依据是以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12年计算;《国家税...

·劳务派遣公司怎么注册(一)符合企业法人设立的条件
      劳务派遣公司怎么注册(一)符合企业法人设立的条件;(二)具有法律、外语、财会专业资格的专职工作人员，有健全的工作制度和工作人员守则;(三)备用金不低于50万元;(四)法律、行政法规规定的其他条件。申请从事境外就业中介活动的机构(以下简称申请机构)应当向其所在地的省级劳动保障行政部...

·一、劳动合同解除经济补偿金标准是多少?
      一、劳动合同解除经济补偿金标准是多少?1、《劳动合同法》第四十八条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。2、《劳...

·我国建筑工程承包方式有几种？
      我国建筑工程承包方式有几种？建筑工程涉及资金、人员和设备的数量都比较大，行业内往往采取招标的方式确定工程承包方。要想拿到工程项目，承包方就得具备一定资质，并在资质许可的范围内从事工程承揽。承包方根据自身实力，可以选择不同的承包方式。那么我国建筑工程承包方式有几种？本文简单介绍下相...

·影响工程质量的环境因素是什么?
      影响工程质量的环境因素是什么 在工程建设的过程中，外界一切因素都可能影响工程的质量。在工程建设的过程中，制定工程质量保证措施是至关重要的。在制定工程质量保证措施的过程中，我们首先需要分析的是影响工程质量的相关因素问题。接下来，我们将针对影响工程质量的环境因素的问题，为您做出详细...

·过节加班工资该怎么算
      过节加班工资该怎么算有的劳动者可能需要在节假日的时候加班，而此时按照国家的规定是要支付其一定数额的加班工资的。那么这个过节加班工资该怎么算呢？毕竟是关系到劳动者个人利益的事情，您一定要引起重视。接下来，就让我们来教你吧。一、过节加班工资该怎么算节假日许多用工单位因工作需要，要求员...

·劳动仲裁法全文都规定了哪些内容呢
      劳动仲裁法全文都规定了哪些内容呢 用人单位违反了劳动保护法方面的有关规定的话，劳动者就需要通过劳动仲裁或者是法院起诉的方式进行维权，这个时候就需要有专门的法律进行劳动仲裁方面进行一定的规范。那么劳动仲裁法全文都规定了哪些内容呢。 第一章 总则 第一条 为了公正及时解决劳动争...

·在我国单位怎么申请工伤认定
      其实在日常的社会生活当中，当自己单位的员工遇到工伤以后，用人单位应该在第一时间内为员工进行工伤认定，这是在我国法律上受保护的。要求各用人单位必须都要做到，否则用人单位不尊重劳动者的基本权益的话，是会受到法律的制裁的。在下文中我们就详细为您介绍一下，在我国单位怎么申请工伤认定? ...

·计件工资有加班费吗 计件员工的加班费怎么算
      从事不同的工作，其实具体的工种是不一样的，也就导致实际的工时制度不同。对于计件制的劳动者来讲，通常都是按照完成的实际数量来领取工资的，因此在具体的工作时间上面可能就相对比较随意，那现实中计件工资有加班费吗?我们马上为你做详细解答。 一、计件工资有加班费吗 《工资支付暂行规定》第...