国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系
  国有土地使用权证和国有土地使用证都是非常重要的证件，在购买房屋的时候这两种证件都需要同时具备，不然房屋都可能存在一定问题，如果是房地产开发商的话除此之外还需要三种证件，也就是我们常说的五证，但是当前很多人都不知道国有土地使用权证和国有土地使用证有什么区别，因为两者都是比较重要的性质差不多的证件。那国有土地使用权证和国有土地使用证具体有哪些区别呢？
  
  国有土地使用证（俗称“土地证”）和房屋所有权证（俗称“房产证”）在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。
  
  国有土地使用证和房屋所有权证的区别
  
  1、概念
  
  （1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
  
  （2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
  
  2、性质
  
  （1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
  
  （2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
  
  国有土地使用证和房屋所有权证的联系
  
  1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。
  
  2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  但我们还是需要去了解国有土地使用权证和国有土地使用证两者之间的区别，因为这两种证件对我们来说都是非常重要的，如果房屋没有这些证件的话都容易出现问题。
  
  
  
  

·别墅的土地使用权使用年限有多久
      别墅的土地使用权使用年限有多久我国实行的是土地公有制，所以一般土地享有的仅仅是土地的使用权，而且使用时间一般是有一定限度的。别墅的土地使用权享有的权利与一般土地的使用区别不大，只是在土地使用权的使用年限上有一定不同。下面我们具体来看。一、别墅的土地使用权使用年限有多久？不属于自己...

·达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？
      达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？ 为了适应农业经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，政府征收土地修建水库。达州石峡子水库就是最近才修建的。但人们更关心的是补偿问题。那么，达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？我们整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。 一、达州石峡...

·相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但
      相信您都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但这并不是从购买房产的时候开始计算的，而是从开发商取得土地使用权之时计算的。这就导致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、二手房的使用年限是多久 一般住宅的适用...

·国有土地使用证能分户吗？
      国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。...

·划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理？
      划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理？出于环境保护、城市规划和土地资源合理开发利用等方面的考虑，很多国家都会对土地用途进行严格管理，这是国际通例，即使是实行土地私有制的国家也不例外。那么，在我国，划拨土地使用权人改变土地用途该如何处理？请继续往下看。划拨土地使用权人改变土地用...

·外地本地驾照的区别有什么?
      外地本地驾照的区别有什么?外地驾照与本地驾照区别为：申请准驾车型不同、提供材料不同、驾照到期和年审处理不同。(一)申请准驾车型不同1、外地驾照：外地驾照可以申请准驾车型为小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车...

·村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?
      一、村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?　　我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以...

·非法转让土地使用权罪会如何处罚？
       一、非法转让土地使用权罪会如何处罚? 犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚...

·土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些
      土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些 土地承包经营权招标的条件 一、条件： 1、转让方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。 2、经发包方同意。 3、受让方应该是从事农业生产经营的农户。 附：中华人民共和国农村土地承包法，第五节 土地承包经营权的流转，通过家庭承包取得的土...

·贵港贵隆高速征地补偿项目包括哪些？
      贵港贵隆高速征地补偿项目包括哪些?补偿项目包括：一般耕地的土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁补偿及地上附属设施、零星果木的补偿、退耕还林土地的补偿费、房屋拆迁安置费、宅基地报批及办证费、还塘(不含人工修建水库和大型水库)包干费、移葬坟的补偿费等。二、高速公路占地补偿有哪些方式?1、...

·湖北省征地补偿标准是什么？
      湖北省征地补偿标准是什么？ 随着城镇化进程的不断加快，各地政府也都在加紧征地工作，其中必然的要牵涉到征地补偿的问题，任何人任何机关都没有权利私自的将他人的合法权益进行剥夺，因此在征地的过程中制定一套合理科学的补偿标准是非常重要的，湖北省征地补偿标准做到了法理与人权的结合，保证了...