房地产公司破产清算清偿顺序

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房地产公司破产清算清偿顺序近年来，房地产公司随着市场的需要也在不断兴起，但是一些发展不好的企业就面临着破产。房地产企业破产也是需要进行进行破产清算，但是必须符合房地产公司破产清算清偿顺序的要求，根据严格的清楚顺序，确保每个债权人的利益都能够得到平等的对待。要想了解具体的清偿顺序，可以到文中了解。
  一、房地产公司破产清算清偿顺序
  1、开始程序破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的法院管辖。对当事人提出的破产申请，法院要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。2、宣告程序破产由法院宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，可以依职权调查,可以进行言词辩论,也可以两种方法同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：①具备法定的破产原因;②债权人具有申请破产的权利;③债务人具有破产的能力。宣告破产要使用书面裁定。破产裁定书必须记明宣告破产的具体时间，确定呈报债权时间，确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。3、进行程序法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。报明破产债权，应当遵守法院规定的期限，不在规定的期限内申报的，不能成为破产债权，不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式，是向法院提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。　　法院对于报明的债权，必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，另外还有破产人和已经报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由法院审理确定。没有提出异议或者异议已经消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人，有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由法院召集和主持。在执行程序中,可以清算和分配的破产人的财产,叫做破产财团。在破产宣告时和破产程序进行中，一切属于破产人的财产，以及将来可以行使的财产请求权，都属于破产财团。破产财团由破产管理人占有、管理、变价和分配。4、终结程序结束破产案件的法律程序。结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。
  二、什么财产不能清偿呢?
  已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。房地产公司在破产以后进入清算程序，清算结束以后就需要按照房地产公司破产清算清偿顺序对未能按期偿还的债务进行偿还，完成企业的责任。破产清算是企业必不可是程序，清偿也是必须进行的，清偿债务的原则就是要保障所有的利益损失最低，确保每个人都能得到合理的补偿。
  
  
  

·个人借款企业破产清算怎么办
      个人借款企业破产清算怎么办一、个人借款企业破产清算怎么办 公司倒闭了之后债权人可以去法院进行起诉，或者向工商行政部门申请吊销营业执照，按照法律规定进行清算。详细的内容请看下面。 (1)、到人民法院诉讼的步骤： 1、写起诉状，份数为被告人数 1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法...

·破产和解管理人的主要职责是什么？
      破产和解管理人的主要职责是什么？已经申请破产的公司，在整个破产流程结束前，债务人因债务问题延期归还或者减免相关债务的问题，可以与有关债权人达成一致意见，从而终止了公司破产流程，这种行为不仅是债务人与债权人双方达成一致，也需要法院的认可才能合法有效，接管破产财产以及处理相关事宜的机...

·公司清算程序有哪些
      公司清算包括普通清算和特别清算。普通清算是指由公司自行组织清算机构依法进行的清算。普通清算一般适用于自愿解散且公司资产能够抵偿其债务的情况。特别清算是指公司解散时不能自行组织清算，或者在普通清算过程中发生显著障碍，由有关政府部门或者法院介入进行的清算。特别清算一般适用于强制解散的...

·银行破产存款怎么办？
      银行破产存款怎么办？ 在大多数人的心里，银行是资金安全的代名词，把钱存进银行就不会丢失。但天有不测风云，世上没有万无一失的事情，银行也可能面临破产的危险，这时候我们的银行存款怎么办?我们应该采取什么措施来预防银行破产的发生?在下文中将对此进行介绍。 一、银行破产存款怎么办? ...

·在我国公司法人如何申请解除 解除公司法人说明公司发生了破产
      在我国公司法人如何申请解除 解除公司法人说明公司发生了破产，需要在工商局进行注销。如果不注销的话，那么工商局还是会依法对公司法人进行管理，并且需要交税纳税的。所以公司在发生破产以后，一定要及时的到我国有关部门对公司法人申请解除。下面我们就详细的为您介绍一下在我国公司法人如何申请...

·破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的
      破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的在企业破产时，需要对企业的债务进行清偿。清偿企业债务的范围和顺序法律都是明确规定了的。对于企业的破产费用和共益债务而言，破产法也明确规定的二者的清偿顺序。下面，我们为您详细介绍有关规定。 《企业破产法》第四十三条第二款、第三款分别规定了破产费用和...

·如何申请破产清算,需要提交哪些材料
      如何申请破产清算,需要提交哪些材料 一、申请破产清算流程 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。 1、破产清算申请主体：债权人、债务人、负有清算责任的人 《中华人民共和国企业破产法》第七条规定： 债务人有本法第二条规定的...

·企业欠薪在破产重整中怎么办
      企业欠薪在破产重整中怎么办 一、企业欠薪在破产重整中怎么办 简单的说，破产就是指企业欠了一屁股债却还不起，只能依法律来清理债务。此时企业有三条路可以走，破产和解、破产重整和破产清算。前两者致力于挽救企业，企业有可能通过这两种程序满血复活。破产清算是指破产财产进行清算、评估、处...

·破产债务包括哪些 如何清偿破产债务
      破产债务包括哪些 如何清偿破产债务 一、破产债务包括哪些 (一)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务; (二)债务人财产受无因管理所产生的债务; (三)因债务人不当得利所产生的债务; (四)为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费...

·房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?
      房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，的我们将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主...

·破产清算评估办法以及评估范围是什么？
      破产清算评估办法以及评估范围是什么？企业选择破产清算是为了自救，国家为了保护更广大人民的利益，以及稳定市场的经济秩序。对企业的财产评估进行法律上的规定，目的就是为了更快的查明该企业的财产详细，那么就会有人对法律规定的财产评估办法产生这样的疑问，破产清算评估办法以及评估范围是？ （...