房子转租的注意事项包括哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。
  (一)私房转租的前提是必须经原出租人同意
  其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
  (二)不得转租的情形
  一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
  (三)转租期限一般不得超过原租赁期限
  转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。若承租人真的需要将房屋进行转租的话，为避免日后自己的利益受到损害，建议最好先征得原房东的同意，同时还要注意一些不得转租的情形。当然，若在未经同意的情况下就进行了转租的话，则日后原房东是可以追究其法律责任的。而至于房子转租的注意事项包括哪些，这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

·租房合同到期没续签是不是自动续签
对于出来打拼的人们都经历过租过房子，对于租房子时所签的租赁合同，您一定都不会陌生的。但是租赁合同应该怎么签还有租赁合同到期后是不是自动续签您一定不是很清楚。其实租赁合同到期后并不是自动续签的，假如承租人还想继续租房应与房主重新签订租赁合同。您想详细了解租房合同到期没续签是否自动续...

·租房没到期押金可以退吗？
房屋租赁是很寻常的事情，同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发，对于租客而言，假如想要提前解除房屋租赁合同，这是就有一个问题了：租房没到期押金可以退吗?那么，下面的我们就为您讲解一下该问题，希望您在阅读完下文后，能对您解决该问题有所帮助。一、租房没到期押金可以退吗1、如果租赁合同...

·婚后房子只写一个人名字算谁的根据法律的规定：1.
婚后房子只写一个人名字算谁的根据法律的规定：1.婚后的房子可以认为是夫妻双方婚后共同购买的房子，那么就是夫妻的共同财产，但是，如果有一方认为这是他单独所有的，并且房产证上面只写一个人的名字，而且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该方个人所有的财产，所以，另一方如果拥有财产的所有...

·在法律服务所签的购房合同有效吗？
在法律服务所签的购房合同有效吗？一、在法律服务所签的购房合同有效吗? 在法律服务所签的购房合同有效，签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件： 1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 2、购房合同内容为双方真实意图的表达; 3、购房合同不违反法律和社...

·房屋拆迁评估会考虑装修吗一、房屋拆迁评估会考虑装修吗?
房屋拆迁评估会考虑装修吗一、房屋拆迁评估会考虑装修吗? 根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了： 1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的; 2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定; ...

·父亲在世可以房产继承吗？
父亲在世可以房产继承吗?父亲在世不可以继承房产，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，...

·一、单方老人有遗嘱房能过户吗?
一、单方老人有遗嘱房能过户吗? 遗嘱有效的情况下是可以过户的，遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，仅指遗嘱有效的实质要件。遗嘱能力是指自然人依法享有的设立...

·农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿
农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿一、农村房屋拆迁补偿标准 1、被征地的村或村民小组建制撤销的，或者建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，房屋被拆迁人不但可以选择货币补偿，房屋被拆迁人也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋进行调换。房屋拆迁补偿的具体计算是(被拆拆除的房屋建安重...

·房子签约注意事项包括哪些？
房子签约注意事项包括哪些？一、房子签约注意事项包括哪些? (一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发...

·暴雨房屋漏水怎么办？
商品房漏雨怎么办？通常情况下，开发商和房主会在《商品房预售合同》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。住房和城乡建设部(原建设部)于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定，屋面防水工程、有防水要求...

·一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?
一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利? 购房人的权利主要有： 1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项; 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款; 3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产; 4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠...