开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时的行为就会构成延期交付，同时也是对购房者构成了违约。那就需要作出相应的违约金，实践中应该怎么对延期交房违约金计算呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、怎么对延期交房违约金计算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、开发商交付的房屋不符合合同规定怎么办?
  交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定：(一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。(二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。(三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，如果您对延期交房违约金计算还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·摩托车违章不交罚金会怎样
摩托车违章不交罚金会怎样?摩托车违章不交罚金会被申请强制执行，由相关的滞纳金的处罚，《公安机关办理行政案件程序规定》第一百九十一条，被处罚人确有经济困难，经被处罚人申请和作出处罚决定的公安机关批准，可以暂缓或者分期缴纳罚款。第一百九十二条，被处罚人未在本规定第一百八十八条规定的期...

·起诉离婚怎么交费起诉离婚需要多少钱
起诉离婚属于我国法定的离婚方式之一，而此时通过公权力来解除婚姻关系的，需要交纳一定的费用才行，那通常起诉离婚怎么交费呢?我国相关法律中对起诉离婚的具体收费又是如何规定的?我们整理了相关资料，将在下文中为你详细解答这两个问题。一、起诉离婚需要多少钱 1、法院要收到少起诉离婚的费用...

·应该怎么对车祸事故责任划分
怎么对车祸事故责任划分发生交通事故时，在报警后，交警会及时出警，然后对交通事故的现场进行勘验，并根据交通事故的勘验情况，能够划分责任的，交警大队会作出《交通事故认定书》，如果证据不足，不足以划分责任的，交警大队会作出《交通事故证明书》。对于《交通事故认定书》，如果对认定不服，可以...

·交通事故的护理费标准是什么
发生交通事故后经常涉及到护理费的赔偿问题，护理费是指受害人在住院治疗期间，需亲属或护工护理得的，由赔偿义务人对该费用进行的赔偿。为了解决护理费问题，我国法律规定了交通事故的护理费标准。那么，具体来说，交通事故的护理费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故的护理...

·道路交通人伤事故怎么处理的
道路交通人伤事故怎么处理的公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。损害赔偿的调解期限为三十日，公安机关认为必要时可以延长十五日。对交通事故致伤的，调解从治疗终结或者定残之日起开始;对交通...

·机动车违章是否可以异地处理
机动车违章是否可以异地处理当今社会，随着车辆的增多，车辆违章也出现的越来越频繁，即使在异地开车也会出现违章的情况，但是异地毕竟不同于本地，一旦出现违章，很多车主由于不了解当地的情况，就想要知道如果机动车违章是否可以异地处理呢，如果可以，处理的方式有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。...

·机动车事故处理流程是怎么样的？
机动车事故处理流程是怎么样的？我国机动车发生事故每年都有很多起，而且还有不少人碰见了机动车事故，但是很多人却不知道机动车事故处理流程是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、机动车事故处理流程是怎么样的? 1、向交通管理部门进行报案。除了适用...

·在我国新车辆上牌多少
在我国新车辆上牌多少钱您如果决定要买车的话，那么一定要做好各方面的准备。因为买车以后，不仅仅要向车店支付车辆所需要的费用，在购车以后还必须要支付保险费和车辆上牌费。您也知道，如果车辆不上牌的话，是没有办法正常在道路上行驶的。下面我们为您介绍的是在我国新车辆上牌多少钱? 一、在我国...

·我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会
我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会购买商业险，在车辆发生事故时可以有效降低损失。在实践中，汽车在村庄附近的马路上行驶时，经常会遇到小动物出现在马路上，由于动物的行为具有不可控性，偶尔撞上汽车是难免的。在现实中就发生过羊撞车的事故，交通事故中羊撞车保险怎么...

·一、交通事故提供误工证明以什么为准?
一、交通事故提供误工证明以什么为准?(一)《病历》或者《出院小结》。正常情况下，应当根据医疗机构的病历或者出院小结。内容包括即医疗机提出的建议休息时间、需要加强营养、需要专人护理的建议。(二)《误工证明》所在的工作单位可出具受伤人员误工时间的证明，并加盖单位公章。(三)《误工期司...