开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时的行为就会构成延期交付，同时也是对购房者构成了违约。那就需要作出相应的违约金，实践中应该怎么对延期交房违约金计算呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、怎么对延期交房违约金计算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、开发商交付的房屋不符合合同规定怎么办?
  交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定：(一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。(二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。(三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，如果您对延期交房违约金计算还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·批捕案件能交办给下级检察院吗？
      一、批捕案件能交办给下级检察院吗?可以，根据《高检规则》第十四条 上级人民检察院在必要的时候,可以直接立案侦查或者组织、指挥、参与侦查下级人民检察院管辖的案件,也可以将本院管辖的案件指定下级人民检察院立案侦查;下级人民检察院认为案情重大、复杂,需要由上级人民检察院立案侦查的案件,...

·醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，
      醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，醉酒对基本的东西都判断不清，还上公路驾车，对他人的人身财产安全的威胁巨大。我国法律对于醉驾这一行为做出了明确的规定，行为人涉嫌危险驾驶罪，应该受到严厉的惩罚。那么醉驾可以不进看守所吗? 一、醉驾可以不进看守所吗 醉驾属于...

·车险索赔所需资料都有哪些
      机动车一般都是购买了各种各样的商业车险，而在发生了交通事故之后，如果造成了损害，同时也是在车险范围内的，自然就可以要求保险公司做出相应的赔偿。但当事人在向保险公司索赔的时候，也需要提供一定的资料。那么车险索赔所需资料有哪些呢?下文中本站我们为你做详细解答。 一、车险索赔所需资料都...

·一、交通事故护理费80一天合理吗?
      一、交通事故护理费80一天合理吗? 不一定。因为交通事故护理费是根据实际损失来赔偿的，要看护理人员的收入状况和护理人数、护理期限才能确定，不能一概而论。 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工...

·好心开车带同事上班，结果出事故，同事受伤了，我需要承担责任吗？
      根据《民法典》第1217条 非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害,属于该机动车一方责任的,应当减轻其赔偿责任,但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。 1、是否适用于营运机动车。好意同乘主要是指非营运机动车的驾驶人基于亲情或者友情在上下班、出游途中无偿搭载自己的亲朋...

·肇事车逃逸受损车辆怎么办
      肇事车逃逸受损车辆怎么办交通事故造成对方车辆受损后逃逸，如果没有人员伤亡的话，按如下规定处理的。《道路交通安全法第》九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：(一)、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车...

·山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？
      山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？违反了道路交通安全法的哪条法规？开三轮车的人会不会受到经济处罚以及扣除或吊销机动车驾驶者？造成重大交通事故，构成犯罪者会不会追究刑事责任，对于不满十八周岁，怀孕或老人，还有孩子会不会依据法律依法执行呢？接着来看一下。 一、根据《道路交通安全法》...

·二手房交易中卖方毁约如何打官司？
      一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法...

·一、交通事故保全担保费用是多少?
      一、交通事故保全担保费用是多少? 交通事故保全担保费用是根据保全额确定的，没有统一的规定。 根据《诉讼费用交纳办法》的规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳费用： 1、财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元; 2、超过1000元...

·抵押车被担保公司抢走怎么办
      抵押车被担保公司抢走怎么办 一、借钱未还抵押车辆被抢走 众所周知，民间借贷存在较多风险，所以很多债权人会要求债务人将抵押物抵押给担保公司才愿意放款。但是，如果出现债务人逾期未还款的情况，那么已经替债务人将钱还给债权人的担保公司是否有权强行控制抵押物呢? 根据法院受理的抵押担保纠...

·交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少？
      交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少？ 一、交通伤残农业户口十级赔偿标准是多少? 交通事故十级伤残赔偿项目及标准如下 交通事故赔偿标准，指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。全国各省市的...