土地使用证单位总证如何办理？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用证单位总证如何办理？现在一些地方的大型国有企业，为了解决广大职工的住房问题，会进行集资建房，这样的房子相对而言，价格比较便宜。企业在建房之前，得拿到合法的国有土地使用权，然后办理土地使用证。这种土地使用证是总证，针对集资房整个小区的。那么，土地使用证单位总证如何办理？下面我们给您做个简单分析。
  一、土地使用证单位总证如何办理？
  1、土地登记申请书；2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；3、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；4、初始登记颁发的土地证书；5、地上附着物权属证明；6、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证；8、委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；9、申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
  二、单位办理土地使用证的作用何在？
  1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。由此可见，办理土地使用证单位总证的手续并不复杂，企业要向国土部门提出土地登记申请，提交营业执照、土地权属证明、法人代表证明及建设用地批准书等资料。国土部门收到这些资料后，会进行地籍调查，符合规定的话会在二十个工作日内发放土地使用证。按照规定，土地使用证总证是不能分立的。

·新农村建设征地补偿标准是什么？
新农村建设征地补偿标准是什么？农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、...

·合伙承包农村土地死亡后让谁继承
合伙承包农村土地死亡后让谁继承合伙承包农村土地死亡后让谁继承? 合伙承办土地死亡后一般都是逝者的配偶、子女和父母直接继承，具体的分配可由家庭内部成员商量。农村承包土地的单位是“家庭”而非“个人”，户主只是土地承包方的代表。承包方和村集体确定承包关系后，如何经营所承包的土...

·农村集体建设用地的租赁是否合法
农村集体建设用地的租赁是否合法一、农村集体建设用地的租赁是否合法而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企...

·房地产毁约合同违约金是怎样的
房地产毁约合同违约金是怎样的《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分...

·分公司可以签订土地出让合同吗
分公司可以签订土地出让合同，前提是该分公司有独立的营业执照可以独立从事生产经营活动。只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，就可以对外从事生产经营活动，可以对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法...

·凡是人，都要有一个住的地方。而现在房价居高不下，于是就会出现
凡是人，都要有一个住的地方。而现在房价居高不下，于是就会出现百姓之间自己进行房屋买卖的情况，也可以称作二手房交易。只要符合规定按照程序来，一般是不会出现什么问题的。那么，我国长春房屋买卖费用是多少呢？一起随我们来看看吧！相信会对你有帮助的。什么是二手房交易税费？二手房交易...

·常熟市征地补偿标准是怎样规定的
常熟市征地补偿标准是怎样规定的1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍...

·湖南省闲置土地使用管理办法是怎样的？
湖南省闲置土地使用管理办法是怎样的？土地对于城市居民来说尤为珍贵，特别是对城镇化扩大的今天，因此，政府出具了一系列有关土地的法律法规条例，对于一些土地使用者合法获得了土地使用权但是没有在经过当地部门的同意，在规定开发土地的时间内没有对土地进行开发的土地就成了法律意义上的闲置土...

·广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？
广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？广东省经济发达，交通建设步伐一直很快，各级政府每年都会修建大量公路。像高速公路、省道的建设，会占用到沿线的农村土地。在征地补偿款中，有土地补偿费、安置费和青苗费等，其中青苗费就是针对农作物支付的补偿。那么广东省公路征地补偿农作物的标准是什...

·吉林省征收土地补偿标准2023年如何规定的？
吉林省征收土地补偿标准2023年如何规定的？一、吉林省征收土地补偿标准如何规定的？ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制...