公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是

珠三角律师网 www.zsj64.com

  公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是指在约定好的时间内，开发商没有按照约定向购房者交付商品房的行为。这样的情况下，对购房者来讲肯定会有影响、有损害的。那此时作为购房者应该如何应对逾期交房呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、购房者要如何应对逾期交房
  根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
  二、逾期交房纠纷有哪些
  常见的逾期交房纠纷有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证，是指开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的情形。(二)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住，是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房的情形。(三)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住，是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住的情形。(四)开发商“一房二卖”，是指开发商同两个或两个以上的购房者签到房屋买卖合同，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房的情形(五)开发商工作失误，是指开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房的情形。需要结合实际情况作出处理，一般在开发商逾期交房的时候可以要求其承担相应的违约责任，但此时不是必然就可以要求退房。按照我国法律中的规定，一般在经过催告之后的3个月，开发商还无法交房的话，此时才可以要求退房。
  
  
  

·什么是强制性交易行为？
      强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，强迫他人参与或者退出投标、拍卖的，强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的，强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。情节严重的行为。本罪主体为一般主体。《刑法》第二百二十六条,以暴力...

·股东变更要交个税吗？
      股东变更要交个税吗？ 股东变更这类的问题在一家公司或者企业来说是非常需要关注的问题，股东变更后的税务问题以及相关项目对于一家公司或者企业来说是非常重要的，那么对于股东变更要交个人税吗这类的问题，今天就由我们为您简单讲解一下。 股东变更需缴纳哪些税费，需要交个人税吗？ 股权转...

·交通事故主要责任赔偿比例
      交通事故主要责任赔偿比例 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%赔偿。 (1)机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任。 (...

·企业不交住房公积金违法吗
      违法，根据住房公积金条例规定，公积金是强制缴纳的，公司不交住房公积金是违法的，有相应的处罚，职工也可以向住房公积金管理中心投诉。对于单位录用或者调入职工的，应当自录用或者调入职工之日起三十日内到当地的公积金管理部门为职工办理账户设立手续，并按月足额汇缴公积金。《住房公积金管理条例...

·划痕险跟车损的最主要区别是什么?
      划痕险跟车损的最主要区别是什么 一、划痕险跟车损的最主要区别是什么? 划痕险是车身油漆单独受损，一般为利器刮痕，如钥匙。如果车辆有碰的凹痕则用车损险赔付。 划痕险投保时，是有限额的。累计赔付，普通保险金额为2000元。例如在一个保险年度，赔偿2000后，再有划痕损失，则需要自己...

·营运损失应由交强险赔偿吗？
       一、营运损失应由交强险赔偿吗? 营运损失应是由交强险赔偿的。误工费系人身损害赔偿中的赔偿项目，误工费是指在遭受人身伤害的情况下对于受害人因伤无法劳动而造成的直接的收入损失，对于误工费的计算以受害人的误工时间和收入状况确定，属于直接损失的一种。对于营运损失的估算应当有一定的制...

·一、交通事故中车辆报废流程是怎样的?
      一、交通事故中车辆报废流程是怎样的? (1)报废汽车的拥有者应当及时向公安机关办理机动车报废手续。公安机关应当于受理当日，向报废汽车的拥有者出具《机动车报废证明》，并告知其将报废汽车交售给报废汽车回收企业。 (2)报废汽车的拥有者应当及时将报废汽车交售给报废汽车回收企业。 ...

·一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?
      一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?车辆出租人的单方解除权的行驶期限主要看合同中的约定，法律没有一般性的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》第十五条规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消...

·机动车交强险有哪些
      机动车交强险有哪些特点在了解机动车交强险的时候，除了要知道这是指什么外，还要知道机动车交强险的特点有哪些，而实践中又是如何计算机动车交强险的。针对这两个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、机动车交强险有哪些特点实行交强险制度是通过国家法规强制机动车所有人或管理人购买...

·一、交通事故责任免除的情况都有哪些？
      一、交通事故责任免除的情况都有哪些 在道路交通事故责任中，具备如下事由，可免除机动车驾驶者的交通事故赔偿责任： (一)受害人故意造成自己的人身或财产损害。受害人的故意行为，是造成损害的根本原因，应自己承担后果。我国《民法通则》第123条规定：“如果能够证明损害是由受害人故意造...

·交强险赔偿范围包括哪些？
      交强险赔偿范围包括哪些？关于交强险，有的车主比较关系保费，而有的车主则比较关心交强险赔偿范围。其实，这些都是交强险当中比较重要的内容。接下来，针对其中的赔偿范围，我们就来为您做详细解答吧。《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)第二十一条第一款规定：“被保险机动车发生道...