二手房交易中卖方毁约如何打官司？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十六条??因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
  
  
  

·犯交通肇事罪的
      犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑（判到15年的占少数）。违反交通运输管理法规，因而发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒...

·多少钱的工资需要交税？
      多少钱的工资需要交税？ 一、多少钱的工资需要交税 个人所得税，起征点每月5000元。 1、新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。 2、起税点，又称“征税起点”或“起征点...

·交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事
      交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故现场进行了勘验、检查，并且了解了双方的情况之后，才会在规定的时间内作出认定书，其中主要对双方需要承担的责任作出划分。那一般交通事故责任认定书多久能下来呢?请在下文中进行了解。 一、交通事故责...

·二手房交易合同需要多长时间，有哪些内容
      买卖二手房时，无论是买方还是卖方，签订合同都是十分必要的，合同不仅规范着买方卖方交易的主要内容，同时对于违约后的责任分担问题也是一个日后索赔的依据。二手房中比较关注的就是二手房交易合同需要多长时间，因为会存在交易的二手房买房还在居住或者是卖方一直迟迟不付款的问题出现，合同要包括什...

·如果交通事故有精神赔偿保险公司赔偿吗
      随着社会的发展，人们追求的也不只是物质上了，精神方面的追求也越来越高，这不只提现在娱乐，还有就是受伤害后的精神损失赔偿。在交通事故中，受害人索要的赔偿也不只是物质，还有精神损害赔偿，那么，如果交通事故有精神赔偿保险公司应该进行赔偿吗? 一、交通事故有精神赔偿保险公司赔偿吗 一...

·交通事故诉讼的技巧
          一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民...

·逃逸交强险赔偿多少钱？
       现实生活中，有些人因为违反交通规则，导致交通事故的发生，还有一些人发生交通事故之后逃逸。肇事逃跑是极不负责的做法，严重违反了国家的法律。那么，逃逸交强险赔偿多少钱?今天，我们为您收集了一些相关内容为您进行解读! 虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 一、...

·交通肇事车辆暂扣时限
      根据《交通事故处理程序规定》第二十八条：“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及行驶证应当妥善保管。”第三十八条：“公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过...

·一、涉及人伤交通事故处理流程是什么?
      一、涉及人伤交通事故处理流程是什么? 交通事故处理工作大致可分为以下六个流程： 1、受理报案。 公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。 公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3...

·交通事故保险索赔时效是多长
      别以为买保险没必要，保险在一定程度上挽回了当事人的一部分损失。交通事故保险是绝大多数车主会去购买的，在生活中，一旦出现交通事故，第大多数车主第一时间想到的就是进行保险索赔，但是很多人不知道保险索赔是有时效规定的，下面您就跟的我们一起来了解了解交通事故保险索赔时效有多长时间吧。 根...

·醉驾驾车给个人家庭以及社会带来极大的危害，国家为防止这些危害
      醉驾驾车给个人家庭以及社会带来极大的危害，国家为防止这些危害的发生，制定了相应的各项规章法律条文约束人们，但是或许因为某些原因会导致违法人不能很好的执行这些处罚措施，下面我们讲给您介绍醉酒罚单过期会导致什么样的后果？ 一、醉酒驾驶处理办法 1、未造成交通事故的醉酒驾驶机动车的，由...