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珠三角律师
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现在很多农村人都喜欢往城里走，或者是自己宅基地房屋比较多，因此都选择把宅基地房屋进行买卖，进行任何形式的买卖最好就是签订一份协议合同，这样就可以相互约束双方，发生纠纷时也可以依据协议进行维权，因此宅基地房屋买卖协议的在买卖是一定要签订，签订时可以找一份宅基地房屋买卖协议的范本格式填写。
一、宅基地房屋买卖协议范本
宅基地房屋买卖协议
甲方(卖方)： 身份证号码：
乙方(买方)： 身份证号码：
遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：
一、 甲方自愿将坐落在 土地证号： 土地面积 平方米的土地上盖有的房产所有权转让给乙方所有。
二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格： 元人民币。
(大写： )
三、付款方式及期限：
买方第一次性付 元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。
四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。
五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。
六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关;
七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
八、违约责任：
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 元人民币，并赔偿违约金 元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);
2、如乙方反悔，则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
九、本合同自双方签章之日起生效。
十、未尽事宜双方另行协商。
十一、补充协议：
十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。
十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方个人资料：姓名(签字)：
身份证号：
家庭住址：
联系电话：
甲方签字： 乙方签字：
家庭住址： 家庭住址：
联系地址： 联系地址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日
二、宅基地房屋买卖的风险
1、“小产权房”违法，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护;
2、由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，损失也就无法得到赔偿;
3、宅基房买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。
有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，将无法追究对方的责任。
下载之后根据实际情况如实填写即可，填写时写清楚双方的基本信息，以及宅基地房屋的基本信息等等，最重要的要写清楚违约责任，以免发生违约情况。不过，农村的宅基地是属于国家或者集体的，所以使用人不得对宅基地进行买卖，因此即使签订了宅基地房屋买卖协议，购买宅基地房屋还是很多风险需要承担。
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