二手房土地使用权证如何办理？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在房屋买卖，卖方需要交出房屋，买方需要支付交款，之后双方需要到房屋登记机关办理房屋土地使用权的变更登记。在办理完这些事项后，房屋的受让方需要办理二手房土地使用权证，根据相关法律的规定二手房土地使用权证如何办理?
  
  一、二手房土地使用权证转移的相关法律规定
  
  1、拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证;
  
  2、拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主;
  
  3、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者;
  
  4、一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了;
  
  5、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续;
  
  6、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续;
  
  7、商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的;
  
  8、当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主;
  
  9、买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
  
  二、二手房办理土地证需要的资料：
  
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  
  2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
  
  3、身份证原件及复印件。
  
  向开发商领取以下东西：
  
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  
  2、房屋分层分户图;
  
  3、购房发票;
  
  4、办理土地证的图。
  
  6、缴纳维修基金。
  
  7、缴纳契税。
  
  卖房后需要在三个月内转移房屋的使用权并办理产权转移手续，首先需要做的是办理房屋所有权和使用权的变更登记。然后再都相关部门办理二手房土地使用权证，在办理时需要提供能证明自己身份的材料，并需要提交房屋买卖的副本。
  
  

·办土地使用证可以委托人办理吗，流程是什么？
       一、办土地使用证可以委托人办理吗，流程是什么? 办土地使用证可以委托人办理，流程是：需要携带企业工商执照(复印件)，法人机构代码证(复印件)以及转、受让双方法人机构代码证(复印件)，到相关部门办理过户手续，之后等待通知结果即可。 二、其法律依据 《房屋登记办法》: ...

·农村集体经济组织成员因在土地补偿费分配中受到差别待遇提起的诉讼，人民法院是否受理？
      一般来讲，集体土地所有权的替代物价值（土地补偿费的数额）大小与农村集体经济组织成员的劳动没有关系，也并非集体经济组织的经营收益，按照成员权理论，就土地补偿费分配而言，每个集体经济组织成员的分配权应当是均等的。如果该决议侵害了集体经济组织成员的合法权益，受侵害人当然有权提起民事诉讼...

·农村办土地使用证的流程是怎样的？
      农村办土地使用证的流程是怎样的？ 由于近年来政府征收农民的土地的情形是较为常见的，且土地被征收后，需要拿出土地使用证才可以拿到补偿金，故而现在即使是村民也是需要按照流程进行办理土地使用证的，由于村民获取信息的来源有限，故而不知道农村办土地使用证的流程是怎样的，所以我们为您整理了...

·农村土地补偿费的征收标准是什么？
      农村土地补偿费的征收标准是什么？在我们国家土地是属于国家集体的，我们只有土地的使用权，使用权到期后就会被国家收回，国家如果提前收回土地需要给予土地使用者相应的补偿。法律对农村土地补偿征收标准有明确的规定，下文对农村土地补偿费的征收标准是什么做出了详细的回答。一、征地补偿标准1、各...

·荆州征地补偿安置办法到底有哪些？
      荆州征地补偿安置办法到底有哪些？ 为了使我国国有土地更加规范化使用，其实对于我们国家来说，不管是单位还是个人来说，为了国家公共利益的需要都是需要将自己的利益与国家利益作出取舍的，但是我国都会给予补偿，下面我们就来看看荆州征地补偿安置办法实施细则的全文内容有哪些。 第一条 为规...

·公司注册地址要求在线咨询 > 公司注册地址要求是什么?
      公司注册地址要求 公司注册地址要求是什么?公司注册地址是公司进行注册的重要一步，且在公司法和法律领域都有十分重要的意义。您对于公司注册地址的要求有很多的疑惑，下面和我们一起了解公司注册地址要求的相关法律知识吧! 一、公司注册地址的概念 公司注册地址是公司注册的条件与要素之一，公司...

·农村承包土地使用权流转方式有哪些?
      土地承包权和宅基地使用权是农民的重要权利，农民承包土地，享有收益、处分等权利。现在很多农民选择进城务工，导致了土地资源的闲置。这个时候，其可以将土地使用权对外转让，也就是土地承包权流转，这样一来，有利于提高农村土地利用效率。那么，农村承包土地使用权流转方式有哪些?我们通过本文一起...

·法律规定拆迁征地补偿款归谁？
      法律规定拆迁征地补偿款归谁？随着经济的快速发展，城镇建设用地的需求越来越大，现有的土地已经不能满足城镇发展的需要。所以现在的拆迁越来越频繁。如果拆迁的话，相关部门就会对拆迁的住户进行补偿。对于农村来说土地是归集体所有的，那征地补偿款归谁?一、征地补偿费用归谁所有?在我国集体土地被...

·土地使用证宗地是什么意思？
      土地使用证宗地是什么意思？在获得一定土地的使用权之后，公民活动单位需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证。办理单位在接受到办理申请后，会对申请人交上来的材料进行审核，对于不符合宗地管理等情形的，是会驳回其申请的，那么，土地使用证宗地是什么意思? 一、土地使用证宗地是什么? 宗地...

·一、老人去世非农业户口如何继承宅基地及房屋?
      一、老人去世非农业户口如何继承宅基地及房屋? 宅基地是不能继承的，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地使用权，因此不能随意对宅基地进行处置，宅基地上的房屋是属于个人财产，所以可以继承的是宅基地上的房屋。继承自建房的方式包括： 1、遗嘱继...

·长期两地分居的后果有哪些？
      为了生活，很多夫妻在婚后会遇到长期两地分居的情况，这种情况，显然是不利于促进夫妻之间的感情的，那么夫妻长期两地分居的后果由哪些呢?两地分居离婚需要满足哪些条件呢?我们整理了有关资料，详细请阅读下文。 一、夫妻长期两地分居的后果 夫妻长期分居的危害有以下几点： 1、 双方饱受...