哪些情况容易引起二手房买卖纠纷

珠三角律师网 www.zsj64.com

  近年来随着房价的上涨，二手房市场越发火爆，但是随之而来的是越来越多的二手房买卖纠纷，二手房权属不清会引发争议、买卖双方签订阴阳合同会引发纠纷，那么现实中哪些情况下比较容易引起二手房买卖纠纷?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
  一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
  实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。当然，实践中还出现很多其他的情形，比如说一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷。下文就为您总结一下哪些情况容易引起二手房买卖纠纷。1、二手房屋权属不清引争议，如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷，一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。
  二、怎样应对二手房纠纷
  针对上述所出现的纠纷，作为不同的行为主体，应该有不同的防范方法，来规避风险，处置纠纷。购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险。以下是一些针对怎样应对二手房纠纷的一些建议：1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同;3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。事实上，引起二手房买卖纠纷的情况是多种多样的，广大购房者除了出现问题后积极应对，用法律武器维护自己的合法权益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，应该约定好相关的违约条款及责任条款，为后来可能出现的纠纷做好准备。所以，建议广大购房者要咨询专业的房地产律师提供咨询，必要的时候可以聘请律师帮助起草合同或者为合同把关，确保万无一失，顺利购房。
  
  
  

·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
      婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理...

·有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考
      有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考虑，而实际取得了房子之后，才发现购买的房子存在较多的问题，甚至还影响到了自己的正常居住使用。那除了房价之外，买房子要考虑哪些因素呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、选房流程是怎样的 1、网上选房 ...

·楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？
      楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？ 现代社会，很多人以前购买的房屋都会面临着拆迁，毕竟以前的房屋太旧了，国家需要征收这方面的房屋，然后重新建造，这个时候需要涉及到的是拆迁的补偿款项发放问题，那么楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么?楼房拆迁的话，国家会安置另外一套房屋，...

·一、 房屋买卖后的财产抵押效力是什么?
      一、 房屋买卖后的财产抵押效力是什么? 房屋买卖后的财产抵押效力是： 1、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。 2、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第三人无效的合同。 3、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效，买受人可以取得抵押房...

·欠钱不还没有房产怎么办？
      欠钱不还没有房产怎么办?欠钱不还没有房产的可以通过其它的财产进行偿还处理，根据《民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。另外，我国《民法通则》第八十四条：按照合同的...

·如何防范购房广告的陷阱
      无论是在街边广告栏，移动媒体，还是车身广告上，我们总不难发现房产公司新开盘的房产出售广告。我们总被广告的绚丽所迷惑，而不知道开发商“良苦用心”的广告图片与文字里的陷阱。作为购房者，如何防范购房广告的陷阱呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、如何防范购房广告的陷阱 一些开发商为...

·房屋买卖合同简单范本怎么写？
      房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易，房屋买卖由于其涉及的资金比较多，而且还会涉及一些权力的归属问题，所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因，说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用，所以书写起来并不是那么的顺利，下面给您简单介...

·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
      夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双方会将房子交给孩子的情形，根据我国相关法律的规定， 离婚房子给孩子费用是多少费用多少 ? 一、可赠予过户 赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘...

·房屋买卖合同有效期
      房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让，属于无效合同。 房屋买卖合同应该不存有效期的问题...

·北京市政府开始征收房产税以后，对于房产税的具体规定
      北京市政府开始征收房产税以后，对于房产税的具体规定，引发了各企业家对于北京房产税的关注。其实，北京市属于我国房价名类前茅的，因此许多人会觉得可能房价的问题也会影响到税费的缴纳。房产税也是您必须要面对的一个问题。下面我们就为您介绍一下北京开征房产税的规定是什么? 一、北京开征房产税...

·买房的违约金要怎么算
      在实务中，经常出现不是开发商违约，就是买房者违约的情况，买房者的买房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解买房违约金的有关法律知识。那么具体来说，买房的违约金要怎么算？我们将在下文中为你做分析解答。 一、买房的违约金要怎么算 违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当...