实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能

珠三角律师网 www.zsj64.com

  实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能将赠与或继承而来的房屋进行出售，但此时由于取得的方式不同，因此若是想要买卖交易的话，那需要了解的过程也不太一样，究竟实践中遗产房屋如何买卖交易呢?详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户
  
  (一)办理遗产房屋继承公证
  
  1、房产继承公证程序
  
  先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
  
  2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
  
  (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
  
  (2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;
  
  (3)继承人的身份证明;
  
  (4)被继承的房产证或其他证明文件;
  
  (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (二)到房产交易中心办理房产继承
  
  所需提交资料：
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证或者法院调解书、判决书;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分
  
  (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：
  
  1、交易鉴证申请书(原件一份);
  
  2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对);
  
  3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对);
  
  4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);
  
  5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);
  
  6、土地评估报告(原件);
  
  7、地上建筑物情况说明;
  
  8、需要补充的其他资料。
  
  (二)办理遗产房屋买卖的流程
  
  1、双方签订房屋转让合同。
  
  2、双方向土地交易中心递交申请资料
  
  3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
  
  4、土地交易中心开具纳税情况表
  
  实际上房屋买卖需要考虑的因素很多，每种房屋买卖的流程和细节都是不一样的，二手房交易尤其需要慎重，现实生活中不乏有虚假交易的情况发生，需要我们具体问题具体分析对待，这样才能对症下药。关于遗产房屋如何买卖交易的问题，我们就为您解答到此，要是还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·父母婚前买的房离婚房产如何分割？
      父母婚前买的房离婚房产如何分割？ 当离婚时发生房产纠纷，一般由双方协商，协商不了的，可以诉至法院，法院会根据房产的实际情况，如一方婚前父母出钱购房还是双方婚前父母出钱购房的实际，以及产权人登记在一方还是另一方还是双方名下进行审理。如果是未取得房产证的，法院只会把房产判给归哪一方居...

·房屋赠与是否属于夫妻共同财产最高人民法院关于适用
      房屋赠与是否属于夫妻共同财产最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·一、房贷提前还款方式？
      一、房贷提前还款方式有哪些 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年) 到期一次还本付息额...

·广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准
      广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准随着经济的发展，现有的土地已经不能满足社会的发展，近些年来各个地方都会出现拆迁现象，一般情况下拆迁都会有补偿最低标准的，拆迁部门就会根据拆迁最低标准进行拆迁补偿。那么广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准是什么?的我们在这里介绍一下相关的知识。一、广...

·验房交房质量常见问题
      常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。 第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业...

·在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的
      在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题否则的话日后就有可能给自身利益造成损害。那具体来说，二手房的质量问题一般都有哪些呢?这方面的内容我们马上为你做详细解答。 一、二手房的质量问题一般都有...

·贷款买的商品房能不能退 一、贷款买的商品房能不能退 一些
      贷款买的商品房能不能退 一、贷款买的商品房能不能退 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自...

·独院有房产证能过户吗
      可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上...

·一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗?
      一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗? 这需要根据解除合同的原因分析，给付定金方无故违约的，无权要求返还定金;收受定金方无故解约的，应当双倍返还定金。可以解除房屋买卖合同的情形有： 商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除...

·贷款还完后房子他项权证谁保存吗？
      贷款还完后房子他项权证谁保存吗 随着社会的不断地发展和不断地进步，人民水平质量不断提高，由最初的房屋变为现在家家住的高楼，在买房子的时候，我们会通过向银行贷款的方式来买房子，那么，在贷款还完后房子他项权证谁保存呢？下面我为您详细介绍一下： 一、贷款还完后房子他项权证谁保存吗 ...

·房屋租赁合同解除条件有哪些？
      在实际生活中，在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系，一般都会签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定，如果出现了一些变化，导致了房屋租赁合同未履行完成就可能会导致该合同被解除的情形。对此，我们最好了解一些关于房屋租赁合同解除条件的问题，才能正确地...