知道工程质量保修金由谁支付吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  知道工程质量保修金由谁支付吗？干工程这一行的都知道，在施工过程中很难知道工程有没有偷工减料。即使真的发生了这样的事情，在验收的时候也未必能及时知道，需要使用一段时间后才能发现有没有出现质量问题，所以工程也需要有保修期，那工程质量保修金由谁支付呢？一、工程质量保修金由谁支付吗质量保修金是建设工程施工合同中常见的一种质量保修担保方式，发包方为了保证在一定期间内出现的质量问题能够得到及时的维修，而约定由承包人支付一定数额的金钱作为担保。通常的操作方式是，发包方在工程款中直接预留约定金额，从表面上看保修金属于工程款的一部分，但其性质实际上已经发生了变化，直接预留质保金的法律效果等同于承包人另行交付质保金的法律效果，都产生一种以特定数额的金钱作为标的的质押权。为避免因质保金返还发生纠纷，当事人应当将对质保金的返还方式、时间、违约责任进行明确的约定。《民法典》第八百零一条?【施工人对建设工程质量承担的民事责任】因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。二、因质量保修金发生的纠纷通常包括以下几种类型1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效？笔者认为，《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定？笔者认为，这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还？质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。每项工程的开始都必须依据国家的法律法规签好合同，了解清楚工程的责任分配、工程质量保修金由谁支付等问题，白字黑字写好在合同上，以免日后的纷争。工程的建设也是为了方便您，施工方也应该尽自己的责任把工程做好。如还有疑问，可以咨询的相关律师。
  
  
  

·用人单位单方解除劳动合同
      用人单位单方解除劳动合同，一般是指用人单位依据《劳动合同法》第39条、第40条之规定解除劳动合同。用人单位单方解除劳动合同的，应当履行如下程序： (1)制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。 (2)...

·劳动合同内是否可以约定违约金
      劳动合同内是否可以约定违约金 一、劳动合同内是否可以约定违约金 签订的劳动合同中可以约定违约金。不过，《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。 能约定违约金的情形： (1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单...

·员工劳动合同到期不续签通知
      在我们工作的地方经常发生员工劳动合同到期，但是员工劳动合同到期不续签的话后果会变成怎样，没有多少人会去在意。今天为您整理关于员工劳动合同到期不续签通知以及经济补偿金计算方法 ，希望能帮助您。 一、员工劳动合同到期通知时间; 1、劳动合同到期，公司不打算续签，是需要提前1个月通...

·用人单位拖欠工资会有什么样的惩罚
      用人单位拖欠工资会有什么样的惩罚承担民事责任和行政责任，情节严重的，追究刑事责任。1、用人单位未按照劳动合同的约定或国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或经济补偿金，逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准...

·建筑工程质量事故等级是如何划分的？
      建筑工程质量事故等级是如何划分的？ 施工方在修建高楼大厦过程中，首先要确保工程质量合格，然后再争取工程质量优良。如果施工方不按照规范施工、缺乏管理，则有可能引发工程质量事故，导致人员伤亡。工程质量事故是有级别划分的，那么建筑工程质量事故等级是如何划分的？下面我们来听听我们的看法...

·劳动关系几日内转移？主要包括哪些转移内容？
      劳动关系是指用人单位与劳动者之间存在的权利和义务，是一种隶属关系。当劳动关系解除时，单位应在合法期限内办理转移手续。那么，劳动关系几日内转移?主要包括哪些转移内容?接下来，我们为您查阅了相关知识，一起看一看： 《劳动合同法》　第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解...

·做误工司法鉴定做哪些材料？
      一、做误工司法鉴定做哪些材料? 做误工司法鉴定需要的材料有： 证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 (一)收入状况证据内容可以包括： 1、具体的收入水平数据; 2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明; 3、...

·土木工程合同纠纷案例
      土木工程合同纠纷案例 土木工程合同纠纷案例 某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定 （一）工程基本情况 该工程为一栋高层商业大厦的幕墙外装饰工程，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于1997年经公开招标后签订了单价施工合同，中标单价为合同单价，结算工程量按实计，合...

·一、上班3年没有劳动合同怎么办?
      一、上班3年没有劳动合同怎么办? 没签劳动合同，没买保险，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，维护合法权益。要求签订劳动合同，如果公司不同意，可以投诉到劳动监察部门或者通过劳动仲裁委争取自己的权益，要求双倍工资等经济补偿金。用人单位自用工之日起满一年不...

·劳动关系合适证人是什么？
      劳动者和用人单位之间存在劳动关系，这体现了两者的权利和义务，在一些特殊情况中，如工伤认定或其他员工诉讼公司案件中，需要被雇佣者提供两者之间劳动关系的证明，这一般有多种方式，下面我们介绍其中一部分，像劳动关系合适证人是什么？ 在出现用人单位不与劳动者签订书面劳动合同时，劳动者可从以...

·员工打架管理规定应怎么写？
      员工打架管理规定应怎么写？一.凡发生打架斗殴事件的，不计理由或原因，未造成人身伤害且不入院治疗的当事双方各记三次大过，罚款1000 元，作开除处理;对于先动手者记三个大过，罚款 1500元作开除处理 ; 二.凡发生打架斗殴事件的，不计理由或原因，造成人身伤害或入院治疗的当事双方各...