先过户在离婚房子属于个人财产吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  对于普通家庭来说，房产应该是最大的一项财产了。双方在处理离婚财产的时候，要对房产的归属做出明确约定。有些夫妻双方在办理离婚手续之前，就将房产进行过户，如果没有说清楚的话，在正式离婚时就容易引发纠纷。那么先过户在离婚房子属于个人财产吗？下面我们一起看看我们是怎么说的。
  一、先过户在离婚房子属于个人财产吗？
  如果夫妻未对财产进行书面约定，则夫妻在婚姻关系存续期间将男方的房产过户给女方，仍应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，参看下面两种情况：1、婚姻存在期间过户婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
  二、离婚房产如何分割？
  1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的从容，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。在实际操作中，经常有夫妻在离婚前就将房子过户，针对先过户在离婚房子属于个人财产吗这个问题，要具体情况具体分析。如果双方有协议明确规定房产的产权归一方的，则即便是离婚前过户，也属于个人财产，就不再进行分割。如果双方没有明确约定，则过户给一方的房产仍然属于夫妻共同财产部分。

·商品房登记备案与网签的作用是什么？
商品房登记备案与网签的作用是什么？一、商品房登记备案与网签的作用是什么? 1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。 2、通过网签，房管局将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。 3、交易过程通过信息化能够缩短买卖...

·房产抵押的担保人有哪些
房产抵押的担保人有哪些风险？一、房产抵押是什么? 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分...

·房屋租赁合同续签范本
房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。房屋租赁合同续签范...

·长沙自建房拆迁违章面积补偿方式是什么？
一、长沙自建房拆迁违章面积补偿怎么进行的?房屋的补偿安置方式：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面...

·遗产房继承过户时效是多长时间
依据我国房屋登记办法的规定，对房屋继承过户登记的期限是没有规定的，但一般是继承开始后，尽快办理过户登记。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承...

·贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款
贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款： (1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明及流水; (3)首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料; 2、个人消费贷款： (1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证...

·住房公摊面积是指哪些面积
住房公摊面积是指哪些面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每...

·一般回迁房算首套房吗?
一般回迁房算首套房吗?　　根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。1、回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房...

·房产质押借钱贷款的流程是怎样的？
房产质押借钱贷款的流程是怎样的？房产质押借钱贷款的流程 1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶...

·二手房屋买卖合同欺诈发生后，买方应该怎么办？
在二手房交易过程中，有些不诚实的卖家会虚构房屋情况，使买方在不知情的情况下订立合同，这就构成二手房屋买卖合同欺诈行为。发生这样情况，会给买方带来损失。那么作为二手房交易中的买方，在二手房屋买卖合同欺诈行为发生后，我们应该怎么办？下面我们简单给您讲一讲。一、二手房屋买卖合同欺诈...

·房屋过户原房产证收回吗？
房屋过户原房产证收回吗？一、房屋过户原房产证收回吗? 房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后旧产权证也就失效了，所以原产证会收回。房产过制户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户有几种不同的...