转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次

珠三角律师网 www.zsj64.com

  转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、转租房屋的法律风险都有哪些
  承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲，未经出租人同意转租的，行使解除权的权利在于出租人，若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的，则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
  二、房屋租赁记住两条要点
  1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，并不必然导致合同无效。分两种情况：(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内，主张解除合同的，法院可以支持。(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的，主张解除合同，人民法院不予支持。我们就为您整理到此。实践中，最好是经过出租人的同意之后在转租房屋，否则的话承租人就会承担不利的责任，而此时作为次承租人，自身的合法利益也是会受到一定影响的。
  
  
  

·对于二婚有房屋继承权吗？
      对于二婚有房屋继承权吗?二婚照有房屋继承权，如果婚前没有做财产分割的话，那么房子就应该属于共同财产，二婚的妻子也是有继承权的。根据《继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺...

·一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？
      一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？ 解除房屋买卖合同损失太高违约金需要结合损失的实际数额才能确定，根据《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...

·大家平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时
      您平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时候，都会需要当事人先交付一定的押金。交押金肯定必须有押金条作为支付凭证，这样才方便以后双方处理相关事项。我们以房屋租赁押金条为例，来了解一下生活当中比较常见的，在我国房屋租赁押金条怎么写的问题。 一、在我国房屋租赁押金条怎...

·北京首套房如何界定?
      北京首套房如何界定? 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房...

·商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？
      商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？ 在当代社会，您都知道的是购买房屋或者是购买一些大型的商品都需要签订相应的买卖合同，买卖合同是用来保护双方的权利和义务的。因为如果当事人一方违反了合同的约定，另外一方可以根据这个合同进行起诉的，很多人想了解一下。商品房买卖合同的范本的...

·购买二手房要谨慎的情形有哪些
      如今，二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，也是一些急于结婚的年轻人购置婚房的考虑对象。但由于二手房的产权问题相比普通商品房要复杂一些，导致很多想购买二手房的人犹豫不决，其实只要知道了购买二手房要谨慎的情形有哪些，一般来讲也不会有太大的问题。下面我们为你解答这个问题。 一、...

·广州买房的流程是怎样的？
      拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，如果您一次性支付全款，很有可能将会得到一定的优惠比例。但是由于不动产动辄就几百上千万，人们往往会采取按揭贷款买房的方式。那么广州买房的流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州买房的流程 前期准备：1、核算家庭收入 2、明确房产所有人3、确定房...

·没房产证的房子拆迁有赔偿吗?
      没房产证的房子拆迁有赔偿吗? 1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子)，甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房...

·二房东房屋转租合同提取公积金可以吗
      二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压...

·公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗？
      一、公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗?　　依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。　　公租房拆迁补偿标准是，第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用，这是按照房屋的建筑面积进...

·二手房选购有什么技巧
      二手房选购有什么技巧 1、中介公司选正规。 当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防...