工程质量金返还时间是多久

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量金返还时间是多久建筑工程在开始建筑的时候，发包方和施工方会签订一个具体的合同。合同当中，为了确保工程工程的质量，会预留一部分的工程质量金，当工程完工以后，工程质量验收合格以后，发包方应当将预留的质保金返还给建筑方。那么工程质量金返还时间是多久呢?我们将为您做出介绍。

  工程质量金返还时间是多久?

  我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。在以上的资料当中，我们可以看出工程质量及返还时间一般为建筑工程验收合格后，一两年之内应当将质保金返还给建筑方。当然我国的相关法律法规对此没有具体的规定，但是双方可以根据当时签订的合同，来履行自己应尽责任，如果合同当中对于质量返还金的时间没有规定，也是可以通过国家相关法律法规来进行追回的。

·建筑工程招标与投标流程是什么？
建筑工程招标与投标流程是什么？在如今竞争激烈的社会上，人与人之间存在竞争关系，公司与公司之间也存在着竞争关系，当一家公司需要做一个工程想承包出去，公司都会以这个项目所涉及的行业公司进行招标，然后各公司会以投标的形式出工程方案，招标方再从各公司的方案中选出合理的公司来做这个工程...

·分公司能否签署施工合同
分公司能否签署施工合同施工合同是可以委托分公司签订的。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管...

·企业可以聘请员工当法定代表人吗？
企业可以聘请员工当法定代表人吗一、企业可以聘请员工当法定代表人吗普通员工不行，如果员工同时也被任职为公司的董事长、执行董事或者经理可以担任法定代表人。【法律依据】《公司法》第十三条规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。...

·关于劳动合同没签离职补偿吗？
关于劳动合同没签离职补偿吗这个问题，还是需要具体问题具体分析的，劳动者可以依法向劳动单位提起诉讼，请求补偿。同时，在处理劳动合同没签离职补偿吗这一问题的时候，还要取决于劳动者的保险问题。如果协商不成的话，劳动者可以选择去劳动监察部门进行举报。一、主动提出辞职用人单位是不给经济补...

·施工合同订立方式
施工合同订立方式签订施工合同，跟签订其他合同方式有些不一样，因为建设工程一般都是大型工程，签订双方都必须具有雄厚的财力和物力，这样可以防止出现承担不了的情况。那么，我们就为您简要分析一下施工合同订立方式，希望对您有所帮助。一、施工合同订立方式 1、总承包合同：总承包...

·员工签空白合同公司承担什么责任
让员工签订空白合同肯定违法。空白劳动合同违反了《劳动合同法》第17条的规定，根据《劳动合同法》第26条的规定，空白劳动合同无效。由于空白劳动合同依法属于无效合同，则劳动者和用人单位之间实际没有签订劳动合同。只要劳动者能保留好证据证明空白劳动合同的存在，则可以要求用人单位支付双倍工...

·与单位签劳动合同可以走人吗
与单位签劳动合同可以走人吗一、与单位签劳动合同可以走人吗与用人单位签订劳动合同后可以辞职。 (一)由于用人单位原因：有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同： 1.在试用期内的;用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。非法限制人身...

·解除劳动关系通知书由谁出具
解除劳动关系通知书由谁出具一、解除劳动关系通知书由谁出具解除劳动关系的通知书是解除劳动关系证明的一种，是法律要求用人单位开具的一种书面证明。也是劳动关系已经解除的一个证据。依据《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，...

·单位招童工犯法吗,雇佣童工违法吗
中国现在已经逐渐进入老龄化社会，劳动力的慢慢流失，必然会带来一定的问题。招童工便是其中一个重要的问题。对于单位招录童工的行为是否犯法呢?今天我们将为您详细介绍一下关于招童工是否犯法的问题，希望对您有所帮助。一、什么是童工依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位...

·国家十级工伤伤残鉴定标准2023年是什么？
当国家机关工作人员或者相关工作而人员因工作受伤的时候，国家会对其给予一定的补偿。对于工伤，有其专门的鉴定标准，并根据这一鉴定标准划分工伤的伤残级别，不同的伤残级别可以获得不同的赔偿。那么国家十级工伤伤残鉴定标准是什么呢?接下来我们将为您介绍。一、国家十级工伤伤残鉴定标准是什么...