土地使用证办理条件包括哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用证办理条件包括哪些？
  
  我国的土地是归国家所有的，但公民可以获得土地的使用权，只要缴纳一定的费用即可。土地使用权可以以出让的方式取得，也可以以划拨的方式取得，无论是以何种方式取得的土地使用权，使用权人都应到相关部门办理土地使用证。那土地使用证办理条件包括哪些?我们来了解一下吧。
  
  一、土地使用证办理条件包括哪些?
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;
  
  2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。
  
  二、办理《国有土地使用证》应提交的材料
  
  1、立项批复(原件);
  
  2、定点通知书(原件);
  
  3、建设用地规划许可证(复印件);
  
  4、用地协议(原件);
  
  5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);
  
  6、经规划部门核定的红线图(原件);
  
  7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);
  
  8、经规划部门审核的总平面图(原件);
  
  9、申请办证单位营业执照(复印件);
  
  10、建设工程规划许可证(复印件);
  
  11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);
  
  12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);
  
  13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;
  
  14、法人和委托代理人身份证(复印件);
  
  15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);
  
  16、因特殊原因需要提供的其它材料。
  
  注：
  
  1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;
  
  2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;
  
  3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写
  
  三、土地使用证办理流程
  
  办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  个人或单位要获得合法使用土地的权利，在满足土地使用证办理条件的情况下，就可以到土地管理部门办理土地使用证了。申请人准备好相关的材料，如个人身份信息等等，将这些申请材料提交给土地管理部门，工作人员会对申请土地使用证的土地进行实地调查，经确认审核后就可以发放土地使用证了。
  
  

·公司地址有什么要求
      公司地址有什么要求 (1)自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。(2)原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。(3)使用国有企业...

·拘役两个月是在什么地方坐牢
      拘役两个月是在什么地方坐牢拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。2008年7月1日起施行的《看守所留所执行刑罚罪犯管理办法》第2条规定：“被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行前，剩余刑期在1...

·土地使用权抵押担保的比例是多少
      土地使用权抵押担保的比例是多少 在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面我们为你解答。 ...

·被继承人死亡时住所地与经常居住地规定是什么？
      被继承人死亡时住所地与经常居住地规定是什么?被继承人死亡时住所地与经常居住地规定是如果涉及到不动产的继承的话，根据我国《民事诉讼法》第34条第3款规定，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖，且是专属管辖。请注意，被继承人死亡时住所地与被继...

·公司注册地址迁出流程是怎样的
      公司注册地址迁出流程是怎样的 一、公司注册地址迁出流程是怎样的 （一）第一步先办理营业执照 1、到新地址所在地工商部门办理"移送企业登记档案通知函"，办理时需要带与新企业新办理所提供的资料一样，资料齐全当时就可取到"移送企业登记档案通知函"及《关于迁址变更登记的通知》。 ...

·企业土地使用权确认必须满足哪些条件？
      企业土地使用权确认必须满足哪些条件？现如今，人们对于土地使用权并不是很了解，而土地使用权不论是对于个人还是企业的利益都有着至关重要的影响，因为土地使用权本身是权力，而权力往往就一定程度上代表着具有获得经济的途径，那么企业土地使用权确认必须满足哪些条件？我们一起来看看我们是怎么说的...

·如何认定地役权纠纷？
      如何认定地役权纠纷？《民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”这就说明地役权也是属于非所有人对他人所有的不动产或动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。怎样认定地役权纠纷，这要从地役权的概念、地役权的法律特征、地役权的...

·如果土地没有确权，农民还能继续耕种吗?
      如果土地没有确权，农民还能继续耕种吗? 1.承包地是否还是自己的?会被收回吗? 在农村集体土地确权期间，所有的家庭联产承包责任制下承包到户的土地是确权的主力军，也就是必须要确的，前期是对没有纠纷的土地整体性确权，后期的收尾工作中将实现全面确权。 因此，目前你的土地没有确权暂...

·名誉权纠纷法院管辖地是哪里？
      名誉权纠纷法院管辖地是哪里?一般由被告住所地的人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼...

·土地承包经营权转让协议的主要内容是什么
      土地承包经营权转让协议的主要内容是什么 一、转让标的 甲方将其承包经营的（具体地址）多少亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为___年，即自　 年　月　日起至　年　月　日止。 ...

·郑万高铁征地补偿标准的概念是什么？
      郑万高铁征地补偿标准的概念是什么？郑万高铁征地补偿的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标...