未取得产权的房屋离婚怎么分割

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现实中，有一些房产在夫妻离婚的时候可能还未取得产权，但此时涉及到夫妻离婚，自然也是要对房产做出分割处理的。不过由于这样的未取得产权的房屋比较特殊，您知道在离婚的时候要怎样来分割吗?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。首先，在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋的情况中。若是因没有交清全部房款而没有取得产权证，那么根据《婚姻法解释(二)》中的规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若是当事人已经取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，以下情况则会被认定为夫妻共同财产处理：1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;2、在婚前以夫妻双方的名义购买的;3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。另外一种情况为，夫妻双方在离婚时尚未取得完全产权的房屋，一般在这种情况中，是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》中的规定，这类房屋的部分产权受限主要表现为：房屋必须在购买五年后才能出售;出售时原补贴单位有优先购买权;售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定障碍。总的说来，离婚时双方尚未完全取得房屋所有权的情形，若当事人有争议且协商不成，可按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以另行向人民法院起诉。实践中，对于未取得产权的房屋其实也不是不能进行分割的，只不过此时分割房产就比较复杂，而很多当事人其实自己一个人搞不定，因此才会选择聘请律师来为自己提供帮助，看该如何分割房产才能更好的维护自身的合法利益。
  
  
  

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。下面我们就北京市自住商品房申请条件和申请流程整理了相关文字，让我们一起来看看下面的内容。 一、北京市自住型商品房申请条件 1、名下...

·怎样继承房产,办理哪些手续?
      在进行房产继承的时候，如果不办理手续的话，那么会存在一些隐患，对当事人影响是很大的。那么您知道在实践中该怎样来继承房产吗？具体要办理哪些手续呢？请从下文中进行了解。 一、怎样继承房产,办理哪些手续? 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房...

·办假离婚能在北京买房吗？
      我们在进行购买房屋的时候，贷款是一种常见的方式，而在进行购买首套房和二套房的时候，贷款的政策是有很多的差异的。所以，很多人就会问办假离婚能在北京买房吗?对此，为了预防您假离婚买二套房享受首套房的待遇，我们也是出台了相应的法律政策。 一、办假离婚能在北京买房吗 央行发布《关于加强北...

·婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗？
      婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·柳州市房屋拆迁补偿价格标准？
      柳州市房屋拆迁补偿价格标准？ 随着房地产市场的发展，越来越多老旧的房屋面临拆迁，房屋拆迁面临的最大问题就是拆迁补偿。柳州市也是一样，柳州的房地产也在迅猛发展，柳州市地方政府针对拆迁补偿，出台了柳州市房屋拆迁补偿价格，确保拆迁补偿有依据。接下来，有想了解柳州的拆迁补偿的，可以随我...

·北京房屋质量检验部门是哪里?
      北京房屋质量检验部门是哪里? 市级房屋质量检测单位是市建筑工程质量监督站,该站负责全市工程质量和检测的权威机构,出现房屋质量疑问可向该单位咨询或投诉。 质量监督站是国家设立为了监督工程质量的部门，其本身要对工程质量控制，防止国家的投资不能够落到实处 1、按照法律、法规、规章...

·非法集资父母房产的相关规定是什么
      一、非法集资父母房产的相关规定是什么 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》对于非法集资父母房产 的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种： (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 (2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置...

·房子是公证好还是遗嘱好？
      房子是公证好还是遗嘱好?涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。公证遗嘱的有效条件是：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所...

·农村房屋买卖 效力该如何认定？
      由于社会经济的稳步增长，使得城市化进程不断加快，更多的人愿意居住到农村去。这就导致了农村的房屋开始变得紧俏起来，也让房屋买卖的现象变得非常的普遍。但是由于农村房屋属于小产权房，而且宅基地是不可以进行买卖的，所以在农村房屋买卖的背后存在着非常多的纠纷的问题。那么农村房屋买卖 效力该...

·商品房出现风险责任由谁承担
      商品房出现风险责任由谁承担在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，应该由谁来对责任承担呢?而现实中，当事人购买商品房又该怎么来防范风险的出现?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房出现风险责任...

·房屋被强拆要如何维权？
      合法房屋被强拆要如何维权？1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。公安机关行政不作为应当承担法律责任的主...