国有土地使用证书申办程序是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用证书申办程序是什么？
  
  单位或者个人在使用国有土地时一般需要到当地土地局办理国有土地使用证书，不要小看这本证书，它是证明单位或者个人时合法使用国有土地的证明，如果不慎丢失或者其他原因导致土地证书损坏，就要及时补办，如果要转让或者变更土地使用权也要去相关部门办理登记，那么本文将为您介绍国有土地使用证书的申办程序是怎样的。
  
  一、什么是国有土地使用证书
  
  国有土地使用证书是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
  
  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  
  二、国有土地使用证书申办程序
  
  （一）办理程序
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  （二）评估收费
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  三、国有土地使用权变更登记
  
  申请转让变更登记时必备材料
  
  （一）个人商品套房：
  
  办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证
  
  4、受让方身份证
  
  5、其他材料
  
  （二）个人独立私房用地：
  
  1、协议转让形式：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证
  
  （5）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  3、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）拍卖公证书或委托公证书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  （三）单位用地：
  
  1、协议转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  （三）、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、拍卖公证书或委托公证书
  
  3、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  4、房产已过户的，提供房权证与契证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、其他材料
  
  4、国有企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）由国家授权的机构或部门同意转让的批文
  
  （8）其他材料
  
  （五）、集体企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证或买卖协议书
  
  4、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见
  
  8、其他材料
  
  综上所述国有土地使用证书是单位或者是个人拥有土地使用权的证明，所以平时我们就要保管好这本土地使用证书，不能随意登记转让或者抵押，如果证书损坏或丢失应该准备好相应的材料及时到当地土地局办理登记领证，以免带来不必要的麻烦。
  
  

·独生子女征地补偿标准是什么
      独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无...

·买房子没有土地使用证可以买吗？
      在我们日常生活中，买房子是家里的一件大事，需要全家人小心又谨慎的考虑有关房子的各种因素，同时也会遇上各种各样的问题，比如房屋产权的问题，房屋土地使用证的问题，都会成为您买房要考虑的一个因素，针对房屋土地使用证的情况可以分为两种，一是是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。那...

·农村征地补偿了多少、标准是怎么样的？
      众所周知，随着改革开发以来，人平的生活也越过越富强，国家特别的对农民的帮扶特别的多，就主要是为了脱贫致富，现在国家也开始大量的在征用土地，政府也引进了商人来征用土地修建厂房，那就来了解一下农村征地补偿了多少、标准是怎么样的？下面就来听听我们的看法。一、农村征地补偿了多少、标准是怎...

·最新农村土地政策是什么?
      最新农村土地政策是什么?近年来，三农问题始终是国家关注的焦点，对于广大农民来说，土地资源是最重要的，在农村，集体土地主要包括宅基地、农村建设用地及耕地等，国家在这方面出台了不少政策文件，这是和农民利益息息相关的，那么，最新农村土地政策是什么?下面我们跟随我们了解下吧。 一、最新农...

·土地承包合同无效情形有哪些，该怎么处理？
      土地承包合同无效情形有哪些，该怎么处理？目前中国存在着很多承包土地的现象，而为了承包者与土地所有者双方的利益考虑，土地承包之前会签订一份土地承包合同，此合同具有法律效力，作为解决以后的土地纠纷的依据之一。那么各位知道什么样的合同是有效地吗?我们在本文中为您介绍土地承包合同无效情形...

·固始县政府征地补偿的安置方案是什么
      固始县政府征地补偿的安置方案是什么 国家政府要进行公共设施建设，需要大量征地，必然有损土地所有者的个人权益，于是根据相关法律法规，对被征收土地的所有者给予经济方面的补偿，并对其进行合理的安置。而法律规定的征地补偿标准需要因地制宜，那么河南省固始县政府征地补偿的安置方案是怎样的呢...

·土地使用40年到期怎么办
      土地使用40年到期怎么办通过缴纳一定费用获得土地使用权，土地使用年限和土地使用费有着紧密的联系。不少朋友根据需要不同，获得的土地使用权的年限也不同。缴纳土地使用费获得土地使用40年的权限的朋友不在少数。四十年土地使用权也是一个不短的时间。但是具体的内容也是比较多，下面一起来了解下...

·广东云浮征地补偿是怎样的
      广东云浮征地补偿是怎样的 随着我国经济水平的提高，各地发展交通等活动都需要用到土地，这时候就需要对一些土地进行征用，而为了保障原土地使用者的生活不受影响对他们进行一定的征地补偿，那么广东云浮征地补偿是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。 一、广东云浮征地补偿是怎样的 广东省...

·观景口水库征地补偿
      观景口水库征地补偿 水库征地补偿标准 (一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补...

·农村宅基地能否继承翻盖
      随着经济的发展，农村越来越多的年轻人进入城市发展，伴随着父母亲的死亡，农村宅基地的继承问题随之而来。不少人会选择翻盖农村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子与普通的住房是不同的，一个疑惑就产生了：农村宅基地能否继承翻盖呢? 　　二、宅基地能否继承翻盖 　　1，宅基地是不能继承的 　...

·公司注册地址托管是什么意思？
      公司注册地址托管是什么意思？ 随着时代的进步，现在有很多创业的人，而对于哪些刚起步的创业者来说无疑是很艰难的。但是现在有了地址托管又称挂靠地址，它是对创业者而讲算是最省钱的方式创业，那么您知道公司注册地址托管是什么吗?它的优势是怎样呢?接下来，请跟随的我们一起去了解一下吧。 ...