国有土地使用证书申办程序是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用证书申办程序是什么？
  
  单位或者个人在使用国有土地时一般需要到当地土地局办理国有土地使用证书，不要小看这本证书，它是证明单位或者个人时合法使用国有土地的证明，如果不慎丢失或者其他原因导致土地证书损坏，就要及时补办，如果要转让或者变更土地使用权也要去相关部门办理登记，那么本文将为您介绍国有土地使用证书的申办程序是怎样的。
  
  一、什么是国有土地使用证书
  
  国有土地使用证书是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
  
  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  
  二、国有土地使用证书申办程序
  
  （一）办理程序
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  （二）评估收费
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  三、国有土地使用权变更登记
  
  申请转让变更登记时必备材料
  
  （一）个人商品套房：
  
  办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证
  
  4、受让方身份证
  
  5、其他材料
  
  （二）个人独立私房用地：
  
  1、协议转让形式：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证
  
  （5）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  3、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）拍卖公证书或委托公证书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  （三）单位用地：
  
  1、协议转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  （三）、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、拍卖公证书或委托公证书
  
  3、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  4、房产已过户的，提供房权证与契证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、其他材料
  
  4、国有企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）由国家授权的机构或部门同意转让的批文
  
  （8）其他材料
  
  （五）、集体企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证或买卖协议书
  
  4、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见
  
  8、其他材料
  
  综上所述国有土地使用证书是单位或者是个人拥有土地使用权的证明，所以平时我们就要保管好这本土地使用证书，不能随意登记转让或者抵押，如果证书损坏或丢失应该准备好相应的材料及时到当地土地局办理登记领证，以免带来不必要的麻烦。
  
  

·最新土地使用权规定是什么？
       您现在知道最新土地使用权规定是什么吗，我们国家对于土地使用权规定有个新的规定，这个问题对于我们每个人是息息相关的，那我们知道里面的内容都有什么吗，我们下面就来了解一下最新土地使用权规定是什么，对于我们有什么用。 一、关联依据 1.《物权法》(2007年3月16曰) 第11...

·江西省土地征用补偿标准
      江西省土地征用补偿标准江西征地法定补偿标准： 关于公布江西省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知 各市、县(区)人民政府，省政府各部门： 新制订的《江西省征地区片综合地价》和《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》已经省政府同意，现予公布，自2011年3月1日起开始实施...

·城市户口能否继承农村宅基地
      随着经济发展，城镇化的推行，很多农村子女都去到城市生活并转为城市户口，于是就面临一个关于农村老家宅基地上房屋何去何从的问题。那么，城市户口能否继承农村宅基地上的房屋?又该如何继承呢?下面由我们为您一一解答。 一、城市户口继承农村宅基地上的房屋的问题 我国的《继承法》中所列遗产...

·年最新云南省普洱市思茅区征地补偿标准
      年最新云南省普洱市思茅区征地补偿标准 2020年最新云南省普洱市思茅区征地补偿标准　　 云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省普洱市思茅区最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省普洱市思茅区...

·农村办土地使用证的流程是怎样的？
      农村办土地使用证的流程是怎样的？ 由于近年来政府征收农民的土地的情形是较为常见的，且土地被征收后，需要拿出土地使用证才可以拿到补偿金，故而现在即使是村民也是需要按照流程进行办理土地使用证的，由于村民获取信息的来源有限，故而不知道农村办土地使用证的流程是怎样的，所以我们为您整理了...

·转让土地使用权和建筑物的关系是什么？
      转让土地使用权和建筑物的关系是什么？按照有关法律规定，通过出让方式拿到土地使用权的企业，可以在不用的时候将其进行转让，具体方式包括赠与、交换和出售等。而很多时候，企业在转让土地使用权的时候，该土地上面是建有厂房等建筑物的，那么转让土地使用权和建筑物的关系是什么？下面我们一起看看我...

·广州番禺土地使用证办理流程是什么
      广州番禺土地使用证办理流程是什么 一、广州番禺土地使用证办理流程是什么? 办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，...

·衡阳征地拆迁补偿标准
      衡阳征地拆迁补偿标准 衡阳征地拆迁补偿标准 为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置工作，维护被征地拆迁单位和村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定此...

·土地使用权证遗失
      在中国人的观念中，房屋就是生存的基本需求。房屋在建造之前，是必须取得土地使用权证的。土地使用权证是非常重要的。那么，土地使用权证遗失又该怎么办呢?什么是土地使用权证呢?为您解答。 一、土地使用权证遗失补办登记程序是什么 ? 1、申报材料 (1)填写书面申请书。(依据1份)...

·房产税土地使用计算方法是什么？
       缴纳房产税可能对于每个有房子的人来说都是不可能避免的事情，但是很多人只会在被通知需要缴纳多少的情况下就直接缴费了，但实际上如果不知道的正确方法就可能会在被侵权的时候不知从何维权，那么，房产税土地使用计算方法是什么？ 一、房产税土地使用计算方法是什么？ 房产税依照房产原值一次...

·征地补偿流程包括哪些环节？
      征地补偿流程包括哪些环节？对于生活在郊区的农民来说，在城市化浪潮中，很有可能面临征地拆迁。这是一件大事，政府在征地过程中支付的补偿款可能会影响农民的命运。因此，作为被征地农民，必须了解征地补偿的相关知识，以便更好的为自己争取最大利益。那么征地补偿流程包括哪些环节？本文给您做个详细...