国有土地使用证书申办程序是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用证书申办程序是什么？
  
  单位或者个人在使用国有土地时一般需要到当地土地局办理国有土地使用证书，不要小看这本证书，它是证明单位或者个人时合法使用国有土地的证明，如果不慎丢失或者其他原因导致土地证书损坏，就要及时补办，如果要转让或者变更土地使用权也要去相关部门办理登记，那么本文将为您介绍国有土地使用证书的申办程序是怎样的。
  
  一、什么是国有土地使用证书
  
  国有土地使用证书是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
  
  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  
  二、国有土地使用证书申办程序
  
  （一）办理程序
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  （二）评估收费
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  三、国有土地使用权变更登记
  
  申请转让变更登记时必备材料
  
  （一）个人商品套房：
  
  办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证
  
  4、受让方身份证
  
  5、其他材料
  
  （二）个人独立私房用地：
  
  1、协议转让形式：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证
  
  （5）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  3、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）拍卖公证书或委托公证书
  
  （3）受让方身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）其他材料
  
  （三）单位用地：
  
  1、协议转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  2、法院裁定：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书
  
  （3）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （4）房产已过户的，提供房权证与契证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）其他材料
  
  （三）、委托拍卖：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、拍卖公证书或委托公证书
  
  3、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  4、房产已过户的，提供房权证与契证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、其他材料
  
  4、国有企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  （1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  （2）房屋所有权证
  
  （3）契证或买卖协议书
  
  （4）受让方身份证或法定代表人身份证
  
  （5）企（事）业单位证照
  
  （6）企业章程
  
  （7）由国家授权的机构或部门同意转让的批文
  
  （8）其他材料
  
  （五）、集体企业转让：
  
  办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：
  
  1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
  
  2、房屋所有权证
  
  3、契证或买卖协议书
  
  4、受让方身份证或法定代表人身份证
  
  5、企（事）业单位证照
  
  6、企业章程
  
  7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见
  
  8、其他材料
  
  综上所述国有土地使用证书是单位或者是个人拥有土地使用权的证明，所以平时我们就要保管好这本土地使用证书，不能随意登记转让或者抵押，如果证书损坏或丢失应该准备好相应的材料及时到当地土地局办理登记领证，以免带来不必要的麻烦。
  
  

·云南省农村征地补偿标准是怎么样的？
      云南省农村征地补偿标准是怎么样的？ 众所周知，国家为了公共利益的需要，会依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。但是补偿过程中政府与农民之间的补偿对接时常出现问题。为了让您更好的去了解政策，在此我们以云南为例介绍一下云南省农村征地补偿标准是怎么样的。 ...

·征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？
      征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？ 一、征地过程中的“一书四方案”分别是哪些？ 一书四方案”是土地征收审批过程中，县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记等情况制作的审批材料，具体指：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。审...

·我国发达地区职务侵占8万如何处罚
      今天我们要解决的问题是发达地区职务侵占8万如何处罚。首先我们要明确的一点是法律面前人人平等，所以不存在发达地区和欠发达地区的区别，全部一视同仁。一般情况下，侵占5000千元就达到了立案的标准，职务侵占的数额是判刑的一个最主要的依据，职务侵占8万元已经属于数额较大，可能会被法院判处...

·外地丧假几天，有什么条件？
      很多人，亲属离世的时候都在外地，没能在身边，便非常希望有假能去送其亲属最后一程，这时候就迫切想知道可不可以请丧假。那么哪些外地亲属可以让你请丧假去办理丧事，请假需要哪些条件，外地丧假几天呢?将为您解答。 一、外地丧假的概念 职工的直系亲属死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政...

·土地使用证变更流程是什么？
      土地使用证变更流程是什么?1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权...

·国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？
      国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括： 1．买卖：作为土地使用...

·农村国家土地使用权的相关规定是什么
      农村国家土地使用权的相关规定是什么 一、农村国家土地使用权的相关规定是什么? 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。任何单位和个人不得侵犯 我国土地所有权 分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。中华人民共和国是国家土...

·土地使用权转让缴纳企业所得税吗？
      土地使用权转让缴纳企业所得税吗？ 一、土地使用权转让缴纳企业所得税吗 转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。土地转让时，土地收入与税法允许扣除的成本有增值额的，需要缴纳土地增值税。对于土地转让是否需要缴纳企业所得税，需要将土地收入与税法允...

·土地使用权出让期限由谁规定？
      土地使用权出让期限由谁规定？ 依据我国相关法律的规定，公民可以依据合法的方法获得土地的使用权，继而由其自主决定是否将土地使用权进行转让。我国的土地使用是有时间限制的，对于出让的土地使用权，广泛存在缩水的情况，也即土地使用权出让期限届满更快，此时，应该怎么办呢? 一、土地使用权...

·农田高铁征地补偿标准是什么？
      1.土地补偿费标准土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降...

·村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任？
      村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任？ 根据我国法律规定，具备法定条件者，根据法定程序或约定享有土地使用权。这个土地使用权范围较广，包含了农村集体土地的使用权和国有土地的使用权，具体要看土地是属于哪种性质了。对于土地使用者来说，当出现比拥有土地使用权更大的利益时，可能就会对此...