其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房屋建筑工程质量的措施可以说是非常多的，正是因为在如此高如此高度的关注之下，现如今的房屋质量基本都是可以过关的。在这其中建筑房屋在修建完成以后，还会出具一份房屋质量保证书。在下文中我们将详细为您介绍天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  一、房屋质量保证书的定义
  
  房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
  
  二、天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  1、工程质量监督部门核验的质量等级;
  
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
  
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;
  
  4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
  
  三、房屋质量保证书的意义
  
  鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
  
  四、房屋质量不合格怎么办？
  
  根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：
  
  (一)实际履行—修复
  
  在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
  
  (二)解除合同—退房
  
  在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
  
  (三)主张违约金及赔偿损失
  
  出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
  
  (四)侵权赔偿责任
  
  商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
  我们可以看出，天津市房屋质量保证书的内容主要包括工程质量监督部门核验的质量等级，以及使用寿命的担保和其他相关的事宜等。在保证书当中要有所交代，保证书也是具有法律效力的，如果房屋质量不合格的话，可以根据实际情况，相关人需要承担相应的责任。
  
  
  
  

·单位工程质量等级是什么?
      单位工程质量等级是什么？整个工程项目由分项工程、分部工程和单位工程构成，工程质量评定应该分级进行，首先从分项工程开始，最后到单位工程。因为工程所在层级不同，工程质量等级也不一样，像分项工程质量等级就分为质量合格和质量不合格两类，那么单位工程质量等级是什么？下面我们跟随我们具体了解...

·露天矿工程质量管理有哪些规定？
      露天矿工程质量管理有哪些规定？ 如今的时代，露天矿洞其实并不怎么常见了，虽然不常见，但是不代表没有。露天开采会污染环境，开采过的地表会留下一个大坑，而且无法填满，所以说国家对于露天矿洞规定了一系列的制度，下面就是国家颁布的有关露天矿工程质量管理制度介绍。 第一章 总则 第一...

·与公司没签订劳动合同应该怎么办
      与公司没签订劳动合同应该怎么办 1、提出要求，要求单位签订劳动合同。 2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。 公司不签劳动合同是否合法 首先，公司没有与你签订劳动合同，当然是违法的。 如果现在要补签劳动合同，是可以的。但是你要注意一个问题，劳动合同签...

·解除劳动合同补偿条款的规定是怎么样的？
      解除劳动合同补偿条款的规定是怎么样的？ 1、如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止...

·腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级？
      我们都知道，在工作中受伤是一件在所难免的事情，不可能因为害怕受伤就不去工作。特别是对于一些高空作业或者施工等一下危险性比较高的工作。当然，我国对于工伤也有一定的赔偿补助的照顾。那么，对于腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级？今天，我们给你答案。 一、腰椎l1压缩性骨折工伤算是几级 ...

·离婚时聘礼算共同财产吗 一、离婚时聘礼算共同财产吗?
      离婚时聘礼算共同财产吗 一、离婚时聘礼算共同财产吗? 1、如果男方给予女方的结婚彩礼，发生在领证之前，不管是给女方的还是给女方家庭的，此时都不能按照夫妻共同财产认定。 2、若是给付的彩礼是在领证之后，同时也是给予了女方或者用来置办结婚用品了，在没有特殊约定的情况下，可以以夫...

·劳动仲裁哪部分可以终局裁决？
      劳动仲裁哪部分可以终局裁决?根据《劳动争议调解仲裁法》的规定： 下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：1、追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议。2、因执行国家的劳动标准在工作时间、...

·建筑工程质保金一般留多少
      建筑工程质保金一般留多少钱？?对于从事建筑工作的人来说，为了对建筑工程质量的负责，在签订相关合同的时候，会对质保金做一定的扣押。以后，工程质量的各项检验都合格以后，会按照规定进行反还。但是，对于建筑工程质保金一般留多少钱的问题，可能生活中很多人都不是很清楚。所以，我们特为您整理了...

·影响工程质量的环境因素包括哪些？
      影响工程质量的环境因素包括哪些？为了使人们的生命安全得到保障，国家立法机关制定与质量相关的法律规范，要求与工程相关的各单位对会影响工程的因素进行防范，我们知道，影响工程质量的主要因素是人的因素，而较难以控制的是环境因素。为了避免环境因素对工程质量的影响，施工单位需要了解影响工程质...

·三明工伤认定的标准是什么？
      劳动者在工作过程中受伤可以认定为工伤，工伤按照规定可以分为十级。要评级就需要进行工伤认定，工伤认定完后也可以向用人单位拿到赔偿，合理维护劳动者的权益。各个地区对于工伤认定的标准都有所不同，下文对三明工伤认定的标准是什么这个问题做出了详细的回答。 一、工伤认定的定义 工伤认定是...

·在我国工伤鉴定是要去哪个部门鉴定?
      在我国工伤鉴定是要去哪个部门鉴定? 工伤鉴定也就是劳动能力鉴定，工伤认定后，需要到人社局工伤认定部门申请劳动能力鉴定，符合条件的，工伤部门会安排在专门的医院去进行鉴定，以确定伤残等级。工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医疗终结或医疗期满之后，由设区的市以上劳...