买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成了一致之后，还需要按照规定办理登记备案以及房产过户手续。那到底卖房子的程序是怎样的呢?此时要区分一下不同类型的房产，下面就让我们来为你解答吧。
  (一)关于私有房屋的买卖程序
  1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
  (二)关于已购公有住房和经济适用房买卖程序
  1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。本文主要对房子的不同类型分别作出相关的分类。阅读本文后相信您对这些房屋的买卖有所了解，您可以根据自己拥有的房屋的类型，适当的准备相关材料，有需要时，您也可以委托我们网站的专业律师来帮助你处理相关的事情。
  
  
  

·投标保证金递交方式有哪些
      投标保证金递交方式有哪些投标保证金递交方式有哪些1、现金对于数额较小的投标保证金而言，采用现金方式提交是一个不错的选择。但对于数额较大(如万元以上)采用现金方式提交就不太合适了。因为现金不易携带，不方便递交，在开标会上清点大量的现金不仅浪费时间，操作手段也比较原始，既不符合我国的...

·一般逆向停车怎么处罚？
      一般逆向停车怎么处罚我国交通遵守的是右侧通行，所以在道路停车泊位内，必须依次按顺行方向停放，不得逆向停车，车身不得超出停车泊位。违反停车规定的，依照《道路交通安全法》第九十条规定“机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于‘道路通行规定’的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。各...

·幼儿园教师五险一金怎么交？
      五险一金，是国家对于劳动者推出的基本保障措施，在很大程度上为劳动者分担一定的压力。因此提到五险一金，大多数人都是尤为关注，因为其的确能够对我们的生活提供更多的保障。可见按时缴纳是必要的。那么幼儿园教师五险一金怎么交?下面我们就给您做详细的解答。 一、教师五险一金缴纳比例是多少 ...

·把车借给别人无证驾驶怎么处罚
      把车借给别人无证驾驶的处罚：如果明知对方没有驾驶证仍然将车辆借给对方驾驶，发生交通事故，出借人有明显过错，应当承担一定的责任，如果没有过错，则不承担赔偿责任。未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下...

·汽车油漆购销合同范文
      汽车油漆购销合同范文 汽车油漆购销合同范文 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，一致同意油漆购销达成以下条款，作为双方履行购销合同之准则： 一、产品名称、商标、规格、数量及金额 注： 1、颜色以甲方确定的样板为标准。 2、供货数量以实际为准。 二、供货方式 ...

·车祸8级伤残有多少钱？
      车祸在造成了人员受伤的时候，必然要对伤者的伤残情况作出鉴定，确定构成了几级伤残之后，那么才能据此作出相应的车祸赔偿。而其中对应不同的伤残等级，具体的赔偿规定是不同的。那车祸8级伤残有多少钱呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。 一、车祸8级伤残有多少钱 1、残疾赔偿金：按照受...

·车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的？
      车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的？ 一、车辆担保公司办理抵押的程序是怎样的? 车辆担保公司办理抵押的程序是好，首先需要当事人提出相关的担保，然后就是向银行来提出申请，申请完毕之后会由银行的工作人员在几个工作日之内完成审批的手续，再次的通知当事人可以完成半年，当然在这中间的话...

·交通事故责任赔偿比例是什么？
      道路上车多人也多，在行使的过程中稍有不慎就可以能发生交通意外事故。发生交通事故后，交通警察会依法进行交通事故责任认定，事故双方按照各自所负的交通事故责任承担相应的赔偿。那么交通事故责任赔偿比例是什么呢?为您解答。 一、交通事故责任 交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车...

·一、醉驾受监控车辆怎么处理?
      一、醉驾受监控车辆怎么处理? 醉驾受监控车辆应当立即对驾驶人员进行控制，并吊销驾照处罚金。醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶营运车辆，由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得...

·交通是社会生活中非常重要的部分，不管是行走还是开车都是交通中
      交通是社会生活中非常重要的部分，不管是行走还是开车都是交通中的一部分，如果不遵守交通规则的话就有可能会出现交通事故，导致自身或者他人受到影响，如果交通事故严重的话还可能会导致死亡，我们就需要对其家人进行赔偿，对需要抚养人进行赔偿，那具体来说交通事故被抚养人范围是什么呢？交通事故被...

·个人交五险一金需要去什么部门？
      现在很多年轻人都选择自主创业，成为个体工商户。同上班族不同，因为没有单位挂靠，他们的社保和住房公积金需要自己缴纳。有些人对这个并不在意，以为交不交都没关系。其实五险一金对于个人来讲是非常有用的，即便是个体工商户和自由职业者，也最好进行缴纳。那么个人交五险一金需要去什么部门？我们通...