农村房屋征地补偿标准是怎么规定的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农村房屋征地补偿标准是怎么规定的拆迁补偿是国家规定的一项强制性的政策，各城市在进行规划和修建的时候，如果将公民拥有的房屋拆迁的话，必须按照房屋的性质和价格对公民发放相应的补偿金。相对来说，农村房屋的拆迁补偿可能会比各大省市来说相对要低一点。下面我们就为您介绍一下，农村房屋征地补偿标准是怎么规定的?农村房屋征地补偿标准是怎么规定的?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。我们可以看出，其实农村房屋征地补偿标准，按照房屋的面积进行计算，另外对于地上的一些附着物，政府也应该按照实际价格对老百姓进行补偿。当然，各省市针对农村房屋征地补偿制定的标准也是不一样的，您可以详细咨询本地的相关政策。

·中华人民共和国城镇国有土地使用权出让条例是什么？
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让条例是什么？我国的土地归国家和集体所有，单位和个人可以拿到城镇土地使用权。其中出让和转让是获取国有土地使用权的主要方式。在这方面，我国也有不少法律法规，包括土地管理法及一些条例。那么中华人民共和国城镇国有土地使用权出让条例内容是什么？下面我...

·小产权房能办土地使用证吗？
小产权房能办土地使用证吗？土地使用证是公民对土地合法使用的凭证，在获得土地使用证之后，才可以进行土地使用权转让、出租等一系列手续的办理。而小产权房一般是没有土地使用证的，所以小产权房的交易也受到了一定的限制。那小产权房能办土地使用证吗?我们将通过以下文章为您详细说明。一、小...

·获得土地使用权的方式有哪几种?
获得土地使用权的方式有哪几种? 一、获得土地使用权的方式有哪几种? 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。二、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为...

·宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
宅基地存在于农村，用于住宅的建设和规划，但宅基地并不是私人财产，哪怕在这片土地上生活的再久，都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多，有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。一、宅基地使用权是物权该名词来自我国物权法。宅基...

·2023高铁征地补偿新标准是什么
为加城市与城市之间的联系，国家早在好几年前来时加大高铁工程的建设，其中建设的过程需要用到居民用地的政府将会进行补偿。那么，您知道高铁征地补偿新标准是怎样的吗?一般来说，高铁占地所给的补偿费是根据土地使用者的土地面积和相应的土地使用价值。高铁征地补偿新标准是什么我国对国家建设用地征...

·房地产他项权有效期是怎样规定的？
在我们的日常生活当中，现代很多的贷款都是需要提供一定的担保的，担保方式在我们国家是多种多样的，比如说由相应的人员来提供担保，或者是提供物品的担保，也就是房屋的抵押是非常多的，抵押的话涉及到一个他项权证，很多人想知道，房地产他项权有效期是怎样规定的? 一、房地产他项权有效期是怎样规...

·集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理？
集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理?名字不同是正常的，可以办理过户即可，具体情况如下：1、向所在乡镇的土地管理所递交土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，说明情况;4、按当地土地管理所要求携带资料...

·我国土地使用的方式有哪些，使用年限是多少？
我国土地使用的方式有哪些，使用年限是多少？人们的生活栖息与土地不可分割，人们可以在土地上种稻谷，在土地上盖高楼，千百年来，土地给我们的生活带来了许多财富。如今我国人口众多，基数大，水资源和土地资源都是非常紧缺。所以我们要有效的使用土地，注重土地的利用，因地制宜，增加土地的利用率。...

·第三轮土地承包政策是什么？
第一轮土地承包从1983年开始，期限是15年。第二轮土地承包是1997年开始，期限是30年，以此推算第三轮土地承包应该在2027年开始，那么第三轮土地承包政策是什么呢?新一轮的土地确权怎么理解呢?我们为您整理以下相关内容。一、第三轮土地承包政策是什么呢?第二轮土地承包年限还有13...

·菏泽市征地补偿标准是怎么样的
菏泽市征地补偿标准是怎么样的一、征收土地补偿标准和拆迁补偿标准定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片...