婚前房产离婚后出售，如何认定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。婚前房产离婚后出售，如何认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于夫妻双方不动产的纠纷案件，并不是简简单单就可以做出结论的。婚前财产的自然增值应属于原物所有人所有，如果是婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况，就需要对配偶做出相应的补偿。

·买房时需要看什么证件
作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房时需要看什么证件呢？请从下文中进行具体了解。一、买房时需要看什么证件 (一)查看开发商品...

·出租的房屋有瑕疵怎么办？
不仅是在售卖房屋的时候，卖方要保证房屋是没有瑕疵的，适合人类居住的。在出租房屋的时候，也是要澳洲房屋没有瑕疵。那要是日后发现租赁的房屋有瑕疵，此时该怎么办呢?我们在下文中告诉你出租的房屋有瑕疵怎么办。一、出租的房屋有瑕疵怎么办《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承...

·商品房买卖合同定金的处理
1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同? ...

·房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？
很多人都知道在进行房屋买卖时是需要缴纳相应税费的，但对于房屋租赁也要缴税很多人尤其是租房者是完全不知道的。那么房屋租赁合同税率怎么算呢？房屋租赁合同税率计算的前提是租房双方签订租房合同，那房屋租赁合同范本是什么样的？下面我们就为您一一解答。一、房屋租赁合同税率的算法 1、房...

·一、成都购房新政策是怎么规定
一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍...

·农村老人房子的继承顺序是怎样的
农村老人房子的继承顺序是怎样的一、农村老人房子的继承顺序是怎样的 1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序：配偶、子女、父母(其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子...

·房屋拆迁补偿与安置如何进行
房屋拆迁补偿与安置如何进行根据我国相关法律的规定，不管是对农村房屋还是城镇房屋进行拆迁，都必须要对被拆迁人做好补偿与安置工作，否则的话是不允许进行拆迁的。那么具体说来房屋拆迁补偿与安置如何进行呢？我们将在下文中为你做详细介绍。一、补偿方式房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房...

·新婚姻法关于父母拆迁安置房房产怎么处理
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。现如今，我国正在实现城乡一体化的路上大踏步的走着，许多旧城老街都在加紧的进行拆迁改制，说起来，人们的生活水平会越来越好。但是，生活中，如果夫妻双方真的决定要离婚，不会因为房子拆迁就停下来。与此同时，如果房子拆迁离婚，...

·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力?主体有哪些?
在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主体变更的效力 (一)房屋买卖合同...

·二手房可以办理贷款
二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行...

·二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?
在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词，那么二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?我们为您提供如下参考： ...