房屋所有权人变更登记如何办理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在日常生活中，房屋是一个价值比较高的不动产，不动产的所属是以登记为主的的。所以在转移的时候需要办理相关的变更登记。那么房屋所有权人变更登记如何办理呢?今天整理了关于房屋所有权人变更登记如何办理的资料，供您了解阅读。
  
  (一) 名称变更应提交的材料
  
  1. 登记申请书;
  
  2. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  
  3. 房屋所有权证;
  
  4. 户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件);
  
  5. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (二) 坐落变更应提交的材料
  
  1. 登记申请书;
  
  2. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  
  3. 房屋所有权证;
  
  4. 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件(核原件收复印件);
  
  5. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  
  6. 其他必要材料。
  
  (三) 房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料
  
  1. 登记申请书;
  
  2. 国有土地使用证(核原件收复印件);
  
  3. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  
  4. 房屋所有权证;
  
  5. 建设工地规划许可证及附件、附图;
  
  6. 工程竣工验收备案证明;
  
  7. 建设工程规划验收合格证;
  
  8. 房屋测绘报告和房屋测绘平面图;
  
  9. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  
  10. 其他必要材料。
  
  (四) 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料
  
  1. 登记申请书;
  
  2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  
  3.房屋所有权证;
  
  4.房屋分割、合并的原因证明文件;
  
  5. 房屋测绘报告和房屋测绘平面图;
  
  6.经相关部门批准的设计图;
  
  7.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  
  8.其他必要材料。
  
  二.办理流程
  
  1.申请;
  
  直接上到1楼办证大厅，这里是江岸区住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。
  
  2.受理;
  
  3.审核(根据规定必要时安排现场查看)
  
  4.核准并校对记载于登记簿;
  
  5.发证并归档。
  
  三.办事时限
  
  1.法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。
  
  2.承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日;房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，20个工作日。
  
  四.收费项目
  
  1.住房登记费：标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  2.权证印花税：每本5元。
  
  3.因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，登记费减半收取。
  
  一般情况下，办理变更登记直接把需要的资料准备好然后到相关窗口办理即可。在不同的地区办理的方式可能会存在着差异，但是具体的办理流程是差不多的。如果还有疑问，建议到找专业的律师咨询。
  
  

·购买房屋签合同能否毁约
      购买房屋签合同能否毁约可以随时进行毁约。支付违约金，承担相应赔偿责任百。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订...

·商品房预售流程是怎样的
      商品房预售流程是怎样的 一、商品房预售流程是怎样的 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天...

·乡镇房屋买卖协议
      乡镇房屋买卖协议 卖方：(以下简称甲方)，身份证号： 买房：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 该房屋具体...

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
      拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，...

·夫妻离婚时如何分割房产夫妻房产分割情况相当复杂
      夫妻离婚时如何分割房产夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：(一)夫妻双方婚后出资获得的房产。对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未...

·离婚房析产过户程序是什么？
      办理离婚析产需要带好房产证等证件到有关部门进行析产过户。若没有判决书，析产过户是需要手续费的，约500到800元不等。此外还有登记手续费、印花税等税费。房屋产权变更要涉及税务的问题，需要夫妻双方注意。离婚房析产过户程序是什么?以下是析产程序： 一、什么是离婚析产 离婚析产指离婚时...

·北京房屋过户流程包括哪些环节？
      对于在北京生活的很多年轻人来说，在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续，那么北京房屋过户流程都有哪些环节，房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我们就这些在房屋买卖中比较常见的问题，通过下文给您做个讲解。 一、北京房屋买卖过户需要提交的材料 ...

·农民自建房店面拆迁可以获得赔偿吗？
      一、农民自建房店面拆迁可以获得赔偿吗? 农民自建房店面拆迁可以获得赔偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2...

·离婚房产过户手续办理流程之所带材料
      离婚房产过户手续办理流程之所带材料 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手...

·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？
      我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？ 1、夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全...

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，...